Modern & Energie­ef­fi­zient – 124 m² auf zwei Ebenen in Ismaning

Münchener Straße 58, 85737 Ismaning, Bayern, Deutschland (Größere Karte ansehen)

- Wohn- und Nutzfläche insgesamt: 124,01m² auf zwei Ebenen
- Erdgeschoss: ca. 93,31 m²
- Hobbyraum im Keller: 30,81 m² (wohnlich nutzbar)
- Hobbyraum voll isoliert und Fußbodenheizung
- LED Deckenspots im Keller und teilweise in jedem Raum
- Kleiner Gartenanteil mit Terrasse, erreichbar vom Schlafzimmer
- Schlafräume zum ruhigen Innenhof
- Schallisolierte Fenster
- Kellerabteil: 6 m², direkt zugänglich
- Zusätzlicher Abstellraum im EG
- Energieeffizienzklasse A, moderne Wasserwärmepumpe
- Individuelle Möglichkeiten betreffend der Stellplätze: je nach Ihren Bedürfnissen können Sie optional TG-Stellplätze oder Stellplätze im Freien erwerben
- Baujahr 2010, moderne Massivbauweise
- Modernisierung der Wohnung 2020
- Hochwertiger Fliesenboden im Wohnbereich, Laminat im Schlafzimmer
- Badezimmer: Dusche, Badewanne und Waschmaschinenanschluss
- Einbauküche vorhanden
- Flexibler Grundriss ohne tragende Innenwände: individuelle Raumgestaltung möglich
- Gepflegtes Mehrfamilienhaus mit gutem Umfeld

• - Außenstellplatz
• - Badewanne
• - Balkon/Terrasse West
• - Dusche
• - Einbauküche
• - Garten/Gartennutzung
• - Kabel-/Sat-TV
• - Keller
• - Massivbauweise
• - Separates WC
• - Tageslichtbad
• - Terrasse
• - Tiefgarage

Ihr Platz an der Sonne zwischen Isar und München

In Ismaning gehen die Uhren noch etwas anders, trotz der unmittelbaren Nähe zur Landeshauptstadt München.
Sie erreichen wunderbar zu Fuß alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen – gleichzeitig finden Sie Ruhe und Natur vor Ihrer Haustür. Ausflüge an die Isar mit ihren wunderschönen Radwegen und Kanustrecken, Wanderungen und Sport – oder einfach der Blick ins Grüne vor Ihrem Fenster, Naturfreunde kommen hier voll auf ihre Kosten.

Ismaning ist eine aufstrebende Gemeinde, die sich trotz ihrer Lage im „Speckgürtel“ Münchens den Charme des Dorflebens bewahrt hat. Gerade für junge Familien wird viel getan, etwa kostenfreie Kita-Plätze angeboten. Hier können Kinder voller Geborgenheit aufwachsen.
Ein Plausch mit den Nachbarn beim Bäcker, ein kurzer Spaziergang zum Supermarkt und eine kleine, aber feine Auswahl an Gastronomie machen den Weg von Ismaning nach München fast überflüssig, denn vor Ort ist alles vorhanden – ob Ärzte und Apotheken, Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten oder Schulen.
Ein Katzensprung nach München
Von Ihrer Wohnung in Ismaning erreichen Sie in kürzester Zeit die Münchener Innenstadt. Über die A9 und A99 geht es zügig in die umliegenden Gemeinden.
Zahlreiche Haltestellen für den öffentlichen Nahverkehr liegen in unmittelbarer Umgebung. Die Busse fahren in kurzen Abständen in alle Richtungen.
Schulen, Kindergärten und Co sind teilweise zu Fuß zu erreichen, teilweise nach einer kurzen Busfahrt.
Sie möchten mehr über die Gegebenheiten vor Ort erfahren? Sprechen Sie uns an!

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung vorbehalten. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage per Email oder Telefon. Erfüllungsort für alle Verpflichtungen des Kunden ist der Sitz unserer Firma. Ist der Kunde Kaufmann im Sinne des HGB ist Gerichtsstand der Sitz unserer Firma.