Wohnglück mit Weitblick

Kindergarten 2,50 km | Grundschule 2,40 km | Realschule 9 km | Gymnasium 10,70 km | Autobahn 4 km | Zentrum 2 km 

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Ca. 91 m² Wohnfläche im Dachgeschoss
•3,5 Zimmer mit durchdachter Raumaufteilung
•Großzügige Süd-Dachterrasse
•Westlich ausgerichteter Balkon
•Hochwertige Einbauküche (Einbau 2024, Bestandteil des Verkaufs)
•Infrarotheizung im Schlafzimmer und Fußbodenheizung in allen Räumen
•Kaminofen für zusätzliche Wärme und Atmosphäre
•3-fach-verglaste Fenster (2024 erneuert)
•Neue Elektro- und Wasserleitungen (2024)
•Dach gedämmt (2024)
•Fassadensanierung abgeschlossen (2025)
•Photovoltaikanlage für das gesamte Haus
•Eine Garage
•Gepflegtes Zweifamilienhaus
•Ruhige Wohnlage mit guter Infrastruktur

• - Balkon
• - Balkon/Terrasse West
• - Einbauküche
• - Garage
• - Kamin
• - Massivbauweise
• - Tageslichtbad
• - Terrasse

Attraktive Lage – Illerkirchberg bei Ulm

Illerkirchberg, nur rund 8 km südlich von Ulm gelegen, bietet eine ideale Mischung aus ländlicher Ruhe und städtischer Nähe. Die Gemeinde im Alb-Donau-Kreis überzeugt durch eine stabile Infrastruktur und eine wachsende Nachfrage nach Wohnraum im Umland der Universitätsstadt Ulm.

Mit kurzen Wegen nach Ulm und Senden sowie einer guten Anbindung an die B30 und B28 ist Illerkirchberg besonders attraktiv für Berufspendler. Die naturnahe Umgebung spricht gleichzeitig auch Ruhesuchende an – beste Voraussetzungen für eine nachhaltige Vermietbarkeit.

Vor Ort sind sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs vorhanden: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Grundschule, Kindergärten, Banken, eine Bücherei, Sporthalle und verschiedene Vereine. Weiterführende Schulen befinden sich in Ulm-Wiblingen und in Senden.

Die Kombination aus guter Erreichbarkeit, hoher Lebensqualität und solider Infrastruktur macht Illerkirchberg zu einem gefragten Wohnort – auch langfristig gesehen eine sichere Adresse für Kapitalanleger.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr über die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung vorbehalten. Aufgrund des Gesetzes über das Aufspüren von Gewinnen aus schweren Straftaten (Geldwäschegesetz - GwG) von 2008 sind wir im Zuge der allgemeinen Sorgfaltspflicht dazu verpflichtet, spätestens wenn Kaufinteresse bekundet wird, Ihre Personalien zu überprüfen und dies auch dem Gesetzgeber gegenüber nachzuweisen. Bitte haben Sie daher Verständnis, dass wir eine Kopie Ihres Personalausweises anfertigen müssen. Diese, sowie sämtliche Daten, werden durch uns selbstverständlich streng vertraulich behandelt. Erfüllungsort für alle Verpflichtungen des Kunden ist der Sitz unserer Firma. Ist der Kunde Kaufmann im Sinne des HGB, ist Gerichtsstand der Sitz unserer Firma.