Stilvoll wohnen im histo­ri­schen Altbau – moder­ni­siert und bezugsbereit

10439 Berlin, Erdgeschosswohnung zum Kauf

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Kaufpreis: 980.000 EUR
Provision: 3,57 % inkl. MwSt.

Objektdaten

  • Objekt-ID
    MM-009077
  • Objekttypen
    Erdgeschosswohnung, Wohnung
  • Adresse
    10439 Berlin
    Berlin
  • Etage
    EG
  • Wohnfläche ca.
    164,14 m²
  • Nutzfläche ca.
    10 m²
  • Zimmer
    5
  • Schlafzimmer
    4
  • Badezimmer
    2
  • Küche
    Einbauküche
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1900
  • Zustand
    modernisiert
  • Ausstattung
    gehoben
  • Verfügbar ab
    sofort
  • Käufer­provision
    3,57 % inkl. MwSt.
  • Hausgeld
    851,14 EUR
  • Kaufpreis
    980.000 EUR

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Gültig bis
    16.09.2028
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2004
  • Primärenergieträger
    Erdgas leicht
  • Endenergie­verbrauch
    105,90 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    D
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 105,90 kWh/(m²·a)

Diese beeindruckende Eigentumswohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus der Jahrhundertwende. Der klassische Altbaucharakter mit seinen hohen Decken und den charmanten Doppelkastenfenstern verbindet sich hier harmonisch mit einer umfassenden Modernisierung aus dem Jahr 2018.

Auf ca. 164 m² Wohnfläche entfaltet sich ein großzügiges Raumgefühl, das heutigen Wohnansprüchen in jeder Hinsicht gerecht wird. Der durchdachte Grundriss überzeugt besonders: Sämtliche fünf Zimmer sind direkt vom zentralen, langgezogenen Flur aus zugänglich. Diese klare Struktur schafft Flexiblität - Ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder für die Kombination von Wohnen und Homeoffice oder Wohnen und Gewerbe.

Die Raumaufteilung im Überblick:

Zwei Zimmer mit jeweils ca. 19 m²

Ein Zimmer mit ca. 22 m²

Zwei großzügige Zimmer mit jeweils ca. 33 m²

Die beiden großen Räume eignen sich hervorragend als Wohn- und Essbereich, Studio oder Masterbereich. Die weiteren Zimmer bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer.

Im Zuge der umfassenden Sanierung 2018 wurden sämtliche Wasserleitungen und die Elektrik erneuert. Beide Badezimmer präsentieren sich modern und hochwertig ausgestattet – ein stilvolles Duschbad sowie ein zusätzliches Bad im Stil eines Gäste-WCs. Auch die von einer Möbeltischlerei maßgefertigte Einbauküche stammt aus dem Sanierungsjahr 2018.

In allen Wohnräumen wurde hochwertiges Parkett verlegt, das dem Objekt eine warme und elegante Atmosphäre verleiht. Straßenseitig sind alle Fenster mit manuellen Rollläden ausgestattet, und zum Hof hin verfügen die Fenster über Gitter.
Die Immobilie verfügt über zwei separate Zugänge und ist sowohl direkt von der Straßenseite als auch über den Hausflur erreichbar.

Beheizt wird das Gebäude über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2004. Das monatliche Hausgeld beträgt 851,14 € inklusive Heizkosten.

Diese Wohnung bietet eine seltene Kombination aus Großzügigkeit, Altbaucharme, modernem Ausstattungsstandard und hervorragender Lage – ein ideales Zuhause für anspruchsvolle Stadtliebhaber.

•Erdgeschosswohnung in Altbau aus dem Baujahr ca. 1900
•Ca. 164 m² Wohnfläche plus zusätzlich 10 m² Kellerabteil
•5 großzügige Zimmer
•Optimaler Grundriss – alle Räume vom Flur begehbar
•Umfassende Sanierung 2018
•Erneuerung der Elektrik 2018
•Erneuerung der Wasserleitungen 2018
•Hochwertige Parkettböden (2018)
•Zwei modern sanierte Badezimmer mit Duschen
•Tischlermäßige Einbauküche aus 2018
•Doppelkastenfenster
•Straßeneitig manuelle Rollläden, zum Hof Gitter vor den Fenstern
•Gaszentralheizung (Baujahr 2004)
• Zwei separate Eingänge – Zugang sowohl von der Straßenseite als auch über den Hausflur
•Attraktive Lage in Prenzlauer Berg
•Sehr gute ÖPNV-Anbindung
•Hausgeld 851,14 € monatlich inkl. Heizkosten

  • - Dusche
  • - Einbauküche
  • - Gäste-WC
  • - Keller

Die Einheit befindet sich im beliebten Berliner Stadtteil Prenzlauer Berg – einer der gefragtesten Wohnlagen der Hauptstadt. Die Nähe zum S-Bahnhof Bornholmer Straße (5 min zu Fuß) garantiert eine ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Die Straßenbahn ist von der Einheit aus in nur fünf Minuten zu Fuß erreichbar.

Das Umfeld ist geprägt von charmanten Altbauten, begrünten Straßen und einer lebendigen Kiezkultur. Cafés, Restaurants, Boutiquen und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Schulen, Kitas und medizinische Versorgung sind ebenfalls schnell erreichbar.

Prenzlauer Berg steht für hohe Lebensqualität, urbanes Flair und nachhaltige Wertstabilität – ideal für Eigennutzer, die citynah und dennoch in gewachsenem Wohnumfeld leben möchten.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung vorbehalten. Aufgrund des Gesetzes über das Aufspüren von Gewinnen aus schweren Straftaten (Geldwäschegesetz - GwG) von 2008 sind wir im Zuge der allgemeinen Sorgfaltspflicht dazu verpflichtet, spätestens wenn Kaufinteresse bekundet wird, Ihre Personalien zu überprüfen und dies auch dem Gesetzgeber gegenüber nachzuweisen. Bitte haben Sie daher Verständnis, dass wir eine Kopie Ihres Personalausweises anfertigen müssen. Diese sowie sämtliche Daten werden durch uns selbstverständlich streng vertraulich behandelt. Erfüllungsort für alle Verpflichtungen des Kunden ist der Sitz unserer Firma. Ist der Kunde Kaufmann im Sinne des HGB ist Gerichtsstand der Sitz unserer Firma.

Ihre Ansprechpartnerin

Nikolina Petkovic, Mein Makler Berlin Spandau

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