Kompakt, durch­dacht, ruhig

45289 Essen / Burgaltendorf, Erdgeschosswohnung zum Kauf

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Kaufpreis: 79.000 EUR
Provision: 4,5 % inkl. Mehrwertsteuer

Objektdaten

  • Objekt-ID
    MM-008871
  • Objekttypen
    Erdgeschosswohnung, Wohnung
  • Adresse
    45289 Essen / Burgaltendorf
    (Burgaltendorf)
  • Etage
    EG
  • Etagen im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    35 m²
  • Zimmer
    1
  • Badezimmer
    1
  • Küche
    Einbauküche
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1968
  • Außen­stellplatz
    1
  • Verfügbar ab
    sofort
  • Käufer­provision
    4,5 % inkl. Mehrwertsteuer
  • Hausgeld
    170,00 EUR
  • Kaufpreis
    79.000 EUR

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Gültig bis
    06.09.2028
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr
    1968
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    124,00 kWh/(m²·a)
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 124,00 kWh/(m²·a)

Diese gepflegte und gut geschnittene Einzimmer-Wohnung befindet sich in einem ruhigen und ordentlich verwalteten Mehrfamilienhaus und eignet sich ideal für Singles oder Pendler.

Die ca. 35 qm große Wohnung empfängt Sie mit einer funktionalen Diele, von der aus alle Räume erreichbar sind. Der helle Wohn- und Schlafbereich bietet ausreichend Platz für einen kombinierten Wohn- und Schlafbereich und lässt sich flexibel möblieren. Große Fenster sorgen für eine angenehme Belichtung und eine freundliche Wohnatmosphäre. Alle Fenster sind mit Rollläden ausgestattet, die zusätzlichen Sicht- und Sonnenschutz bieten.

Angrenzend an den Wohnbereich befindet sich ein separater Schrank- bzw. Ankleideraum, der zusätzlichen Stauraum für Kleidung, Schuhe und weitere persönliche Gegenstände bietet und so für eine angenehme Ordnung im Wohnbereich sorgt.

Mit Zustimmung der Hausverwaltung ist es möglich, in den Räumlichkeiten einer gewerblichen oder freiberuflichen Tätigkeit nachzugehen, sofern diese mit dem Wohncharakter des Hauses vereinbar ist.

Die Küche ist kompakt geschnitten und bietet Platz für eine zweckmäßige Küchenzeile. Das Badezimmer ist funktional ausgestattet und ergänzt das Raumangebot sinnvoll.

Das Objekt wird über eine Gaszentralheizung beheizt und ist voll unterkellert, sodass zusätzliche Abstellmöglichkeiten zur Verfügung stehen. Zusätzlich steht den Bewohnern ein gepflegter Gemeinschaftsgarten zur Mitnutzung zur Verfügung, der einen angenehmen Ausgleich zum Wohnen bietet. Eine Gegensprechanlage sorgt zudem für zusätzlichen Komfort und Sicherheit.

Die Wohnung ist Teil einer gepflegten Hausgemeinschaft und überzeugt durch ihre ruhige Lage innerhalb des Hauses.

Diese Einheit stellt eine überschaubare und gut strukturierte Wohnlösung dar und eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.

- gepflegtes Mehrfamilienhaus
- Baujahr 1968
- ca. 35 qm Wohnfläche
- Einzimmer-Wohnung
- großzügiger Wohn- und Schlafbereich
- separates Schrank- / Ankleidezimmer
- funktionales Badezimmer mit Dusche
- kompakte Küche
- Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2012 (inkl. Warmwasser)
- Objekt voll unterkellert
- ruhige Lage innerhalb des Hauses
- gepflegter Gemeinschaftsgarten
- Gegensprechanlage vorhanden
- alle Fenster mit Rollläden ausgestattet
- Nutzung zu Wohnzwecken; gewerbliche oder berufliche Nutzung mit Zustimmung der Hausverwaltung möglich

  • - Dusche
  • - Einbauküche
  • - Garten/Gartennutzung
  • - Keller

Burgaltendorf gehört zu den gefragtesten Wohnlagen im Essener Süden und zeichnet sich durch seinen über Jahre bewahrten, ruhigen und gewachsenen Charakter aus. Der Stadtteil vereint gepflegte Wohngebiete mit naturnahen Flächen sowie geschichtlichem Flair rund um die historische Burgruine Altendorf, deren Ursprünge bis ins 12. Jahrhundert zurückreichen.

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohnlage, geprägt von überwiegend wohnwirtschaftlicher Bebauung und wenig Durchgangsverkehr. Die Umgebung bietet ein angenehmes, entspanntes Wohnumfeld mit kurzen Wegen ins Grüne.

Die Versorgung des täglichen Bedarfs ist unkompliziert: Einkaufsmöglichkeiten, Bäcker und Apotheke sind in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar. Eine nahegelegene Bushaltestelle mit den Linien SB 15 sowie 180/166 gewährleistet eine zuverlässige Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Ergänzt wird das Angebot durch eine Grundschule mit Ganztagsbetreuung sowie mehrere Kindertagesstätten, die den Standort besonders familienfreundlich machen.

Auch die verkehrliche Anbindung überzeugt: Die Auffahrten zur B 227 sowie zur A 46 sind in kurzer Zeit erreichbar. Gleichzeitig bietet die grüne Umgebung zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Ob Spaziergänge, Joggingrunden oder Fahrradtouren – die umliegenden Wege und Landschaften laden zu aktiver Erholung ein. Auch die Ruhr ist in wenigen Minuten erreichbar und ergänzt den hohen Freizeit- und Erholungswert der Lage.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung vorbehalten. Aufgrund des Gesetzes über das Aufspüren von Gewinnen aus schweren Straftaten (Geldwäschegesetz - GwG) von 2008 sind wir im Zuge der allgemeinen Sorgfaltspflicht dazu verpflichtet, spätestens wenn Kaufinteresse bekundet wird, Ihre Personalien zu überprüfen und dies auch dem Gesetzgeber gegenüber nachzuweisen. Bitte haben Sie daher Verständnis, dass wir eine Kopie Ihres Personalausweises anfertigen müssen. Diese sowie sämtliche Daten werden durch uns selbstverständlich streng vertraulich behandelt. Erfüllungsort für alle Verpflichtungen des Kunden ist der Sitz unserer Firma. Ist der Kunde Kaufmann im Sinne des HGB ist Gerichtsstand der Sitz unserer Firma.

Ihr Ansprechpartner

Tom Hanke, Mein Makler Essen GmbH

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