Exklusive Dachge­schoss­wohnung mit Dachter­rasse & Grünblick in Essen-Werden

45239 Essen / Werden, Dachgeschosswohnung zur Miete

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Kaltmiete: 1.230 EUR

Objektdaten

  • Objekt-ID
    MM-009431
  • Objekttypen
    Dachgeschosswohnung, Wohnung
  • Adresse
    45239 Essen / Werden
    (Werden)
  • Wohnfläche ca.
    82,16 m²
  • Zimmer
    3
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    1
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Fußbodenheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Wärmepumpe
  • Zustand
    teil-/vollsaniert
  • Ausstattung
    gehoben
  • Bauweise
    Massiv
  • Außen­stellplatz
    Stellplatzmiete: 50,00 EUR (Anzahl: 1)
  • Verfügbar ab
    sofort
  • Kaution
    2.460,00 EUR
  • Kaltmiete
    1.230,00 EUR
  • Miete pro m²
    14,97 EUR
  • Nebenkosten
    295,00 EUR
  • Heizkosten
    in der Warmmiete enthalten
  • Warmmiete
    1.525,00 EUR (Heizkosten enthalten)

Diese außergewöhnliche Dachgeschosswohnung vereint modernen Wohnkomfort mit einem besonderen Wohnambiente und wurde im Rahmen einer umfassenden Kernsanierung im Jahr 2026 hochwertig modernisiert. Die Wohnung befindet sich in einem vollständig sanierten Mehrfamilienhaus in begehrter Lage von Essen-Werden.

Der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Küchenbereich bildet das Herzstück der Wohnung und überzeugt durch seine Großzügigkeit sowie den besonderen Charme des Dachgeschosses. Große Fensterflächen schaffen eine helle und freundliche Atmosphäre und bieten direkten Zugang zur großzügigen Dachterrasse, die zur ruhigen Gebäuderückseite ausgerichtet ist und einen schönen Blick ins Grüne bietet. Hier entsteht ein idealer Rückzugsort zum Entspannen und Verweilen im Freien.

Das Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein modernes Tageslichtbadezimmer mit Fenster, das im Zuge der Kernsanierung vollständig erneuert und hochwertig ausgestattet wurde. Hierzu zählen unter anderem eine bodengleiche Regendusche sowie ein moderner Handtuchheizkörper. Ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung sorgt zusätzlich für komfortable Stauraummöglichkeiten.

Im Zuge der Kernsanierung wurden sämtliche Böden, Wände sowie die gesamte technische Ausstattung erneuert. Die moderne Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung sorgt in Verbindung mit den neuen dreifachverglasten Fenstern und der vollständig erneuerten Dachdämmung für hohen Wohnkomfort und eine verbesserte Energieeffizienz.

Auch hier bietet der neu installierte Personenaufzug einen komfortablen Zugang direkt bis ins Dachgeschoss und macht die Wohnung besonders attraktiv. Praktisch und komfortabel gestaltet sich ebenfalls der Zugang zum Haus: Sowohl über den normalen Hauseingang auf der Vorderseite als auch über den rückwärtigen Bereich des Gebäudes durch das Kellergeschoss gelangen Sie bequem ins Haus und können von dort aus entweder den Personenaufzug oder das Treppenhaus nutzen, um komfortabel Ihre jeweilige Wohnetage zu erreichen.

Optional besteht zudem die Möglichkeit, einen Außenstellplatz auf der ruhigen Gebäuderückseite für monatlich 50,00 € anzumieten.
Diese Immobilie eignet sich ideal für Eigennutzer, die modernes Wohnen mit besonderem Charakter in einer der beliebtesten Wohnlagen Essen-Werdens verbinden möchten.

- kernsanierte Dachgeschosswohnung mit ca. 88 m² Wohnfläche
- attraktive Wohnlage im Essener Süden mit Nähe zur Ruhr und umliegenden Wald- und Naherholungsflächen
- umfassend modernisiertes Mehrfamilienhaus mit hochwertiger energetischer Sanierung
- großzügiger Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit offenem Raumkonzept und heller Wohnatmosphäre
- flexibel nutzbares Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer
- großzügige Dachterrasse zur ruhigen Gebäuderückseite mit schönem Blick ins Grüne
- modernes Tageslichtbadezimmer mit Fenster, bodengleicher Regendusche und Handtuchheizkörper
- zusätzlicher praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung
- Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung in allen Räumen
- neue Bodenbeläge sowie frisch verspachtelte und gestrichene Wandflächen
- dreifachverglaste Fenster sowie neu gedämmtes und eingedecktes Dach
- Personenaufzug vom Kellergeschoss bis ins Dachgeschoss
- komfortabler Zugang über Vorder- und Gebäuderückseite sowie über das Kellergeschoss
- eigenes Kellerabteil sowie gemeinschaftliche Nebenflächen im Untergeschoss
- optional anmietbarer Außenstellplatz auf der Gebäuderückseite für monatlich 50,00 €

  • - Dusche
  • - Keller
  • - Massivbauweise
  • - Personenaufzug
  • - Tageslichtbad
  • - Terrasse

Die Immobilie befindet sich in besonders begehrter Wohnlage im Essener Süden und überzeugt vor allem durch den außergewöhnlich hohen Freizeit- und Erholungswert der direkten Umgebung. Die Lage verbindet naturnahes Wohnen mit einer gleichzeitig sehr guten Infrastruktur und zählt nicht ohne Grund zu den beliebtesten Wohnstandorten in Essen.

Ein besonderes Highlight ist die unmittelbare Nähe zur Ruhr, die fußläufig erreichbar ist und zu entspannten Spaziergängen, Fahrradtouren oder sportlichen Aktivitäten entlang der beliebten Ruhrwege einlädt. Die weitläufigen Uferbereiche sowie die zahlreichen Grünflächen schaffen eine außergewöhnlich hohe Wohnqualität und bieten einen idealen Ausgleich zum Alltag.

Ebenso profitieren Bewohner von den umliegenden Waldgebieten und Naherholungsflächen, die sich praktisch direkt vor der Haustür befinden. Ob ausgedehnte Spaziergänge, Joggingrunden oder entspannte Stunden in der Natur – die Umgebung bietet vielfältige Freizeitmöglichkeiten in ruhiger und grüner Atmosphäre. Gerade diese Kombination aus Ruhrnähe und direktem Zugang zu Wald- und Grünflächen macht die Lage besonders attraktiv für Familien, Berufstätige und Naturliebhaber gleichermaßen.

Darüber hinaus verfügt die Umgebung über eine sehr gute Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Restaurants, Cafés, Ärzte sowie weitere Einrichtungen des täglichen Lebens sind in kurzer Zeit erreichbar. Auch der charmante historische Ortskern von Essen-Werden mit seinen kleinen Geschäften, gastronomischen Angeboten und seinem besonderen Flair befindet sich nur wenige Minuten entfernt.

Die gute Verkehrsanbindung sowie die Nähe zu den umliegenden Stadtteilen und Autobahnen sorgen zusätzlich für eine hohe Alltagstauglichkeit und runden die attraktive Wohnlage ideal ab.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung vorbehalten. Aufgrund des Gesetzes über das Aufspüren von Gewinnen aus schweren Straftaten (Geldwäschegesetz - GwG) von 2008 sind wir im Zuge der allgemeinen Sorgfaltspflicht dazu verpflichtet, spätestens wenn Kaufinteresse bekundet wird, Ihre Personalien zu überprüfen und dies auch dem Gesetzgeber gegenüber nachzuweisen. Bitte haben Sie daher Verständnis, dass wir eine Kopie Ihres Personalausweises anfertigen müssen. Diese sowie sämtliche Daten werden durch uns selbstverständlich streng vertraulich behandelt. Erfüllungsort für alle Verpflichtungen des Kunden ist der Sitz unserer Firma. Ist der Kunde Kaufmann im Sinne des HGB ist Gerichtsstand der Sitz unserer Firma.

Ihre Ansprechpartnerin

Elianora Stazenko,

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