Charmante Eigen­tums­wohnung mit großem Sanierungspotenzial!

45131 Essen / Rüttenscheid, Erdgeschosswohnung zum Kauf

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Ergebnis 8 von 119
Kaufpreis: 299.000 EUR
Provision: 3,57% inkl. MwSt.

Objektdaten

  • Objekt-ID
    MM-008575
  • Objekttypen
    Erdgeschosswohnung, Wohnung
  • Adresse
    45131 Essen / Rüttenscheid
    (Rüttenscheid)
    Nordrhein-Westfalen
  • Etage
    EG
  • Wohnfläche ca.
    105 m²
  • Nutzfläche ca.
    6 m²
  • Zimmer
    3,5
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    1
  • Separate WC
    1
  • Balkone
    2
  • Heizungsart
    Fußbodenheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Strom
  • Baujahr
    1980
  • Zustand
    renovierungsbedürftig
  • Bauweise
    Massiv
  • Verfügbar ab
    sofort
  • Käufer­provision
    3,57 % inkl. MwSt.
  • Hausgeld
    305,00 EUR
  • Kaufpreis
    299.000 EUR

Diese großzügige 3,5-Zimmer-Eigentumswohnung bietet auf ca. 105 m² Wohnfläche viel Platz und Komfort. Sie befindet sich im Hochparterre eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1980 und überzeugt durch einen durchdachten, funktionalen Grundriss, der Wohn- und Schlafbereiche klar voneinander trennt und gleichzeitig eine fließende Raumwirkung schafft.

Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein großzügiger Eingangsbereich, der ausreichend Platz für Garderobe und Stauraum bietet. Ein separates Gäste-WC sorgt für zusätzlichen Komfort und macht die Wohnung besonders alltagstauglich. Die Wohnräume sind hell und geräumig, ideal für eine offene Einrichtung oder individuelle Raumgestaltung.

Zwei Loggien erweitern den Wohnraum nach außen und bieten sonnige Rückzugsorte, die zum Entspannen, Lesen oder Verweilen einladen. Die Elektro-Fußbodenheizung sorgt in allen Räumen für angenehme Wärme und ein behagliches Wohngefühl.

Die Wohnung ist kernsanierungsbedürftig und bietet damit die einmalige Chance, sie nach eigenen Vorstellungen und individuellen Bedürfnissen zu modernisieren. Ob ein offenes Wohnkonzept, hochwertige Materialien oder eine komplett neue Ausstattung – hier können Sie Ihre persönlichen Wohnträume verwirklichen und ein modernes, stilvolles Zuhause schaffen.

Ein Tiefgaragenstellplatz gehört zum Kaufpreis dazu (á 20.000 €) und sorgt für bequeme Parkmöglichkeiten. Der Personenaufzug erleichtert den Zugang zur Wohnung und rundet den praktischen Komfort ab.

Diese Immobilie richtet sich an Käufer, die das Potenzial erkennen und eine Wohnung nach eigenen Vorstellungen gestalten möchten. Sie bietet großzügige Räume, praktische Ausstattung und die Möglichkeit, ein individuelles Wohnkonzept zu realisieren.

- Hervorragende Lage von Essen-Rüttenscheid
- 3,5 - Raum Wohnung
- Circa 105 Quadratmeter Wohnfläche- Eigentumswohnung
- Hochparterre
- Baujahr 1980
- durchdachter Grundriss
- Gäste-WC
- Zwei Loggien
- Kernsanierungsbedürftig
- Elektro-Fußbodenheizung
- Tiefgaragenstellplatz inklusive á 20.000€
- Personenaufzug

  • - Balkon
  • - Garten/Gartennutzung
  • - Gäste-WC
  • - Massivbauweise
  • - Personenaufzug
  • - Seniorengerecht
  • - Separates WC
  • - Tiefgarage

Diese Wohnung liegt mitten im beliebten und belebten Essener Stadtteil Rüttenscheid. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs finden sich in unmittelbarer Nähe und die Rüttenscheider Straße lädt mit zahlreichen Fachgeschäften und toller Gastronomie zum Verweilen ein. Arztpraxen, Krankenhäuser und Banken sind ebenfalls vorhanden. Zweimal in der Woche findet auf dem schönen Rüttenscheider Markt ein Wochenmarkt statt. In der Nähe sind Grund- und Realschulen, zwei Gymnasien und mehrere Kindergärten ansässig. Das Messegelände sowie der beliebte Grugapark, der alle Freizeitmöglichkeiten bietet, sind in wenigen Minuten erreichbar. Die U-Bahn-Station liegt quasi direkt vor der Tür und die Innenstadt sowie der Hauptbahnhof sind in wenigen Minuten erreicht. Die Anbindung an die Autobahnen A 40 und A 52 ist optimal. Der Flughafen Düsseldorf liegt nur 15 Autominuten entfernt, den Flughafen Köln erreichen Sie in 45 Minuten.

Aufgrund des Gesetzes über das Aufspüren von Gewinnen aus schweren Straftaten (Geldwäschegesetz - GwG) von 2008 sind wir im Zuge der allgemeinen Sorgfaltspflicht dazu verpflichtet, spätestens wenn Kaufinteresse bekundet wird, Ihre Personalien zu überprüfen und dies auch dem Gesetzgeber gegenüber nachzuweisen. Bitte haben Sie daher Verständnis, dass wir eine Kopie Ihres Personalausweises anfertigen müssen. Diese, sowie sämtliche Daten, werden durch uns selbstverständlich streng vertraulich behandelt.

Erfüllungsort für alle Verpflichtungen des Kunden ist der Sitz unserer Firma. Ist der Kunde Kaufmann im Sinne des HGB, ist Gerichtsstand der Sitz unserer Firma.

Ihre Ansprechpartnerin

Lisa Maria Weinmann, Mein Makler Essen GmbH
  • Firma
    Mein Makler Essen GmbH
  • Adresse
    Rüttenscheider Straße 194-196
    45131 Essen / Rüttenscheid
  • Name
    Frau Lisa Maria Weinmann
  • Telefon
    00492018090388

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