Modernes Wohnen trifft Rendite – 3-Zimmer mit exklu­sivem Sommergarten

49356 Diepholz, Erdgeschosswohnung zum Kauf

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Kaufpreis: 298.000 EUR
Provision: 3,57 % inkl. Mehrwertsteuer

Objektdaten

  • Objekt-ID
    MM-009335
  • Objekttypen
    Erdgeschosswohnung, Wohnung
  • Adresse
    49356 Diepholz
  • Wohnfläche ca.
    100 m²
  • Zimmer
    3
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    1
  • Terrassen
    1
  • Küche
    Einbauküche
  • Wesentlicher Energieträger
    Wärmepumpe
  • Baujahr
    2017
  • Zustand
    gepflegt
  • Ausstattung
    gehoben
  • Bauweise
    Massiv
  • Käufer­provision
    3,57 % inkl. Mehrwertsteuer
  • Kaufpreis
    298.000 EUR

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Gültig bis
    22.11.2027
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2017
  • Primärenergieträger
    Wärmepumpe
  • Endenergie­verbrauch
    11,20 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    A+
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 11,20 kWh/(m²·a)
Kindergarten 700 m | Grundschule 400 m | Realschule 800 m | Gymnasium 800 m | Zentrum 300 m 

Die ungefähre Position der Immobilie auf Google Maps ansehen (Link auf externe Website)

Stilvolle Kapitalanlage mit besonderem Extra:
Diese hochwertige Erdgeschosswohnung aus dem Jahr 2017 präsentiert sich als klassisch geschnittene 3-Zimmer-Wohnung mit einem außergewöhnlichen Zusatz, der sie deutlich von vergleichbaren Angeboten abhebt.

Auf ca. 100 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachtes Raumkonzept mit zwei gut geschnittenen Schlafzimmern, einer separaten Küche inklusive hochwertiger Einbauküche sowie einem großzügigen Wohn- und Essbereich.
Große Fensterflächen sorgen für ein helles, offenes Ambiente und schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre.

Das Highlight der Immobilie ist der hochwertig gestaltete Sommergarten, der direkt an den Wohnbereich anschließt:
Die vollständig überdachte Terrasse mit umlaufenden Glaselementen lässt sich flexibel öffnen und elektrisch verschatten. So entsteht ein geschützter, ganzjährig nutzbarer Zusatzbereich – ideal als erweiterter Wohnraum mit Blick ins eigene Grün.

Das moderne Tageslichtbad ist mit ebenerdiger Dusche und Badewanne ausgestattet.
Ein großzügiger Hauswirtschaftsraum mit zusätzlicher Spüle bietet praktischen Komfort im Alltag. Hochwertige Bodenbeläge aus Fliesen und Vinyl unterstreichen den gepflegten und zeitgemäßen Gesamteindruck.
Die barrierefreie und altersgerechte Ausführung sorgt für eine breite Zielgruppe und nachhaltige Vermietbarkeit.

In energetischer Hinsicht überzeugt die Immobilie mit einer 2026 erneuerten zentralen Luftwärmepumpe sowie durchgängiger Fußbodenheizung – Energieeffizienzklasse A+.

Der zur Wohnung gehörende Gartenanteil mit Sondernutzungsrecht bietet zusätzlichen Freiraum. Ein Carportstellplatz sowie ein weiterer Außenstellplatz sind bereits im Kaufpreis enthalten und runden dieses attraktive Angebot ab.

Die Wohnung befindet sich in einer gepflegten Wohnanlage mit nur 8 Parteien – ruhig gelegen und dennoch zentral in Diepholz.
Die Einheit ist aktuell vermietet und stellt eine wertstabile Kapitalanlage mit langfristigem Potenzial dar.

**Fordern Sie jetzt das vollständige Exposé an und sichern Sie sich weitere Einblicke in diese besondere Immobilie.**

Erdgeschosswohnung
ca. 100,09 m² Wohnfläche
3 Zimmer (2 Schlafzimmer)
Separate Küche inkl. Einbauküche
Sommergarten (ganzjährig nutzbar)
Terrasse mit elektrischer Verschattung
Gartenanteil (Sondernutzungsrecht)
Tageslichtbad mit Dusche & Badewanne
Ebenerdige Dusche
Hauswirtschaftsraum mit Spüle
Fußbodenheizung
Luftwärmepumpe (neu 2026)
Energieeffizienzklasse A+
Barrierefrei & altersgerecht
Fliesen- und Vinylböden
Carport + Außenstellplatz
Ruhige Wohnanlage (8 Parteien)
Zentrale Lage

  • - Außenstellplatz
  • - Badewanne
  • - Balkon/Terrasse Südwest
  • - Carport
  • - Dusche
  • - Einbauküche
  • - Garten/Gartennutzung
  • - Kein Keller
  • - Massivbauweise
  • - Personenaufzug
  • - Seniorengerecht
  • - Tageslichtbad
  • - Terrasse

Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Diepholz und vereint eine hervorragende Infrastruktur mit einer angenehm ruhigen Wohnatmosphäre.
Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken sowie Cafés und Restaurants sind in kurzer Zeit erreichbar und bieten einen hohen Alltagskomfort.

Auch Familien profitieren von der guten Anbindung:
Schulen, Kindergärten und Freizeiteinrichtungen befinden sich in der näheren Umgebung.
Die gewachsene Struktur der Nachbarschaft sorgt für ein angenehmes und sicheres Wohnumfeld.

Trotz der zentralen Lage überzeugt das direkte Wohnumfeld durch seine Ruhe – eine Kombination, die in dieser Form nur selten zu finden ist. Grünflächen und Naherholungsmöglichkeiten laden zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten im Freien ein.

Die verkehrstechnische Anbindung ist ebenfalls sehr gut:
Über die umliegenden Straßen sowie den nahegelegenen Bahnhof sind sowohl das Umland als auch größere Städte bequem erreichbar.

Insgesamt bietet die Lage eine ideale Mischung aus urbaner Nähe, ruhigem Wohnen und nachhaltiger Attraktivität – ein entscheidender Faktor für eine langfristig stabile Vermietbarkeit.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber
übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser
Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung vorbehalten. Aufgrund des Gesetzes über das
Aufspüren von Gewinnen aus schweren Straftaten (Geldwäschegesetz - GwG) von 2008 sind wir im Zuge der
allgemeinen Sorgfaltspflicht dazu verpflichtet, spätestens wenn Kaufinteresse bekundet wird, Ihre Personalien zu
überprüfen und dies auch dem Gesetzgeber gegenüber nachzuweisen. Bitte haben Sie daher Verständnis, dass wir
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selbstverständlich streng vertraulich behandelt. Erfüllungsort für alle Verpflichtungen des Kunden ist der Sitz
unserer Firma. Ist der Kunde Kaufmann im Sinne des HGB ist Gerichtsstand der Sitz unserer Firma.

Ihre Ansprechpartnerin

Hildegard Kosek-Franz,

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