Famili­ennest! 5-Zimmer-Wohnung in gefragter Wohnlage von Essen-Bredeney!

45133 Essen / Bredeney, Dachgeschosswohnung zum Kauf

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verkauft

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Kaufpreis: 380.000 EUR
Provision: 3,98 % inkl. MwSt.

Objektdaten

  • Objekt ID
    MM-002444
  • Objekttypen
    Dachgeschosswohnung, Wohnung
  • Adresse
    45133 Essen / Bredeney
    Nordrhein-Westfalen
  • Etagen im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    115 m²
  • Zimmer
    5
  • Schlafzimmer
    4
  • Badezimmer
    1
  • Separate WC
    1
  • Balkone
    1
  • Heizungsart
    Fußbodenheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Strom
  • Baujahr
    1970
  • Käufer­provision
    3,98 % inkl. MwSt.
  • Hausgeld
    330 EUR
  • Kaufpreis
    380.000 EUR

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Gültig bis
    14.08.2024
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1971
  • Primärenergieträger
    Strom
  • Energie­effizienz­klasse
    C

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

In hervorragender Wohnlage von Essen-Bredeney befindet sich diese ca. 115 m² große 5-Zimmer-Wohnung in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit fünf Wohneinheiten. Die Immobilie liegt unmittelbar an der Grenze zu Essen-Stadtwald und besticht mit einer ruhigen und äußerst zentralen Wohnlage. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie der Schellenberger Forst sind fußläufig erreichbar.
Eine geräumige Diele offeriert Ihnen Zugang zu allen Räumen des Objekts. Im Eingangsbereich separieren sich die Küche sowie ein Gäste-WC zu Ihrer linken ab. Die Küche ist derzeit mit einer zweizeiligen Einbauküche ausgestattet und offeriert Ihnen viel Arbeitsfläche. Ein Frühstückstisch lässt sich hier ideal einbringen.
Das Highlight der Immobilie ist ein großzügiger Wohn- und Essbereich. Dieser verfügt über einen gelungenen Schnitt und offeriert Ihnen vielseitige Stellmöglichkeiten für Ihr Mobiliar. Aus diesem gelangen Sie auf einen schönen Balkon in Südausrichtung.
Im Verlauf der Diele stehen Ihnen vier gut geschnittene Schlafräume zur Verfügung. Ein Tageslichtbadezimmer mit Duschwanne fügt sich angrenzend an die Schlafräume gelungen in den Grundriss ein.
Die Beheizung des Objektes erfolgt über eine Elektrofußbodenheizung. Ein großer Kellerraum sowie eine Abstellräumlichkeit komplettieren das Angebot der Immobilie.
Wir konnten Ihr Interesse wecken? Dann zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute Ihren individuellen Besichtigungstermin!

- Hervorragende Wohnlage von Essen-Bredeney
- Direkte Grenze zu Essen-Stadtwald
- Alle Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs fußläufig erreichbar
- Direkte Lage am Schellenberger Forst (Trimm Dich Pfad)
- Naherholung an den Schillerwiesen
- Gepflegtes Mehrfamilienhaus mit fünf Wohneinheiten
- Baujahr 1970
- Ca. 115 m² Wohnfläche
- 5-Zimmerwohnung
- Großzügiger Wohnbereich
- Balkon in Südwestausrichtung
- 4-Gut geschnittene Schlafräume
- Geräumige Küche mit Essbereich
- Tageslichtbadezimmer mit Duschwanne
- Gäste-WC
- Fußbodenheizung Elektro
- Keller
- Endenergieverbrauch 99,1 kWh

  • - Badewanne
  • - Balkon
  • - Einbauküche
  • - Gäste-WC
  • - Kabel-/Sat-TV
  • - Keller
  • - Separates WC

In hervorragender Nachbarschaft von Essen- Bredeney befindet sich diese Immobilie im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses. Angrenzend an den Stadtwald und den Stadtwaldplatz finden Sie alle Annehmlichkeiten direkt vor der Haustür: Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich am Stadtwaldplatz oder im nahen Umfeld, Ärzte und Apotheken komplettieren das Angebot. Der öffentliche Nahverkehr bringt Sie vom Stadtwaldplatz aus in alle Richtungen, auch der S-Bahnhof ist fußläufig erreichbar. Nach Feierabend und am Wochenende laden der unmittelbar angrenzende Schellenberger Forst sowie der nur wenige Minuten entfernte Baldeneysee zur Freizeitgestaltung ein. Erkunden Sie die abwechslungsreichen Wanderstrecken oder genießen Sie ein Picknick in den Ruhrauen.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung vorbehalten. Aufgrund des Gesetzes über das Aufspüren von Gewinnen aus schweren Straftaten (Geldwäschegesetz - GwG) von 2008 sind wir im Zuge der allgemeinen Sorgfaltspflicht dazu verpflichtet, spätestens wenn Kaufinteresse bekundet wird, Ihre Personalien zu überprüfen und dies auch dem Gesetzgeber gegenüber nachzuweisen. Bitte haben Sie daher Verständnis, dass wir eine Kopie Ihres Personalausweises anfertigen müssen. Diese sowie sämtliche Daten werden durch uns selbstverständlich streng vertraulich behandelt. Erfüllungsort für alle Verpflichtungen des Kunden ist der Sitz unserer Firma. Ist der Kunde Kaufmann im Sinne des HGB ist Gerichtsstand der Sitz unserer Firma.

Ihr Ansprechpartner

Jan Becker, Mein Makler Essen GmbH