Sanie­rungs­be­dürftige Remise mit vielsei­tiger Nutzungs­mög­lichkeit nähe Havel

13585 Berlin, Erdgeschosswohnung zum Kauf

Zur Übersicht Druckansicht (PDF) Direktanfrage
Ergebnis 9 von 822
Kaufpreis: 95.000 EUR
Provision: 3,57 % inkl. MwSt.

Objektdaten

  • Objekt-ID
    MM-008585
  • Objekttypen
    Erdgeschosswohnung, Wohnung
  • Adresse
    13585 Berlin
    Berlin
  • Etage
    EG
  • Wohnfläche ca.
    35 m²
  • Zimmer
    2
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1907
  • Zustand
    renovierungsbedürftig
  • Ausstattung
    Standard
  • Bauweise
    Massiv
  • Verfügbar ab
    sofort
  • Käufer­provision
    3,57 % inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    95.000 EUR

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Gültig bis
    19.12.2028
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2004
  • Primärenergieträger
    Erdgas leicht
  • Endenergie­verbrauch
    141,50 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    E
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 141,50 kWh/(m²·a)

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Diese kleine Remise mit einer Wohnfläche von ca. 35 m² befindet sich im Erdgeschoss eines historischen Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1907 im Berliner Stadtteil Spandau. Das Gebäude ist teils gewerblich und teils zu Wohnzwecken genutzt. Die Remise ist Teil der Wohnungseigentümergemeinschaft, steht jedoch für sich allein – ein eigenständiger, kleiner Hausteil mit separatem Zugang und ganz eigenem Charakter. Die Remise kann auch für eine Gewerbliche Nutzung benutzt werden.

Die Raumaufteilung ist kompakt und funktional: Über einen kleinen Eingangsflur gelangen Sie in zwei Zimmer sowie in das Badezimmer. Die vorhandene Struktur bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten – ob als gemütliche Kleinwohnung, Atelier, Büro oder als charmante Single- bzw. Pärchenwohnung.

Der aktuelle Zustand ist renovierungsbedürftig. Feuchtigkeit und fehlende Dämmung erfordern eine umfassende Sanierung, um den heutigen Wohnstandards zu entsprechen. Die bestehende Gaszentralheizung stammt aus dem Jahr 2004. Mit handwerklichem Geschick und kreativen Ideen lässt sich hier jedoch ein individuelles Kleinod mit viel Charakter schaffen – ein Projekt mit Potenzial für alle, die den Charme alter Bausubstanz zu schätzen wissen.

Die Remise eignet sich sowohl für Eigennutzer mit einem Hang zum Selbermachen als auch für Kapitalanleger, die eine kleine, vermietbare Einheit mit Entwicklungsperspektive suchen. Aufgrund der überschaubaren Fläche und der unabhängigen Lage innerhalb des Ensembles bietet sie eine interessante Möglichkeit, Wohnraum mit besonderem Flair zu schaffen.

Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 172 €.

Überzeugen Sie sich selbst von diesem Angebot! Fordern Sie das vollständige Exposé an oder kontaktieren Sie uns direkt, um weitere Informationen und einen Besichtigungstermin zu erhalten.

•Baujahr 1907
•Remise im Erdgeschoss eines Mehrfamilienhauses
•Gewerbliche Nutzung möglich
•Ca. 35 m² Wohnfläche
•Zwei Zimmer, Flur, Bad
•Gaszentralheizung (Baujahr 2004)
•Renovierungsbedürftig / Sanierungsobjekt
•Teilweise Feuchtigkeit, keine Dämmung
•Hausgeld monatlich 172 €
•Eigenständige Einheit innerhalb einer WEG
•Ruhige, innenliegende Lage im Hof
•Nähe zur Havel und zur Altstadt Spandau
•Gute Anbindung an Bus, S-Bahn und U-Bahn
•Ideal für Handwerker, Projektentwickler oder Kapitalanleger
•Nutzungspotenzial als Singlewohnung, Atelier oder kleine Vermietungseinheit

  • - Dusche
  • - Massivbauweise

Die kleine Remise liegt im Berliner Stadtteil Spandau, in einem gewachsenen, urbanen Umfeld mit historischem Charakter. Die Nähe zur Havel verleiht der Lage besonderen Charme – Spazierwege, Grünflächen und ruhige Ecken am Wasser bieten einen angenehmen Ausgleich zum Stadtleben.

Die Altstadt Spandau mit ihrer vielfältigen Infrastruktur ist in wenigen Minuten erreichbar. Hier finden sich Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants sowie alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Auch das Spandau Arcaden Einkaufszentrum und der Bahnhof Spandau mit S- und U-Bahnanschluss sind schnell erreicht.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Mehrere Buslinien verkehren in der Nähe, und über den Bahnhof Spandau besteht eine direkte Verbindung in die Berliner Innenstadt und zum Fernverkehr. Auch die Autobahn A100 sowie die B2 und B5 sind gut erreichbar.

Die Lage verbindet urbanes Wohnen mit hohem Freizeitwert – ideal für alle, die citynah wohnen und gleichzeitig die Nähe zur Natur genießen möchten.

Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung vorbehalten. Aufgrund des Gesetzes über das AufAlle spüren von Gewinnen aus schweren Straftaten (Geldwäschegesetz - GwG) von 2008 sind wir im Zuge der allgemeinen Sorgfaltspflicht dazu verpflichtet, spätestens wenn Kaufinteresse bekundet wird, Ihre Personalien zu überprüfen und dies auch dem Gesetzgeber gegenüber nachzuweisen. Bitte haben Sie daher Verständnis, dass wir eine Kopie Ihres Personalausweises anfertigen müssen. Diese sowie sämtliche Daten werden durch uns selbstverständlich streng vertraulich behandelt. Erfüllungsort für alle Verpflichtungen des Kunden ist der Sitz unserer Firma. Ist der Kunde Kaufmann im Sinne des HGB ist Gerichtsstand der Sitz unserer Firma.

Ihre Ansprechpartnerin

Nikolina Petkovic, Mein Makler Berlin Spandau

Direktanfrage

* Pflichtangaben
 SSL-verschlüsselt