Garten­liebe in Bestlage!

44799 Bochum / Wiemelhausen, Erdgeschosswohnung zum Kauf

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Kaufpreis: 425.000 EUR
Provision: 3,57% inkl. MwSt

Objektdaten

  • Objekt-ID
    MM-009338
  • Objekttypen
    Erdgeschosswohnung, Wohnung
  • Adresse
    44799 Bochum / Wiemelhausen
    (Wiemelhausen)
    Nordrhein-Westfalen
  • Etage
    EG
  • Wohnfläche ca.
    133 m²
  • Nutzfläche ca.
    7 m²
  • Zimmer
    4,5
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    2
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    2000
  • Zustand
    gepflegt
  • Ausstattung
    Standard
  • Bauweise
    Massiv
  • Tief­garagen­stell­platz
    1 Stellplatz
  • Verfügbar ab
    sofort
  • Käufer­provision
    3,57 % inkl. MwSt
  • Hausgeld
    525,00 EUR
  • Kaufpreis
    425.000 EUR

Energieausweis

  • Energieausweis
    nicht vorhanden

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese großzügige Erdgeschosswohnung in einem gepflegten 3-Parteienhaus in Bochum-Wiemelhausen vereint ruhiges Wohnen mit viel Platz und einem eigenen Garten – eine seltene Kombination.

Auf ca. 133 m² Wohnfläche entfaltet sich ein durchdachtes Raumkonzept mit 4,5 Zimmern. Drei gut geschnittene Schlafzimmer bieten ausreichend Rückzugsorte für die ganze Familie, während das helle, großzügige Wohnzimmer zum zentralen Treffpunkt des Wohnens wird. Die geräumige Küche lädt zum gemeinsamen Kochen und Verweilen ein.

Besonders hervorzuheben ist der private Garten in sonniger Südausrichtung mit angrenzender Terrasse – ein perfekter Ort für entspannte Stunden im Freien, gesellige Abende oder spielende Kinder.

Für zusätzlichen Komfort sorgen zwei Badezimmer: eines mit Dusche, das andere mit Badewanne. Die in der gesamten Wohnung verlegte Fußbodenheizung schafft ein angenehmes Wohngefühl in allen Räumen.

Ein eigener Kellerraum, eine gemeinschaftliche Waschküche sowie ein Tiefgaragenstellplatz runden dieses attraktive Angebot ab.

Eine Wohnung, die durch Großzügigkeit, Ruhe und Lebensqualität überzeugt – ideal für alle, die ein Zuhause mit Freiraum suchen.

Interesse geweckt? Fordern Sie jetzt das vollständige Exposé an oder vereinbaren Sie direkt Ihren persönlichen Besichtigungstermin!

- ca. 133 m² Wohnfläche
- Erdgeschosswohnung
- 3-Parteienhaus
- 4,5 Zimmer
- 3 Schlafzimmer
- großzügiges Wohnzimmer
- geräumige Küche mit Platz für Essbereich
- 2 Badezimmer (ein Badezimmer mit Dusche, ein Badezimmer mit Badewanne)
- Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung
- Terrasse
- privater Garten in Südausrichtung
- eigener Kellerraum
- gemeinschaftliche Waschküche
- Tiefgaragenstellplatz
- ruhige Wohnlage
- gepflegtes Wohnumfeld

  • - Badewanne
  • - Balkon/Terrasse Süd
  • - Bidet
  • - Dusche
  • - Garten/Gartennutzung
  • - Keller
  • - Massivbauweise
  • - Seniorengerecht
  • - Terrasse
  • - Tiefgarage

Die Immobilie befindet sich in Bochum-Wiemelhausen, einem der gefragtesten und beliebtesten Stadtteile Bochums. Die Lage überzeugt durch eine gelungene Kombination aus ruhigem, gewachsenem Wohnumfeld und einer hervorragenden Infrastruktur.

In unmittelbarer Umgebung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte, Bäckereien und weitere Geschäfte. Auch Cafés, Restaurants und kleinere Dienstleister sind bequem erreichbar und unterstreichen die hohe Lebensqualität dieses Stadtteils.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut, sodass sowohl die Bochumer Innenstadt als auch umliegende Stadtteile schnell erreicht werden können. Auch die Nähe zu wichtigen Verkehrsachsen sorgt für eine gute Erreichbarkeit mit dem Auto.

Familien profitieren von einem breiten Angebot an Kindergärten, Schulen sowie vielfältigen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Grünflächen und Parks in der Umgebung laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und zur Erholung im Freien ein.

Insgesamt bietet diese Lage eine ideale Kombination aus urbaner Nähe, guter Infrastruktur und ruhigem Wohnen – perfekt für alle, die zentrumsnah und dennoch entspannt leben möchten.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr über die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung vorbehalten.

Aufgrund des Gesetzes über das Aufspüren von Gewinnen aus schweren Straftaten (Geldwäschegesetz – GwG) von 2008 sind wir im Zuge der allgemeinen Sorgfaltspflicht dazu verpflichtet, spätestens wenn Kaufinteresse bekundet wird, Ihre Personalien zu überprüfen und dies auch dem Gesetzgeber gegenüber nachzuweisen. Bitte haben Sie daher Verständnis, dass wir eine Kopie Ihres Personalausweises anfertigen müssen. Diese, sowie sämtliche Daten, werden durch uns selbstverständlich streng vertraulich behandelt.

Erfüllungsort für alle Verpflichtungen des Kunden ist der Sitz unserer Firma. Ist der Kunde Kaufmann im Sinne des HGB, ist Gerichtsstand der Sitz unserer Firma.

Ihre Ansprechpartnerin

Nell Louis Kabuth,

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