2-Zimmer-Wohnung mit Südloggia & Schwimmbad

85614 Kirchseeon, Erdgeschosswohnung zum Kauf

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Kaufpreis: 280.000 EUR
Provision: 3,57 % inkl. Mehrwertsteuer

Objektdaten

  • Objekt-ID
    MM-008350
  • Objekttypen
    Erdgeschosswohnung, Wohnung
  • Adresse
    85614 Kirchseeon
    (Eglharting)
    Bayern
  • Etage
    EG
  • Etagen im Haus
    4
  • Wohnfläche ca.
    60,82 m²
  • Nutzfläche ca.
    3,42 m²
  • Zimmer
    2
  • Schlafzimmer
    1
  • Badezimmer
    1
  • Balkone
    1
  • Küche
    Einbauküche
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentliche Energieträger
    Öl, Pellet
  • Baujahr
    1975
  • Zustand
    gepflegt
  • Ausstattung
    Standard
  • Tief­garagen­stell­platz
    1 Stellplatz
  • Käufer­provision
    3,57 % inkl. Mehrwertsteuer
  • Hausgeld
    420,00 EUR
  • Kaufpreis
    280.000 EUR

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Gültig bis
    02.12.2028
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1975
  • Primärenergieträger
    Öl
  • Endenergie­verbrauch
    126,40 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    D
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 126,40 kWh/(m²·a)

Die charmante und gepflegte 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im Hochparterre eines ruhig gelegenen Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1975 in Kirchseeon-Eglharting – einer der begehrtesten Wohnlagen im Münchner Osten.

Mit einer durchdachten Aufteilung auf rund 60 m² Wohnfläche bietet sie alles, was man für ein komfortables Zuhause braucht:
Ein großzügiger Wohnbereich mit Zugang zur sonnigen Südloggia bildet das Herzstück der Wohnung. Die Loggia ist überdacht und bietet einen geschützten Platz zum Entspannen – ob morgens mit Kaffee oder abends bei einem Tee.

Die separate Küche mit Fenster, das helle Tageslichtbad sowie das gut geschnittene Schlafzimmer runden das Raumangebot ab. Die Wohnung wurde erst kürzlich komplett frisch gestrichen und befindet sich in einem gepflegten, sofort bezugsfertigen Zustand.

Im Rahmen einer fortlaufenden Modernisierung wurden in der Wohnanlage in den letzten Jahren sukzessive sämtliche Fenster durch moderne, energieeffiziente Elemente ersetzt. In dieser Wohnung wurden bereits alle Fenster erneuert – mit Ausnahme des Wohnzimmerfensters. Für dieses wurde der Austausch bereits in der Eigentümerversammlung beschlossen. Die Arbeiten erfolgen durch eine Fachfirma, die Finanzierung wird vollständig aus der Instandhaltungsrücklage der WEG getragen, sodass dem Käufer keine zusätzlichen Kosten entstehen.

Diese Wohnung vereint gepflegtes Wohnen, solide Bauqualität und eine ruhige, aber verkehrsgünstige Lage – ideal für Eigennutzer wie auch Kapitalanleger.

Vereinbaren Sie jetzt Ihren Besichtigungstermin und lassen Sie sich vor Ort von Lage und Atmosphäre überzeugen!

Kontakt:
Michael Klippel
michael.klippel@mein-makler.com

+49 89 54040580

- Hochparterre, Wohnung Nr. 69
- Ca. 60,82 m² Wohnfläche
- 2 Zimmer: Wohnzimmer und Schlafzimmer
- Frisch gestrichen (2025)
- Küche mit Fenster (Westseite)
- Tageslichtbad mit Fenster (Westseite) und Möbel
- Schlafzimmer
- Überdachte Südloggia (ca. 3,28 m²)
- Kellerabteil
- Wasch- und Trockenräume zur gemeinschaftlichen Nutzung im Untergeschoss
- Schwimmbad im Haus (aktuell in Sanierung, Fertigstellung voraussichtlich Ende 2025)
- Garagenstellplatz
- Fenster bereits erneuert, außer Wohnzimmerfenster (Tausch geplant, Finanzierung über Rücklage)

  • - Badewanne
  • - Balkon
  • - Balkon/Terrasse Süd
  • - Einbauküche
  • - Keller
  • - Tageslichtbad
  • - Tiefgarage

Die Wohnung befindet sich im Ortsteil Eglharting der Gemeinde Kirchseeon, rund 25 km östlich von München. Diese Wohnlage verbindet ruhiges, naturnahes Wohnen mit einer sehr guten verkehrstechnischen Anbindung an die Landeshauptstadt.

Öffentliche Verkehrsanbindung:
Der S-Bahnhof Eglharting (Linie S4) ist fußläufig in wenigen Minuten erreichbar. Von dort gelangen Sie in rund 25 Minuten zum Münchner Ostbahnhof und in ca. 35 Minuten zum Hauptbahnhof – ideal für Berufspendler oder Städtereisende.

Autoverkehr & Mobilität:
Die nahegelegene Bundesstraße B304 sowie die schnelle Anbindung an die A94 und A99 ermöglichen eine zügige Verbindung mit dem Auto in alle Richtungen – sei es nach München, zum Flughafen oder in Richtung Rosenheim/Salzburg.

Versorgung & Infrastruktur:
In direkter Umgebung finden Sie vielfältige Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf – darunter Supermärkte, Bäcker, Apotheke und Drogerie. Ebenfalls gut erreichbar sind Ärzte, Kindergärten, Schulen sowie Freizeit- und Sporteinrichtungen. Die medizinische Versorgung ist durch nahegelegene Praxen und ein Klinikum im Nachbarort Ebersberg gesichert.

Freizeit & Natur:
Die Lage punktet mit einem hohen Freizeitwert: Direkt angrenzende Wälder, Felder und Seen laden zu Spaziergängen, Jogging oder Radtouren ein. Besonders erwähnenswert ist die Nähe zum Egglburger See, dem Ebersberger Forst sowie dem Wildpark Poing.

Auch kulturell hat Kirchseeon einiges zu bieten – darunter Vereine, Musikschulen und Veranstaltungen in der Region.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung vorbehalten. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage per Email oder Telefon. Erfüllungsort für alle Verpflichtungen des Kunden ist der Sitz unserer Firma. Ist der Kunde Kaufmann im Sinne des HGB ist Gerichtsstand der Sitz unserer Firma.

Ihr Ansprechpartner

Michael Klippel,