Wohnen im Grünen – mit Potenzial im Stadtwald

45134 Essen, Erdgeschosswohnung zum Kauf

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verkauft

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Kaufpreis: 240.000 EUR
Provision: 3,57 % inkl. MwSt.

Objektdaten

  • Objekt-ID
    MM-009047
  • Objekttypen
    Erdgeschosswohnung, Wohnung
  • Adresse
    45134 Essen
    Nordrhein-Westfalen
  • Wohnfläche ca.
    64 m²
  • Nutzfläche ca.
    8 m²
  • Zimmer
    2
  • Schlafzimmer
    1
  • Badezimmer
    1
  • Balkone
    1
  • Heizungsart
    Fußbodenheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1981
  • Zustand
    gepflegt
  • Bauweise
    Massiv
  • Garagen­stellplatz
    1 Stellplatz
  • Käufer­provision
    3,57 % inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    240.000 EUR

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Gültig bis
    30.10.2027
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1981
  • Primärenergieträger
    Erdgas leicht
  • Endenergie­verbrauch
    148,00 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    E
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 148,00 kWh/(m²·a)

Diese Eigentumswohnung im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1981 befindet sich in hervorragender Wohnlage von Essen-Stadtwald – einem der gefragtesten und grünsten Stadtteile Essens. Die Kombination aus ruhigem, gewachsenem Umfeld und hervorragender Infrastruktur macht diese Lage sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv.

Auf ca. 64 m² Wohnfläche überzeugt die Wohnung durch einen durchdachten Grundriss und ein angenehmes Raumgefühl. Der lichtdurchflutete, offen gestaltete Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den großzügigen Balkon mit Blick ins Grüne – ein idealer Ort zum Entspannen und Genießen.

Der gut geschnittene Schlafbereich bietet ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Ein geräumiges Badezimmer sowie praktische Einbauschränke unterstreichen die funktionale Raumaufteilung. Rollläden und Parkettboden sorgen für zusätzlichen Wohnkomfort.

Die Küche sowie das Badezimmer sind sanierungsbedürftig und bieten dem neuen Eigentümer die Möglichkeit, diese Bereiche ganz nach eigenen Vorstellungen modern zu gestalten. Insgesamt verfügt die Wohnung über ein großes Potenzial zur individuellen Aufwertung.

Eine Garage gehört ebenfalls zum Angebot und stellt in dieser Lage einen besonderen Mehrwert dar. Ergänzt wird das Angebot durch einen eigenen Kellerraum sowie eine gemeinschaftliche Waschküche. Durchgreifende Renovierungen im Gemeinschaftseigentum wurden bereits durchgeführt, was den gepflegten Gesamteindruck der Immobilie unterstreicht.

Ob als neues Zuhause in bester Lage oder als solide Kapitalanlage mit Entwicklungspotenzial – diese Wohnung bietet vielfältige Möglichkeiten in einem begehrten Wohnumfeld.

- Hervorragende Wohnlage von Essen-Stadtwald
- Durchdachter Grundriss
- Baujahr 1981
- Erdgeschoss
- 64m2 Wohnfläche
- Offener Wohn-/Essbereich
- Gut geschnittener Schlafbereich
- Geräumiges Badezimmer
- Fußbodenheizung
- Einbauschränke
- Großer Balkon mit direktem Zugang vom offenen Wohn-/Essbereich mit Blick ins Grüne
- Rollläden
- Parkettboden
- Küche & Badezimmer sanierungsbedürftig
- Großes Potenzial
- Eine Garage
- Einzelkeller & Waschküche
- Ideal zur Eigennutzung oder Vermietung
- Durchgreifende Renovierungen im Gemeinschaftseigentum
- Hausgeld: monatlich ca. 300,00 €

  • - Balkon
  • - Garage
  • - Keller
  • - Massivbauweise

In beliebter Lage von Essen-Stadtwald finden Sie alle Annehmlichkeiten fast direkt vor der Haustür: Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich am Stadtwaldplatz oder im nahen Umfeld, Ärzte und Apotheken machen das Angebot komplett. Der öffentliche Nahverkehr bringt Sie vom Stadtwaldplatz aus in alle Richtungen, auch der S-Bahnhof ist fußläufig erreichbar. Nach Feierabend und am Wochenende laden der angrenzende Schellenberger Wald sowie der nur wenige Minuten entfernte Baldeneysee zur Freizeitgestaltung ein. Erkunden Sie die abwechslungsreichen Wanderstrecken oder genießen Sie ein Picknick in den Ruhrauen.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr über die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung vorbehalten.

Aufgrund des Gesetzes über das Aufspüren von Gewinnen aus schweren Straftaten (Geldwäschegesetz - GwG) von 2008 sind wir im Zuge der allgemeinen Sorgfaltspflicht dazu verpflichtet, spätestens wenn Kaufinteresse bekundet wird, Ihre Personalien zu überprüfen und dies auch dem Gesetzgeber gegenüber nachzuweisen. Bitte haben Sie daher Verständnis, dass wir eine Kopie Ihres Personalausweises anfertigen müssen. Diese, sowie sämtliche Daten, werden durch uns selbstverständlich streng vertraulich behandelt.

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Ihr Ansprechpartner

Niklas Braun,