Wohnen, wo Köln am Rhein lebt – 2 Zimmer mit Balkon in Köln-Poll

51105 Köln / Poll, Erdgeschosswohnung zum Kauf

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Kaufpreis: 254.000 EUR
Provision: 3,57 % inkl. Mehrwertsteuer

Objektdaten

  • Objekt-ID
    MM-008356
  • Objekttypen
    Erdgeschosswohnung, Wohnung
  • Adresse
    51105 Köln / Poll
    (Poll)
    Nordrhein-Westfalen
  • Etage
    EG
  • Etagen im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    65,65 m²
  • Zimmer
    2
  • Schlafzimmer
    1
  • Badezimmer
    1
  • Balkone
    1
  • Küche
    Einbauküche
  • Heizungsart
    Etagenheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1956
  • Zustand
    renovierungsbedürftig
  • Ausstattung
    Standard
  • Bauweise
    Massiv
  • Verfügbar ab
    Ab sofort
  • Käufer­provision
    3,57 % inkl. Mehrwertsteuer
  • Hausgeld
    181,00 EUR
  • Kaufpreis
    254.000 EUR

Energieausweis

  • Energieausweis
    nicht erforderlich
Kindergarten 680 m | Grundschule 690 m | Realschule 2,59 km | Gymnasium 2,48 km | Autobahn 20 m | Zentrum 4,28 km 

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Diese Eigentumswohnung im Hochparterre eines gepflegten Mehrfamilienhauses vereint eine durchdachte Raumaufteilung, viel Potenzial zur individuellen Gestaltung und eine Lage, die Wohnen, Leben und Arbeiten ideal verbindet. Ob als Eigenheim oder als wertbeständige Kapitalanlage - hier eröffnet sich Ihnen eine seltene Gelegenheit.

Der große Flur sorgt für ein schönes Wohngefühl und bietet mit einer weiteren Abstellkammer zusätzlichen Stauraum. Die Wohnung verfügt über ein großes Wohnzimmer, ein geräumiges Schlafzimmer sowie eine helle Wohnküche mit Einbauküche. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den überdachten Balkon mit Nordostausrichtung - ein geschützter Platz im Freien, der Ihren Wohnkomfort erhöht. Das Tageslichtbad mit Badewanne bietet Ihnen zudem die Möglichkeit zur Modernisierung nach Ihren eigenen Vorstellungen.

Ein Kellerraum gehört ebenfalls zur Wohnung. Das aktuelle Hausgeld beträgt 181,- € monatlich. Die Wohnung wird unvermietet verkauft und ist sofort verfügbar und damit optimal für Eigennutzer, die zeitnah einziehen möchten, oder Kapitalanleger, die das Objekt neu vermieten möchten.

Besonders hervorzuheben ist, dass es sich um eine **Denkmalimmobilie** handelt und das Haus in der Denkmalliste Köln eingetragen ist.

Die Wohnung befindet sich in renovierungsbedürftigem Zustand und bietet Ihnen die Möglichkeit, Ihr Zuhause nach individuellen Vorstellungen zu gestalten. Für Kapitalanleger ergibt sich die Chance, eine gefragte Mietwohnung in einer beliebten Lage Kölns zu entwickeln und von langfristiger Wertsteigerung zu profitieren.

Diese 2-Zimmerwohnung verbindet Substanz, Lage und Potenzial in einem besonderen Objekt. Fordern Sie jetzt Ihr Exposé an und vereinbaren danach einen Besichtigungstermin und entdecken Sie selbst, welche Möglichkeiten diese Immobilie Ihnen bietet.

++ Gute Lage in Köln-Poll
++ 2 ZKB + Balkon und Abstellkammer
++ Wohnfläche 65,65 m2
++ Einbauküche in Kaufpreis enthalten
++ Balkon überdacht (Nordost Ausrichtung)
++ Badezimmer: Tageslichtbad mit Wanne
++ Zustand: renovierungsbedürftig
++ Hausgeld 181,00 Euro (2025) ohne Heizkosten mit Kabelgebühren
++ Hausgeld ab 2026 - 194,00 Euro
++ Keller vorhanden
++ Hochpaterre
++ Gasetagenheizung
++ Verkauf unvermietet
++ Bezug: sofort nach Vereinbarung

  • - Badewanne
  • - Balkon
  • - Balkon/Terrasse Nordost
  • - Dusche
  • - Einbauküche
  • - Kabel-/Sat-TV
  • - Keller
  • - Massivbauweise
  • - Tageslichtbad

Die Lage in Köln-Poll stellt ein zusätzliches Attraktivitätsmerkmal dieser Wohnung dar. Der Stadtteil besticht durch eine gewachsene Nachbarschaft, eine hervorragende Infrastruktur und eine exzellente Verkehrsanbindung. In unmittelbarer Nähe befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen und Ärzte. Der Rhein mit seinen Grünflächen lädt zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und erholsamen Momenten im Freien ein. Die Innenstadt ist sowohl mit öffentlichen Verkehrsmitteln als auch mit dem Auto schnell erreichbar.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung vorbehalten. Aufgrund des Gesetzes über das Aufspüren von Gewinnen aus schweren Straftaten (Geldwäschegesetz - GwG) von 2008 sind wir im Zuge der allgemeinen Sorgfaltspflicht dazu verpflichtet, spätestens wenn Kaufinteresse bekundet wird, Ihre Personalien zu überprüfen und dies auch dem Gesetzgeber gegenüber nachzuweisen. Bitte haben Sie daher Verständnis, dass wir eine Kopie Ihres Personalausweises anfertigen müssen. Diese sowie sämtliche Daten werden durch uns selbstverständlich streng vertraulich behandelt. Erfüllungsort für alle Verpflichtungen des Kunden ist der Sitz unserer Firma. Ist der Kunde Kaufmann im Sinne des HGB ist Gerichtsstand der Sitz unserer Firma.

Ihr Ansprechpartner

Christian Wahlen, Mein Makler Köln

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