Gemüt­liche vermietete Eigen­tums­wohnung im Herzen von Überruhr-Hinsel!

45277 Essen / Überruhr-Hinsel, Erdgeschosswohnung zum Kauf

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neu, verkauft

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Kaufpreis: 135.000 EUR
Provision: 3,87% inkl. MwSt.

Objektdaten

  • Objekt ID
    MM-002206
  • Objekttypen
    Erdgeschosswohnung, Wohnung
  • Adresse
    (Überruhr-Hinsel)
    45277 Essen / Überruhr-Hinsel
  • Etage
    EG
  • Wohnfläche ca.
    63,37 m²
  • Zimmer
    2
  • Schlafzimmer
    1
  • Badezimmer
    1
  • Balkone
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1983
  • Bauweise
    Massiv
  • Stellplätze gesamt
    1
  • Stellplatz
    1 Stellplatz
  • Käufer­provision
    3,87% inkl. MwSt.
  • Hausgeld
    228 EUR
  • Kaufpreis
    135.000 EUR

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Gültig bis
    27.07.2028
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1984
  • Primärenergieträger
    Gas

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

In zentraler Lage von Essen Überruhr-Hinsel, befindet sich diese ca. 63 m² große 2,5 Zimmerwohnung im Hochparterre eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit 6-Einheiten. Die Wohnung besticht mit hellen Räumen und einem durchdachten Grundriss. Über eine kleine Diele erreichen Sie alle Räume der Wohnung. Vom Eingangsbereich aus separiert sich das Badezimmer sowie der Schlafbereich nach rechts ab. Das mit einer Duschwanne ausgestattete Tageslichtbadezimmer verfügt über eine gute Größe und grenzt an den Schlafbereich. Dieser gliedert sich ruhig zur Rückseite des Objektes an und ist ebenfalls wie die gesamte Wohnung mit Rollladen ausgestattet. Die Küche fügt sich gelungen in den Grundriss ein.
Das Highlight der Immobilie ist der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit Zugang zu einer schönen Loggia. Diese lädt an warmen Tagen zu Verweilen ein und offeriert Ihnen Zugang zu einem kleinen Vorratsraum. Die Wohnung ist derzeit vermietet und der nicht umlagefähige Anteil des Hausgeldes liegt bei ca. 17 %.
Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung. Ein Kellerraum sowie ein privater PKW-Außenstellplatz runden das Angebot ab!

Wir haben Ihr Interesse geweckt?
Dann zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin!

- Zentrale und dennoch Grüne Wohnlage
- Überruhr-Hinsel
- Gepflegtes Mehrfamilienhaus mit 6-Einheiten
- Baujahr 1983
- Gelegen im Hochparterre
- Ca. 63 m² Wohnfläche
- 2-Zimmer
- Geräumiger Wohn- und Essbereich
- Loggia
- Tageslichtbadezimmer
- Rollläden
- Keller
- PKW-Außenstellplatz
- Treppenhausreinigung extern
- Winterdienst extern
- Gas-Zentralheizung
- 228,00 € Hausgeld inkl. Instandhaltungsrückstellung
- vermietet

  • - Balkon
  • - Kabel-/Sat-TV
  • - Keller
  • - Massivbauweise
  • - Seniorengerecht

Dieses Objekt liegt zentral und doch naturnah in Überruhr- Hinsel. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, aber auch Schulen und Kindergärten sind bequem erreichbar und gestalten die Gegend sehr familienfreundlich. Die Anbindung ist ebenfalls hervorragend, mit den öffentlichen Verkehrsmitteln, aber auch per PKW gelangen Sie schnell in die Essener Innenstadt oder an Ausflugsziele. Alltag und Freizeit lassen sich hier hervorragend komfortabel gestalten! Der Ludwingkessingpark ist fußläufig in 5 Minuten zu erreichen, ebenso wie die Ruhrwiesen.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung vorbehalten. Aufgrund des Gesetzes über das Aufspüren von Gewinnen aus schweren Straftaten (Geldwäschegesetz - GwG) von 2008 sind wir im Zuge der allgemeinen Sorgfaltspflicht dazu verpflichtet, spätestens wenn Kaufinteresse bekundet wird, Ihre Personalien zu überprüfen und dies auch dem Gesetzgeber gegenüber nachzuweisen. Bitte haben Sie daher Verständnis, dass wir eine Kopie Ihres Personalausweises anfertigen müssen. Diese sowie sämtliche Daten werden durch uns selbstverständlich streng vertraulich behandelt. Erfüllungsort für alle Verpflichtungen des Kunden ist der Sitz unserer Firma. Ist der Kunde Kaufmann im Sinne des HGB ist Gerichtsstand der Sitz unserer Firm

Ihr Ansprechpartner

Jan Becker, Mein Makler Essen GmbH