Attraktive Eigen­tums­wohnung mit Wohlfüh­lam­biente in Essen-Heisingen

45259 Essen / Heisingen, Erdgeschosswohnung zum Kauf

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Kaufpreis: 329.000 EUR
Provision: 3,57 % inkl. MwSt.

Objektdaten

  • Objekt-ID
    MM-008611
  • Objekttypen
    Erdgeschosswohnung, Wohnung
  • Adresse
    45259 Essen / Heisingen
    (Heisingen)
    Nordrhein-Westfalen
  • Etage
    1
  • Wohnfläche ca.
    90,21 m²
  • Zimmer
    3
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    1
  • Separate WC
    1
  • Terrassen
    1
  • Küche
    Einbauküche
  • Wesentlicher Energieträger
    Öl
  • Baujahr
    1976
  • Ausstattung
    gehoben
  • Bauweise
    Massiv
  • Außen­stellplätze
    2
  • Garagen­stellplatz
    1 Stellplatz
  • Käufer­provision
    3,57 % inkl. MwSt.
  • Hausgeld
    409,00 EUR
  • Kaufpreis
    329.000 EUR

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

In einer der begehrtesten Wohnlagen von Essen-Heisingen präsentiert sich diese charmante Eigentumswohnung aus dem Jahr 1976 als wahres Wohnhighlight. Die Wohnung vereint ein durchdachtes Raumkonzept, eine hochwertige Ausstattung und ein ruhiges, gepflegtes Wohnumfeld – ideal für Paare, kleine Familien oder anspruchsvolle Singles, die Wert auf Komfort und Lebensqualität legen.

Mit einer Wohnfläche von ca. 90 m² bietet die Wohnung drei gut proportionierte Zimmer, die sich flexibel als Wohn-, Schlaf- oder Arbeitsräume nutzen lassen. Das Herzstück bildet der großzügige Wohn- und Essbereich, der mit seinem Kamin samt Metaflamm-Kaminkassette für eine warme, behagliche Atmosphäre sorgt. Von hier aus gelangen Sie auf die Terrasse (Sondereigentum), die einen direkten Zugang zum liebevoll angelegten Gemeinschaftsgarten bietet – ein perfekter Ort, um den Feierabend entspannt im Grünen ausklingen zu lassen.

Die hochwertige, neuwertige Einbauküche überzeugt mit einem modernen Design, einer optimalen Raumnutzung und Markengeräten, die den Alltag komfortabel gestalten. Das Tageslichtbadezimmer wurde geschmackvoll modernisiert und verfügt sowohl über eine Dusche als auch über eine Badewanne – ideal für Familien oder alle, die gerne den Komfort beider Möglichkeiten genießen.

Neben der hochwertigen Ausstattung punktet die Wohnung mit Parkettböden in Schlaf- und Kinderzimmer, diversen maßgefertigten Einbauschränken, elektrischen Rollläden sowie einer Smart-Home-Steuerung, die modernen Wohnkomfort auf Knopfdruck ermöglicht. Dank des Glasfaseranschlusses im Keller ist die Immobilie auch technisch zukunftssicher ausgestattet.

Zur Wohnung gehören ein Einzelkeller, eine Garage sowie zwei vorgelagerte Außenstellplätze – ein unschätzbarer Vorteil in dieser beliebten Wohnlage. Die kleine Eigentümergemeinschaft sorgt für eine angenehme, ruhige Nachbarschaft und ein gepflegtes Gesamtbild der Anlage.

Sowohl im Sondereigentum als auch im Gemeinschaftseigentum wurden in den letzten Jahren umfassende Renovierungen durchgeführt. Dadurch präsentiert sich das Objekt heute in einem äußerst gepflegten und modernen Zustand – einziehen und wohlfühlen ist hier sofort möglich.

Diese Immobilie vereint stilvolles Wohnen, hochwertige Ausstattung und eine ausgezeichnete Lage in Essen-Heisingen. Ob als neues Zuhause oder wertbeständige Kapitalanlage – hier treffen Qualität und Lage auf ideale Weise zusammen.

- Beliebte Wohnlage in Essen-Heisingen
- Kleine Eigentümergemeinschaft
- ca. 90 m2 Wohnfläche
- Drei Zimmer
- Hochparterre
- Durchdachter Grundriss
- Hochwertige und neuwertige Einbauküche mit separater Vorratskammer
- Tageslichtbadezimmer mit ebenerdiger Dusche & Badewanne
- Kamin mit Metaflamm-Kaminkassette
- Terrasse (Sondereigentum) mit direktem Zugang zum Gemeinschaftsgarten
- Diverse Einbauschränke
- Abstellraum
- Parkett in Schlaf- und Kinderzimmer
- Elektrische Rollläden
- Smart-Home-Steuerung
- Glasfaseranschluss im Keller
- Einzelkeller
- Garage und zwei vorgelagerte Außenstellplätze
- Durchgreifende Renovierungen im Sonder- und Gemeinschaftseigentum

letzten Sanierungs- /Erhaltungsmaßnahmen:
- Elektrik wurde 2021 in der gesamten Wohnung erneuert
- Sämtliche Fenster wurden 2020 & 2021 erneuert
- 2023 wurde die Terrasse neu abgedichtet und neu gefliest
- Nobila-Einbauküche aus 2021 mit Siemens Elektro-Geräten
- Alle Rolllädenkästen sind isoliert
- Einige Heizkörper wurden erneuert
- Dachsanierung erfolgte 2024
- Haustüranlage wurde ebenfalls erneuert

- Energieausweis ist bei der Hausverwaltung angefordert und wird zur Besichtigung vorgelegt

  • - Außenstellplatz
  • - Badewanne
  • - Dusche
  • - Einbauküche
  • - Garage
  • - Garten/Gartennutzung
  • - Gäste-WC
  • - Kamin
  • - Keller
  • - Massivbauweise
  • - Separates WC
  • - Tageslichtbad
  • - Terrasse

Heisingen gehört zu den bevorzugten Stadtteilen im Essener Süden und hat sich über Jahre seinen dörflichen Charme bewahren können. Die ruhige und grüne Umgebung bietet Ihnen zahlreiche Vorzüge, denn hier lassen sich Arbeiten, Alltag und Freizeit ideal miteinander verbinden. Ihre Einkäufe für den täglichen Bedarf erledigen Sie bequem im nahe gelegenen Ortskern. Ob Bäcker, Ärzte oder mehrere Lebensmittelläden: Hier ist alles in nur wenigen Gehminuten erreichbar. Auch Schulen und Kindergärten sind in ausreichender Zahl vorhanden und tragen zu einer familienfreundlichen Umgebung bei. Neben zahlreichen Freizeitangeboten werden Sie die Idylle und Naturverbundenheit Ihrer neuen Wohnlage genießen: Nach Feierabend und an Wochenenden lädt das Ruhrtal zu Entspannung und sportlichen Aktivitäten ein. Genießen Sie ein Picknick mit der gesamten Familie oder erkunden Sie die Natur mit dem Ruderboot auf dem Baldeneysee. Freizeitsportler werden von den abwechslungsreichen Rad- und Joggingstrecken begeistert.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr über die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung vorbehalten.

Aufgrund des Gesetzes über das Aufspüren von Gewinnen aus schweren Straftaten (Geldwäschegesetz - GwG) von 2008 sind wir im Zuge der allgemeinen Sorgfaltspflicht dazu verpflichtet, spätestens wenn Kaufinteresse bekundet wird, Ihre Personalien zu überprüfen und dies auch dem Gesetzgeber gegenüber nachzuweisen. Bitte haben Sie daher Verständnis, dass wir eine Kopie Ihres Personalausweises anfertigen müssen. Diese, sowie sämtliche Daten, werden durch uns selbstverständlich streng vertraulich behandelt.

Erfüllungsort für alle Verpflichtungen des Kunden ist der Sitz unserer Firma. Ist der Kunde Kaufmann im Sinne des HGB, ist Gerichtsstand der Sitz unserer Firma.

Ihr Ansprechpartner

Niklas Braun,

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