Über den Dächern von Rüttenscheid!

45130 Essen, Dachgeschosswohnung zum Kauf

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Kaufpreis: 219.000 EUR
Provision: 3,57 % inkl. MwSt.

Objektdaten

  • Objekt-ID
    MM-009288
  • Objekttypen
    Dachgeschosswohnung, Wohnung
  • Adresse
    45130 Essen
    (Rüttenscheid)
  • Wohnfläche ca.
    70 m²
  • Zimmer
    4
  • Badezimmer
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1957
  • Verfügbar ab
    01.06.2026
  • Käufer­provision
    3,57 % inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    219.000 EUR

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Gültig bis
    27.11.2028
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr
    1957
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    114,51 kWh/(m²·a)
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 114,50 kWh/(m²·a)

Diese charmante 4-Zimmer-Dachgeschosswohnung in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit nur elf Parteien überzeugt durch ihren durchdachten Grundriss, eine angenehme Wohnatmosphäre und ihre begehrte Lage im Herzen von Essen-Rüttenscheid.

Schon beim Betreten der Wohnung empfängt Sie eine helle Diele, die alle Räume klug miteinander verbindet. Auf der linken Seite befindet sich ein erstes, vielseitig nutzbares Zimmer – ideal als Arbeits-, Kinder- oder Gästezimmer. Direkt daneben liegt die Küche, die funktional eingebettet ist und kurze Wege im Alltag ermöglicht. Dahinter folgt ein weiteres Zimmer, das sich flexibel als Esszimmer, Kinder- oder Homeoffice-Bereich anbietet.

Ein separierter Flur schafft Abstand zwischen dem kommunikativen Wohnbereich und dem privaten Teil der Wohnung. So gelangen Sie in das großzügige Wohnzimmer mit zahlreichen Stellmöglichkeiten sowie in das ruhig gelegene Schlafzimmer. Das Badezimmer ist mit einem Fenster sowie einer Duschwanne ausgestattet und komplettiert das stimmige Raumkonzept.

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand und verfügt über ca. 70 m² Wohnfläche, die effizient genutzt werden. Ein separater Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum. Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung, das monatliche Hausgeld beträgt aktuell ca. 310 €.

Diese Immobilie eignet sich ideal für Paare, kleine Familien oder auch zur Kombination von Wohnen und Arbeiten. Wer das urbane Leben in einem ruhigen und gleichzeitig bestens angebundenen Viertel genießen möchte, trifft hier eine ausgezeichnete Wahl.

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Hinweis: Bei den in diesem Exposé gezeigten Fotoaufnahmen handelt es sich teilweise um virtuell erstellte Möblierungsbeispiele (Home Staging). Diese dienen ausschließlich der Veranschaulichung möglicher Einrichtungsvarianten. Der tatsächliche Zustand sowie die vorhandene Ausstattung der Wohnung können hiervon abweichen und sind vor Ort zu besichtigen.

- Gefragte Wohnlage von Essen Rüttenscheid
- Gepflegtes Mehrfamilienhaus
- Baujahr 1957
- Dachgeschosswohnung in gepflegtem Mehrfamilienhaus
- Vier gut geschnittene Zimmer
- Ca. 70 m² Wohnfläche
- Durchdachter Grundriss
- Helle Diele mit Zugang zu allen Räumen
- Großzügiges Wohnzimmer mit vielseitigen Stellmöglichkeiten
- Drei separate Schlafzimmer bzw. individuell nutzbare Räume
- Tageslichtbad mit Fenster und Duschwanne
- Funktionale Küche mit guter Anbindung an Essbereich
- Gepflegter Zustand
- Gaszentralheizung
- Separater Kellerraum
- Ruhige Wohnlage in gefragtem Stadtteil
- Sehr gute Anbindung an ÖPNV und Autobahnen
- Infrastruktur des täglichen Bedarfs fußläufig erreichbar
- Monatliches Hausgeld: ca. 310 €
- Kleine Eigentümergemeinschaft mit nur 11 Wohneinheiten

  • - Badewanne
  • - Keller
  • - Tageslichtbad

Willkommen in einem der beliebtesten Stadtteile Essens: Rüttenscheid steht für urbanes Lebensgefühl, hohe Lebensqualität und ein vielfältiges Angebot an Kultur, Gastronomie und Naherholung. Die zentrale Lage kombiniert perfekt die Nähe zur Innenstadt mit dem Charme eines gewachsenen Stadtviertels.

Die Infrastruktur ist hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Cafés, Restaurants, Apotheken und Boutiquen befinden sich in fußläufiger Entfernung. Die Rüttenscheider Straße – liebevoll „RÜ“ genannt – bildet das Herzstück des Viertels und begeistert mit ihrem lebendigen Flair.

Auch in puncto Verkehrsanbindung lässt Rüttenscheid keine Wünsche offen. Ob mit dem Auto, der Straßenbahn oder dem Fahrrad – von hier aus erreichen Sie die Essener Innenstadt, den Hauptbahnhof sowie umliegende Stadtteile schnell und bequem. Die Anbindung an die A40 und A52 ist ideal für Pendler.

Zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten wie der Grugapark, die Philharmonie Essen oder das Museum Folkwang machen den Stadtteil auch kulturell attraktiv. Schulen, Kitas und ärztliche Versorgung sind ebenfalls gut erreichbar und unterstreichen die Familienfreundlichkeit der Lage.

Insgesamt eine perfekte Umgebung für Menschen, die urbanes Wohnen in ruhiger, aber zentraler Lage suchen.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr über die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung vorbehalten.

Aufgrund des Gesetzes über das Aufspüren von Gewinnen aus schweren Straftaten (Geldwäschegesetz - GwG) von 2008 sind wir im Zuge der allgemeinen Sorgfaltspflicht dazu verpflichtet, spätestens wenn Kaufinteresse bekundet wird, Ihre Personalien zu überprüfen und dies auch dem Gesetzgeber gegenüber nachzuweisen. Bitte haben Sie daher Verständnis, dass wir eine Kopie Ihres Personalausweises anfertigen müssen. Diese, sowie sämtliche Daten, werden durch uns selbstverständlich streng vertraulich behandelt.

Erfüllungsort für alle Verpflichtungen des Kunden ist der Sitz unserer Firma. Ist der Kunde Kaufmann im Sinne des HGB, ist Gerichtsstand der Sitz unserer Firma.

Ihr Ansprechpartner

Jan Becker, Mein Makler Essen GmbH

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