Stadt­leben im Grünen: Erdge­schoss­wohnung mit Garten und Garagen­platz in Top-Lage München

80333 München, Erdgeschosswohnung zum Kauf

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Kaufpreis: 489.000 EUR
Provision: 3,57 % inkl. Mehrwertsteuer

Objektdaten

  • Objekt ID
    MM-006075
  • Objekttypen
    Erdgeschosswohnung, Wohnung
  • Adresse
    80333 München
    Bayern
  • Etage
    EG
  • Wohnfläche ca.
    41,27 m²
  • Nutzfläche ca.
    10 m²
  • Vermietbare Fläche ca.
    41,27 m²
  • Zimmer
    1
  • Schlafzimmer
    1
  • Badezimmer
    1
  • Separate WC
    1
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung, Fußbodenheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1985
  • Zustand
    modernisiert
  • Bauweise
    Massiv
  • Status
    vermietet
  • Stellplätze gesamt
    1
  • Duplexgarage
    20.000 EUR (Anzahl: 1)
  • Verfügbar ab
    sofort
  • Käufer­provision
    3,57 % inkl. Mehrwertsteuer
  • Hausgeld
    339 EUR
  • Nettorendite (Soll)
    0,27 %
  • Mieteinnahmen (Soll)
    1.315,00 EUR pro Jahr
  • Kaufpreis
    489.000 EUR

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Gültig bis
    19.05.2029
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1985
  • Primärenergieträger
    Erdgas leicht
  • Endenergie­bedarf
    79,90 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    C
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 79,90 kWh/(m²·a)

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Entdecken Sie dieses Juwel in der lebhaften Maxvorstadt von München! Diese charmante Eigentumswohnung bietet eine kompakte Wohnfläche von 41,27 qm sowie eine Terrasse und einen privaten Garten von ca. 50 qm im Erdgeschoss. Aktuell ist sie vermietet für 1.195 EUR mit Nebenkostenvorauszahlungen von 180 EUR und einer separaten Stellplatzmiete von 120 EUR. Sie kann jedoch in Absprache bald leerstehend übergeben werden.

Diese besondere Wohnung besticht durch ihren eigenen kleinen Garten mitten in der Stadt. Ein hübsch blühender Kirschbaum und viel Gestaltungsspielraum machen ihn zu einer grünen Oase im städtischen Raum. Gestalten Sie ihn ganz nach Ihren Wünschen – üppig, funktional oder pflegeleicht. Der Garten verleiht der Wohnung eine einzigartige Atmosphäre und zieht durch die großzügigen Fenster- und Terrassentüren alle Blicke auf sich. Genießen Sie warme Sommerabende zukünftig auf Ihrer eigenen Terrasse!

Die halb offene Küche bietet einen freien Blick zum Garten und ist mit einer modernen Einbauküche ausgestattet, die auch von außen zugänglich ist. Das stilvolle Badezimmer verfügt über eine großzügige Dusche und Platz für eine Waschmaschine.

Die Wohnung wurde 2018 umfassend renoviert und präsentiert sich in einem top Zustand mit hochwertigem Holzparkett, neuen Türzargen und erneuerten Fenstern.

Ein komfortabler Duplex-Stellplatz in der Tiefgarage sowie ein Kellerabteil runden das Angebot ab.

Diese Wohnung bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Studenten, Paare oder Eigennutzer, die die Vorzüge der Stadt genießen möchten. Auch als Kapitalanlage ist sie attraktiv, mit Potenzial für Kurzzeitvermietungen oder Selbstbezug.

Bereit, dieses einzigartige Zuhause oder Investment zu erkunden? Vereinbaren Sie noch heute eine Besichtigung und erleben Sie die faszinierende Atmosphäre dieser besonderen Wohnung in der Maxvorstadt. Kontaktieren Sie uns jetzt!

•Wohnfläche: 41,27 qm Erdgeschosslage inklusive Terrasse und Gartenanteil
•Außenbereich: Garten ca. 50 qm
•Besonderheit: Exklusive Lage in München, Gartenwohnung mit Seltenheitswert
•Innenraum: halboffene, neuwertige Einbauküche
•Parkmöglichkeit: Tiefgaragenstellplatz (Duplexparken)
•Zustand: 2018 renoviert (neue Türzargen, Holzparkett, frisch gestrichene Fenster, erneuerte Steckdosen)
•Außenbereich: Garten mit Kirschbaum und Gestaltungsmöglichkeit, durch Ziegelmauer eingehegt
•aktuelle Mieteinnahmen 1.195 EUR (NK-VZ 180 EUR), Stellplatzmiete 120 EUR
•Nach Absprache kann Wohnung leerstehend übergeben werden
•Renditesteigerungspotential durch möblierte Vermietung
•Energie: Energieeffizienzklasse C; 79,90 kWh, Gaszentralheizung

  • - Duplex-Garage
  • - Dusche
  • - Einbauküche
  • - Garten/Gartennutzung
  • - Kabel-/Sat-TV
  • - Massivbauweise
  • - Offene Küche
  • - Seniorengerecht
  • - Separates WC
  • - Terrasse

Diese bezaubernde Erdgeschosswohnung liegt in einer äußerst zentralen Lage in München, umgeben von den Annehmlichkeiten der Maxvorstadt. Hier erwartet Sie das Beste, was München zu bieten hat. Die Maxvorstadt ist als das Kunst- und Universitätsviertel der Stadt bekannt und beheimatet zwei renommierte Universitäten: die Ludwig-Maximilians-Universität und die Technische Universität München. Berühmte Museen und Galerien wie die Alte und Neue Pinakothek sowie das Lenbachhaus sind nur einen Katzensprung entfernt.

Ein charakteristisches Merkmal der Maxvorstadt ist die gelungene Verbindung aus prachtvollen historischen Gebäuden und moderner Architektur. Die breiten Straßen und Plätze, gesäumt von klassischen Fassaden, verleihen dem Viertel einen einzigartigen Charme. Die lebhafte Atmosphäre wird geprägt von einer vielfältigen Mischung aus Studierenden, Künstlern und Akademikern, die zahlreiche Cafés, Bars und Restaurants mit internationaler Küche beleben.

Trotz ihrer städtischen Lage bietet die Maxvorstadt eine Vielzahl von Erholungsgebieten, Parks und Grünflächen wie den Königsplatz oder den Elisabethplatz. Zahlreiche Geschäfte, Büros und Dienstleister haben sich in diesem attraktiven Stadtteil niedergelassen und schätzen die Kombination aus Bildung, Kultur, Architektur und Lebensqualität.

Verkehrsanbindung

Möchten Sie schnell und bequem andere Teile von München erreichen? Diese Wohnung bietet nicht nur einen Stellplatz und eine verkehrsgünstige Lage, sondern profitiert auch von einer exzellenten Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, mit der U-Bahn-Haltestelle Theresienstraße und der Straßenbahnhaltestelle Sandstraße in unmittelbarer Nähe.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung vorbehalten. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage per Email oder Telefon. Erfüllungsort für alle Verpflichtungen des Kunden ist der Sitz unserer Firma. Ist der Kunde Kaufmann im Sinne des HGB ist Gerichtsstand der Sitz unserer Firma.

Ihr Ansprechpartner

Ludwig Soller, Mein Makler Ismaning

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