Ein Wohntraum auf 244 m² – Garten­idylle, Design und Privat­sphäre in Bestlage

46399 Bocholt, Erdgeschosswohnung zum Kauf

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Kaufpreis: 675.000 EUR
Provision: 3,57 % inkl. Mehrwertsteuer

Objektdaten

  • Objekt-ID
    MM-008390
  • Objekttypen
    Erdgeschosswohnung, Wohnung
  • Adresse
    46399 Bocholt
    Nordrhein-Westfalen
  • Etagen im Haus
    1
  • Wohnfläche ca.
    244,96 m²
  • Nutzfläche ca.
    115,36 m²
  • Zimmer
    4
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    1
  • Separate WC
    1
  • Terrassen
    1
  • Küche
    Einbauküche
  • Heizungsart
    Fußbodenheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    2015
  • Zustand
    neuwertig
  • Ausstattung
    gehoben
  • Bauweise
    Massiv
  • Käufer­provision
    3,57 % inkl. Mehrwertsteuer
  • Kaufpreis
    675.000 EUR

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Luxuriöses Wohngefühl auf über 240 m² mit Garten und Garage – in ruhiger Lage von Bocholt!

Diese exklusive Erdgeschosswohnung in einem gepflegten Zweiparteienhaus aus dem Jahr 2015 vereint stilvolles Wohnen mit hochwertiger Ausstattung und großzügigem Raumangebot.
Auf rund 244 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachtes Wohnkonzept mit beeindruckendem Grundriss und eleganten Details.

Das Highlight der Wohnung ist der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit ca. 77 m², der durch seine L-Form eine spannende Raumwirkung erzeugt.
Von hier aus gelangen Sie gleich von zwei Seiten auf die sonnige Terrasse und in den Garten – ideal für entspannte Stunden im Freien.

Die separate Küche mit Gasherd und zusätzlichem Essplatz bietet mit rund 25 m² ausreichend Platz für kulinarische Kreativität.
Zwei vielseitig nutzbare Schlafzimmer – eines davon derzeit als Home Office eingerichtet – bieten Rückzugsorte mit Potenzial.
Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Ankleidezimmer, ein stilvolles Gäste-WC sowie ein luxuriös ausgestattetes Badezimmer mit bodentiefer Dusche, Wanne, Pissoir und edlem Marmor in Weiß.

Zusätzlichen Stauraum finden Sie im zur Wohnung gehörenden Kellerraum (26 m²). Der gemeinschaftlich genutzte Kellerbereich (68 m²) beherbergt u. a. die Haustechnik sowie eine Waschküche.

Beheizt wird das Haus über eine effiziente Gasheizung, die Wohnung befindet sich in der Energieklasse A+. Eine Garage ist ebenfalls Teil des Angebots.

Einziehen und wohlfühlen – diese Wohnung ist sofort verfügbar und bietet außergewöhnlichen Wohnkomfort für anspruchsvolle Käufer.

Jetzt Exposé anfordern oder Besichtigung vereinbaren – wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Erdgeschosswohnung mit Gartenanteil

Ca. 244 m² Wohnfläche

Großzügiger Wohn-/Essbereich mit ca. 77 m²

Separate Küche mit Gasherd und Essplatz

2 Schlafzimmer (eines als Home Office nutzbar)

Luxuriöses Bad mit Dusche, Wanne, Pissoir, Marmorfliesen

Gäste-WC und Ankleidezimmer

Hochwertige Materialien, elegante Raumwirkung

Terrasse mit direktem Zugang vom Wohnbereich

Gasheizung, Energieklasse A+

Eigener Kellerraum (ca. 26 m²) + Gemeinschaftskeller

Garage inklusive

Sofort verfügbar

Ruhige Wohnlage in 2-Parteienhaus

  • - Außenstellplatz
  • - Badewanne
  • - Balkon/Terrasse West
  • - Dusche
  • - Einbauküche
  • - Garage
  • - Garten/Gartennutzung
  • - Gäste-WC
  • - Kabel-/Sat-TV
  • - Massivbauweise
  • - Pissoir
  • - Seniorengerecht
  • - Separates WC
  • - Tageslichtbad
  • - Teilunterkellert
  • - Terrasse

Die Immobilie befindet sich in einer angenehmen Wohngegend von Bocholt, einer lebendigen Mittelstadt im westlichen Münsterland nahe der niederländischen Grenze.
Bocholt verbindet städtisches Leben mit ländlicher Idylle und ist besonders für seine hohe Lebensqualität, gute Infrastruktur und die Nähe zur Natur bekannt.

Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken sowie Cafés und Restaurants sind schnell erreichbar und bieten alles für den täglichen Bedarf.
Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgung befinden sich ebenfalls in gut erreichbarer Umgebung.
Die Lage eignet sich sowohl für Familien als auch für Paare und Einzelpersonen, die stadtnah und dennoch ruhig wohnen möchten.

Das Wohnumfeld ist geprägt von gepflegten Einfamilien- und Doppelhäusern mit viel Grün – ideal für alle, die Wert auf eine entspannte Nachbarschaft und ein sicheres Umfeld legen.
Die Innenstadt von Bocholt mit ihrer attraktiven Fußgängerzone, dem beliebten Shopping Arkaden-Center sowie einem vielfältigen Kultur- und Freizeitangebot ist nur wenige Minuten entfernt.

Auch für Berufspendler ist die Lage interessant:
Die Anbindung an die B67 und die gute Erreichbarkeit des Bahnhofs sorgen für flexible Mobilität in Richtung Münster, Essen oder ins nahegelegene niederländische Winterswijk.

Ein Zuhause in dieser Lage bietet die perfekte Balance zwischen Ruhe, Komfort und guter Erreichbarkeit.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber
übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser
Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung vorbehalten. Aufgrund des Gesetzes über das
Aufspüren von Gewinnen aus schweren Straftaten (Geldwäschegesetz - GwG) von 2008 sind wir im Zuge der
allgemeinen Sorgfaltspflicht dazu verpflichtet, spätestens wenn Kaufinteresse bekundet wird, Ihre Personalien zu
überprüfen und dies auch dem Gesetzgeber gegenüber nachzuweisen. Bitte haben Sie daher Verständnis, dass wir
eine Kopie Ihres gültigen Ausweises anfertigen müssen. Diese sowie sämtliche Daten werden durch uns
selbstverständlich streng vertraulich behandelt. Erfüllungsort für alle Verpflichtungen des Kunden ist der Sitz
unserer Firma. Ist der Kunde Kaufmann im Sinne des HGB ist Gerichtsstand der Sitz unserer Firma.

Ihre Ansprechpartnerin

Hildegard Kosek-Franz,

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