Ruhe trifft Raumgefühl

89171 Illerkirchberg, Dachgeschosswohnung zum Kauf

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Kaufpreis: 325.700 EUR
Provision: 2,38%

Objektdaten

  • Objekt-ID
    MM-008567
  • Objekttypen
    Dachgeschosswohnung, Wohnung
  • Adresse
    89171 Illerkirchberg
    (Oberkirchberg)
    Baden-Württemberg
  • Etagen im Haus
    1
  • Wohnfläche ca.
    91 m²
  • Zimmer
    3,5
  • Schlafzimmer
    1
  • Badezimmer
    1
  • Balkone
    1
  • Terrassen
    1
  • Küche
    Einbauküche
  • Heizungsart
    Fußbodenheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Solar
  • Baujahr
    1965
  • Zustand
    teil-/vollrenoviert
  • Ausstattung
    gehoben
  • Haustiere
    erlaubt
  • Bauweise
    Massiv
  • Status
    vermietet
  • Garagen­stellplatz
    1 Stellplatz
  • Käufer­provision
    2,38 % inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    325.700 EUR

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Gültig bis
    04.08.2035
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1965
  • Primärenergieträger
    Solar
  • Endenergie­bedarf
    71,60 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    B
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 71,60 kWh/(m²·a)
Kindergarten 2,50 km | Grundschule 2,40 km | Realschule 9 km | Gymnasium 10,70 km | Autobahn 4 km | Zentrum 2 km 

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Illerkirchberg!
Diese charmante Eigentumswohnung befindet sich im Dachgeschoss eines gepflegten 2-Familienhauses und vereint modernen Wohnkomfort mit gemütlichem Charme. Auf rund 91 m² Wohnfläche erwarten Sie 3,5 lichtdurchflutete Zimmer, die ein harmonisches Raumgefühl schaffen. Ideal für Paare oder anspruchsvolle Singles.

Das Haus wurde ursprünglich 1965 erbaut und in den Jahren 2023/2024 umfassend kernsaniert. Dabei wurde besonderer Wert auf Qualität und Energieeffizienz gelegt. Eine moderne Fußbodenheizung sorgt für behagliche Wärme, während der stilvolle Ofen im Wohnbereich zusätzlich für eine gemütliche Atmosphäre sorgt.

Ein Highlight ist der großzügige Außenbereich: Neben einem Balkon steht Ihnen eine traumhafte Dachterrasse zur Verfügung, die nach Ihren eigenen Vorstellungen auf Kosten des jetzigen Eigentümers fertiggestellt wird. Der perfekte Ort, um den Feierabend zu genießen. Die hochwertige Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten und rundet das Angebot ab.

Zur Wohnung kann außerdem eine eigene Garage erworben werden, die zusätzlichen Komfort bietet.

Die ruhige, grüne Lage von Illerkirchberg verspricht entspanntes Wohnen mit guter Anbindung: Ulm ist nur ca. 8 km, Senden etwa 4 km entfernt. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Banken, Poststelle, Bücherei, Sporthalle und zahlreiche Vereine finden Sie direkt vor Ort – hier lebt es sich angenehm und bequem!

Wichtiger Hinweis:
Die Teilungserklärung wird nach Kaufzusage erstellt. Hier besteht noch Gestaltungsspielraum für den neuen Eigentümer.

Überzeugen Sie sich selbst von dieser außergewöhnlichen Gelegenheit!
Fordern Sie jetzt das vollständige Exposé an oder vereinbaren Sie gleich einen Besichtigungstermin.

•Eigentumswohnung im Dachgeschoss eines 2-Familienhauses
•Wohnfläche: ca. 91 m²
•3,5 Zimmer mit heller und offener Raumgestaltung
•Baujahr des Hauses: 1965
•Kernsanierung in den Jahren 2023/2024
•Moderne Fußbodenheizung
•Zusätzlicher Ofen im Wohnbereich für behagliche Wärme
•Hochwertige Einbauküche inklusive
•Balkon mit schönem Ausblick
•Große Dachterrasse – Fertigstellung nach Käuferwunsch möglich
•Hochwertige Bodenbeläge und modernes Bad
•Neue Fenster und Haustechnik (im Zuge der Kernsanierung)
•Eigene Garage
•Ruhige, grüne Wohnlage
•Gute Anbindung an Ulm (ca. 8 km) und Senden (ca. 4 km)
•Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Banken, Poststelle, Bücherei und Vereine im Ort
•derzeit vermietet

  • - Balkon
  • - Balkon/Terrasse West
  • - Einbauküche
  • - Garage
  • - Kamin
  • - Massivbauweise
  • - Tageslichtbad
  • - Terrasse

Illerkirchberg liegt idyllisch im Alb-Donau-Kreis in Baden-Württemberg und verbindet naturnahes Wohnen mit der Nähe zu den Städten Ulm und Senden. Die Gemeinde bietet ihren Bewohnern eine hohe Lebensqualität – hier genießen Sie Ruhe, Natur und zugleich eine hervorragende Anbindung an das städtische Umfeld.

Das Wohnumfeld der angebotenen Eigentumswohnung zeichnet sich durch seine grüne, ruhige Lage aus. Umgeben von gepflegten Einfamilienhäusern und viel Natur, lässt es sich hier entspannt leben. Spazier- und Radwege befinden sich direkt vor der Haustür und laden zu Aktivitäten im Freien ein.

Die Infrastruktur von Illerkirchberg ist bestens ausgebaut: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Banken, eine Poststelle sowie verschiedene Freizeit- und Sportvereine stehen in unmittelbarer Nähe zur Verfügung.

Die Stadt Ulm erreichen Sie in nur ca. 8 Kilometern, Senden liegt etwa 4 Kilometer entfernt. Beide Orte sind sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln schnell erreichbar. Die Anbindung an die B30 ermöglicht zudem eine gute Verbindung Richtung Ravensburg, Friedrichshafen und zur Autobahn A7.

So bietet Illerkirchberg die perfekte Balance zwischen ruhigem, grünem Wohnen und urbaner Nähe. Ideal für alle, die das Beste aus beiden Welten suchen.

Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma Mein Makler eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 2,38 % inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Ihre Ansprechpartnerin

Julia Kuhn,

Direktanfrage

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