Charmante 4-Zimmer-Wohnung mit Garten – Altbau­flair trifft Moderne in Osnabrück-Schölerberg

49082 Osnabrück / Schölerberg, Erdgeschosswohnung zum Kauf

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Kaufpreis: 244.000 EUR
Provision: 3,57 incl.19 Prozent MwSt.

Objektdaten

  • Objekt-ID
    MM-009393
  • Objekttypen
    Erdgeschosswohnung, Wohnung
  • Adresse
    Iburger Straße 151
    49082 Osnabrück / Schölerberg
    Niedersachsen
  • Lage
    Stadtteil
  • Etage
    EG
  • Etagen im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    94,42 m²
  • Nutzfläche ca.
    32,93 m²
  • Zimmer
    4
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    1
  • Terrassen
    1
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1934
  • Zustand
    gepflegt
  • Ausstattung
    Standard
  • Bauweise
    Massiv
  • Status
    vermietet
  • Verfügbar ab
    Sofort
  • Käufer­provision
    3,57 incl.19 Prozent MwSt.
  • Hausgeld
    165,00 EUR
  • Nettorendite (Soll)
    3,39 %
  • Mieteinnahmen (Soll)
    8.100,00 EUR pro Jahr
  • Kaufpreis
    244.000 EUR

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Gültig bis
    31.08.2034
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1934
  • Primärenergieträger
    Erdgas leicht
  • Endenergie­bedarf
    130,31 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    E
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 130,30 kWh/(m²·a)

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im beliebten Osnabrücker Stadtteil Schölerberg! Diese stilvolle 4-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss eines gepflegten Altbaus vereint historischen Charme mit zeitgemäßem Wohnkomfort.

Hohe Decken und edler Holzboden verleihen den Räumen eine besondere Atmosphäre. Der großzügige Grundriss bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Paare, Familien oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.

Ein Highlight ist der direkte Zugang zum gemeinschaftlich genutzten Garten, der besonders im Sommer zum Entspannen, Spielen oder Gärtnern einlädt.

Dank der neuen Heizungsanlage aus dem Jahr 2025 ist nicht nur für wohlige Wärme gesorgt, sondern auch für einen energieeffizienten Betrieb mit Blick auf die Zukunft.

4 helle und großzügige Zimmer

Original-Holzdielen und hohe Decken

Charmanter Altbauflair mit modernem Wohnkomfort

Gartennutzung mit direktem Zugang

Neue Heizungsanlage (2025)

Badezimmer mit Fenster und Badewanne

Kellerraum

  • - Badewanne
  • - Garten/Gartennutzung
  • - Kabel-/Sat-TV
  • - Keller
  • - Massivbauweise
  • - Tageslichtbad
  • - Terrasse

Lage
Der Stadtteil Schölerberg ist bekannt für seine grüne Umgebung, gute Infrastruktur und die Nähe zur Innenstadt Osnabrücks. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in direkter Umgebung. Der nahegelegene Zoo und die Naherholungsgebiete laden zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten ein.

Sonstiges
Diese Immobilie eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch als attraktive Kapitalanlage. Gerne stellen wir Ihnen weitere Informationen zur Verfügung oder vereinbaren einen Besichtigungstermin.

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