Wohnen im Grünen – Charmante Eigen­tums­wohnung in ruhiger Lage von Essen-Byfang

45257 Essen / Byfang, Erdgeschosswohnung zum Kauf

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Kaufpreis: 320.000 EUR
Provision: 3,57% inkl. MwSt.

Objektdaten

  • Objekt-ID
    MM-008489
  • Objekttypen
    Erdgeschosswohnung, Wohnung
  • Adresse
    45257 Essen / Byfang
    (Byfang)
    Nordrhein-Westfalen
  • Etage
    EG
  • Wohnfläche ca.
    100,50 m²
  • Zimmer
    3,5
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    1
  • Separate WC
    1
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Fußbodenheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Strom
  • Baujahr
    1984
  • Zustand
    gepflegt
  • Stellplatz
    1
  • Käufer­provision
    3,57 % inkl. MwSt.
  • Hausgeld
    251,00 EUR
  • Kaufpreis
    320.000 EUR

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Gültig bis
    21.12.2034
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1984
  • Primärenergieträger
    Strom
  • Endenergie­bedarf
    113,80 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    D
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 113,80 kWh/(m²·a)

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

In einer der ruhigsten und grünsten Wohnlagen Essens, im begehrten Stadtteil Byfang, präsentiert sich diese großzügige Eigentumswohnung im Gartengeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses. Umgeben von viel Natur, fernab des städtischen Trubels und doch gut angebunden, finden Sie hier ein Zuhause, das Ruhe, Raum und Wohnkomfort miteinander verbindet.

Die Wohnung bietet mit rund 100 Quadratmetern Wohnfläche viel Platz zum Wohlfühlen und zeichnet sich durch einen durchdachten, funktionalen Grundriss aus. Alle Räume sind sinnvoll angeordnet und erlauben eine vielseitige Nutzung – ob als Paar, kleine Familie oder allein mit dem Wunsch nach großzügigem Wohnen. Große Fenster sorgen in allen Wohn- und Schlafräumen für ein angenehmes Tageslicht und eine freundliche Atmosphäre.

Das Herzstück der Wohnung ist das helle Wohn- und Esszimmer mit Zugang zur sonnigen Terrasse in Südausrichtung. Hier genießen Sie den ganzen Tag über die Sonne und blicken ins Grüne – perfekt für entspannte Nachmittage, gesellige Abende oder das Frühstück im Freien. Besonders attraktiv ist das Sondernutzungsrecht an einem Teil des angrenzenden Gartens, das Ihnen zusätzlichen Freiraum zur individuellen Gestaltung bietet – ideal für Hobbygärtner oder einfach als ruhige Rückzugsfläche im Freien.

Das innenliegende Badezimmer bietet eine praktische Ausstattung. Es verfügt über eine Dusche und eine Badewanne – beides ist voll funktionsfähig und bietet alle Grundlagen für den Alltag. Ein separates Gäste-WC ergänzt das Raumangebot sinnvoll.

Ein weiteres Plus ist das eigene Kellerabteil, das Ihnen praktischen Stauraum bietet. Zur Wohnung gehört außerdem ein Außenstellplatz, der Ihnen jederzeit bequemes Parken direkt am Haus ermöglicht.

- Ruhige Lage von Essen Byfang
- Eigentumswohnung
- Gartengeschoss
- Circa 100 Quadratmeter Wohnfläche
- Durchdachter Grundriss
- Eigenes Kellerabteil
- Waschküche mit separatem Stromanschluss
- Terrasse in Südausrichtung
- Bad mit Dusche und Wanne
- Sondernutzungsrecht an einem Teil des Gartens
- Außenstellplatz

  • - Badewanne
  • - Balkon/Terrasse Süd
  • - Dusche
  • - Garten/Gartennutzung
  • - Gäste-WC
  • - Separates WC
  • - Stellplatz
  • - Terrasse

Dieses Objekt liegt mitten in der Natur in Essen Byfang. Trotz der grünen Lage besteht eine gute Anbindung durch die A 44, die nur wenige Autominuten entfernt liegt, sowie die S-Bahn-Station Kupferdreh. Durch die Nähe zu Kupferdreh sind vielfältige Einkaufsmöglichkeiten und der Wochenmarkt sehr gut zu erreichen. Für Naturfans stehen alle Möglichkeiten offen - einfach aus dem Haus treten und loswandern oder die kurze Fahrt an die Ruhrauen, zum Baldeneysee oder Richtung Elfringhauser Schweiz antreten.

Aufgrund des Gesetzes über das Aufspüren von Gewinnen aus schweren Straftaten (Geldwäschegesetz - GwG) von 2008 sind wir im Zuge der allgemeinen Sorgfaltspflicht dazu verpflichtet, spätestens wenn Kaufinteresse bekundet wird, Ihre Personalien zu überprüfen und dies auch dem Gesetzgeber gegenüber nachzuweisen. Bitte haben Sie daher Verständnis, dass wir eine Kopie Ihres Personalausweises anfertigen müssen. Diese, sowie sämtliche Daten, werden durch uns selbstverständlich streng vertraulich behandelt.

Erfüllungsort für alle Verpflichtungen des Kunden ist der Sitz unserer Firma. Ist der Kunde Kaufmann im Sinne des HGB, ist Gerichtsstand der Sitz unserer Firma.

Ihre Ansprechpartnerin

Lisa Maria Weinmann, Mein Makler Essen GmbH
  • Firma
    Mein Makler Essen GmbH
  • Adresse
    Rüttenscheider Straße 194-196
    45131 Essen / Rüttenscheid
  • Name
    Frau Lisa Maria Weinmann
  • Telefon
    00492018090388

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