Gepflegte 2-Zimmer-Wohnung mit Garten­anteil nähe U-Bahn

13599 Berlin, Erdgeschosswohnung zum Kauf

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verkauft

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Kaufpreis: 230.000 EUR
Provision: 3,57 % inkl. MwSt.

Objektdaten

  • Objekt-ID
    MM-009016
  • Objekttypen
    Erdgeschosswohnung, Wohnung
  • Adresse
    13599 Berlin
    (Haselhorst (Ortsteil))
    Berlin
  • Etage
    EG
  • Wohnfläche ca.
    60 m²
  • Nutzfläche ca.
    5 m²
  • Zimmer
    2
  • Schlafzimmer
    1
  • Badezimmer
    1
  • Terrassen
    1
  • Küche
    Einbauküche
  • Heizungsart
    Fernwärme
  • Baujahr
    1960
  • Zustand
    gepflegt
  • Ausstattung
    Standard
  • Bauweise
    Massiv
  • Käufer­provision
    3,57 % inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    230.000 EUR

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Gültig bis
    30.09.2028
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1960
  • Primärenergieträger
    Fernwärme
  • Endenergie­verbrauch
    101,50 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    D
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 101,50 kWh/(m²·a)

Diese gepflegte 2-Zimmer-Eigentumswohnung bietet eine attraktive Kombination aus durchdachtem Grundriss, ruhiger Lage und privatem Gartenanteil. Sie befindet sich im Hochparterre eines soliden Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1960 und überzeugt durch ihren guten Gesamtzustand sowie ihre vielseitige Nutzbarkeit – ideal für Paare oder einen Zwei-Personen-Haushalt mit gelegentlichem Platzbedarf.

Auf ca. 60 m² Wohnfläche präsentiert sich die Wohnung funktional und angenehm proportioniert. Vom zentralen Flur aus sind sämtliche Räume separat zugänglich, was für eine klare Struktur und optimale Möblierungsmöglichkeiten sorgt. Der Wohnbereich ist hell und einladend, ebenso das Schlafzimmer, das ausreichend Platz für Schranklösungen bietet.

In den Wohnräumen wurde pflegeleichter Laminatboden verlegt, während Küche und Badezimmer gefliest sind. Die vorhandene Einbauküche mit hochwertigen Miele-Markengeräten fügt sich harmonisch in das Gesamtbild ein und bietet beste Voraussetzungen für den täglichen Komfort. Das Badezimmer befindet sich ebenso wie Fenster und Bodenbeläge in einem guten, gepflegten Zustand. Lediglich eine Erneuerung der Wandbeläge (Tapeten) bietet zukünftigen Eigentümern die Möglichkeit, persönliche Akzente zu setzen.

Ein echtes Highlight dieser Wohnung ist der eigene Gartenanteil mit Sondernutzungsrecht, der den Wohnraum ins Freie erweitert. Ob entspannte Stunden im Grünen, kleine Gartenprojekte oder gemütliche Sommerabende – hier entsteht ein privater Rückzugsort mitten in der Stadt.

Die Beheizung des Gebäudes erfolgt über Fernwärme, was für eine effiziente und zeitgemäße Wärmeversorgung spricht. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf ca. 320 €. Die Eigentümergemeinschaft ist finanziell solide aufgestellt, mit Instandhaltungsrücklagen von rund 120.000 € (Stand 01.01.2025).

Diese Wohnung verbindet solides Wohnen, Gartenkomfort und eine sehr gute städtische Anbindung – eine ideale Gelegenheit für Eigennutzer wie auch für langfristig orientierte Käufer.

Haben wir Ihr Interesse geweckt?
Fordern Sie jetzt das vollständige Exposé an oder kontaktieren Sie uns direkt – wir freuen uns, Ihnen dieses besondere Zuhause persönlich vorzustellen.

•2-Zimmer-Eigentumswohnung
•Ca. 60 m² Wohnfläche
•Hochparterre
•Mehrfamilienhaus Baujahr 1960
•Praktischer Grundriss – alle Räume vom Flur aus zugänglich
•Laminatboden in allen Wohnräumen
•Geflieste Küche und gefliestes Badezimmer
•Hochwertige Einbauküche mit Miele-Markengeräten
•Badezimmer in gepflegtem Zustand
•Fenster in gutem Zustand
•Fernwärmeheizung
•Eigener Gartenanteil mit Sondernutzungsrecht
•Gepflegtes Gemeinschaftseigentum
•Solide Instandhaltungsrücklagen (ca. 120.000 €, Stand 01.01.2025)
•Monatliches Hausgeld ca. 320 €

  • - Badewanne
  • - Einbauküche
  • - Garten/Gartennutzung
  • - Keller
  • - Massivbauweise
  • - Personenaufzug
  • - Tageslichtbad
  • - Terrasse

Die Wohnung befindet sich im Berliner Stadtteil Spandau, einer der grünsten und zugleich gut angebundenen Wohnlagen der Hauptstadt. Die Umgebung ist geprägt von gewachsener Wohnbebauung, ruhigen Seitenstraßen und einer angenehmen Nachbarschaft.

Die U-Bahn-Station Haselhorst ist in etwa 5 Gehminuten erreichbar und bietet eine schnelle Verbindung in die Berliner Innenstadt. Eine Busanbindung fußläufig in 3 Minuten ist ebenfalls vorhanden. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Apotheken, Ärzte sowie Cafés und Restaurants befinden sich in der näheren Umgebung.

Zahlreiche Grün- und Erholungsflächen entlang der Havel sowie nahegelegene Parks laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und Freizeit im Freien ein. Die Lage verbindet somit urbanes Wohnen mit hohem Erholungswert und ist besonders bei Paaren und ruhesuchenden Stadtbewohnern beliebt.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung vorbehalten. Aufgrund des Gesetzes über das Aufspüren von Gewinnen aus schweren Straftaten (Geldwäschegesetz - GwG) von 2008 sind wir im Zuge der allgemeinen Sorgfaltspflicht dazu verpflichtet, spätestens wenn Kaufinteresse bekundet wird, Ihre Personalien zu überprüfen und dies auch dem Gesetzgeber gegenüber nachzuweisen. Bitte haben Sie daher Verständnis, dass wir eine Kopie Ihres Personalausweises anfertigen müssen. Diese sowie sämtliche Daten werden durch uns selbstverständlich streng vertraulich behandelt. Erfüllungsort für alle Verpflichtungen des Kunden ist der Sitz unserer Firma. Ist der Kunde Kaufmann im Sinne des HGB ist Gerichtsstand der Sitz unserer Firma.

Ihre Ansprechpartnerin

Nikolina Petkovic, Mein Makler Berlin Spandau