Moder­ni­sierte 2-Zimmer Hochpar­terre Wohnung mit guter Anbindung im Westen Münchens

Die ungefähre Position der Immobilie auf Google Maps ansehen (Link auf externe Website)

Wohnung:

-Erdgeschosswohnung, (Hochparterre) ca. 59,42 m² Wohnfläche, 2 Zimmer
-Wohnzimmer ca. 24,2 m²
-Balkon ca. 3 m² (Anteilig 50% an Wohnfläche gerechnet) mit Faltschiebe-Fenster (gesamter Balkon verschließbar)
-Küche ca. 6,88 m²
-Abstellraum ca. 1,61 m²
-Schlafzimmer ca. 16,10 m²
-Badezimmer 3,43 m² mit Dusche und Badewanne
-Flur 4,20 m²
-Fliesen- und Vinylboden
-gepflegte 2-fach verglaste Kunststofffenster

Haus / Gemeinschaft:

-Das monatliche Hausgeld deiner Wohnung beträgt 344 €, davon entfallen 176,57 € auf umlagefähige Betriebskosten, 95,99 € auf nicht umlagefähige Kosten sowie 71,21 € auf die Rücklagenzuführung (davon 64,90 € für die Wohnung und 6,31 € für die Tiefgarage).
-Rücklagen zum 31.12.2024: Wohnung und TG 560.789 EUR
-Miteigentumsanteil 5,192/1.000
-die WEG besteht aus 197 Wohnungen und 66 Stellplätzen

Sonstiges:
-Kellerabteil
-Tiefgaragenstellplatz im Kaufpreis enthalten
-Fahrradabstellmöglichkeiten
-Fernwärmeheizung
-gepflegte Wohnanlage
-Verwaltung in professionellen Händen
-Schwimmbadhalle mit Sauna, Umkleiden und Ruheraum

Maßnahmen:
-Tiefgaragensanierung in Prüfung

• - Balkon
• - Balkon/Terrasse Südost
• - Dusche
• - Kabel-/Sat-TV
• - Massivbauweise
• - Personenaufzug
• - Tiefgarage

Die Wohnung liegt in Olching in einem etablierten Wohngebiet mit überwiegend wohnwirtschaftlicher Nutzung. Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie Bildungs‑ und Betreuungseinrichtungen sind im näheren Umfeld vorhanden und größtenteils fußläufig erreichbar.

Entfernungen (ca.-Angaben)

• Einkaufsmöglichkeiten: 5–8 Minuten zu Fuß
• Ärzte / Apotheken: 5–10 Minuten zu Fuß
• Kindergarten: ca. 5–7 Minuten zu Fuß
• Grundschule: ca. 8–10 Minuten zu Fuß
• Weiterführende Schulen: ca. 5–10 Minuten mit dem Fahrrad oder öffentlichen Verkehrsmitteln

S Bahn Anschluss Olching (S3):
ca. 10–12 Minuten zu Fuß

Fahrzeit zum Münchner Stadtzentrum:
ca. 25–30 Minuten

Autobahn A8 / A99:
ca. 5–8 Minuten mit dem Auto

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ermöglicht eine flexible Mobilität sowohl innerhalb Olchings als auch in Richtung München und Umland.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung vorbehalten. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage per Email oder Telefon. Erfüllungsort für alle Verpflichtungen des Kunden ist der Sitz unserer Firma. Ist der Kunde Kaufmann im Sinne des HGB ist Gerichtsstand der Sitz unserer Firma.