Helle Dachge­schoss­wohnung in gepflegtem 3-Parteienhaus

45130 Essen, Dachgeschosswohnung zur Miete

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Kaltmiete: 710 EUR

Objektdaten

  • Objekt-ID
    MM-008431
  • Objekttypen
    Dachgeschosswohnung, Wohnung
  • Adresse
    45130 Essen
    (Rüttenscheid)
  • Etage
    3
  • Etagen im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    73 m²
  • Zimmer
    3
  • Schlafzimmer
    1
  • Badezimmer
    1
  • Heizungsart
    Fernwärme
  • Verfügbar ab
    01.12.2025
  • Kaution
    1.420,00 EUR
  • Kaltmiete
    710,00 EUR
  • Miete pro m²
    9,73 EUR
  • Nebenkosten
    200,00 EUR
  • Heizkosten
    in der Warmmiete enthalten
  • Warmmiete
    910,00 EUR (Heizkosten enthalten)

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

In zentraler, aber dennoch ruhiger Wohnlage präsentiert sich diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss (3. Obergeschoss) eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit nur drei Wohneinheiten. Auf rund 73 m² Wohnfläche bietet die Wohnung ein durchdachtes Raumkonzept und eine angenehme Wohnatmosphäre.

Die Räume überzeugen durch ihre Helligkeit und die hohen Decken, die ein offenes Raumgefühl schaffen. Das großzügige Wohnzimmer mit Essbereich lädt zum Verweilen ein und bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Zwei weitere Zimmer stehen als Schlafzimmer sowie als Arbeits- oder Gästezimmer zur Verfügung, sodass die Wohnung sowohl für Alleinstehende als auch für Paare die passenden Voraussetzungen bietet.

Die separate Küche ist mit einer modernen Einbauküche ausgestattet, die gegen eine faire Abschlagszahlung übernommen werden kann. Das gepflegte Duschbadezimmer präsentiert sich in zeitloser Optik mit hellen Fliesen und einer klaren Linienführung. Eine praktische Abstellkammer innerhalb der Wohnung sorgt für zusätzlichen Stauraum und erleichtert den Alltag.

Ein einheitlicher Parkettboden in allen Wohnräumen trägt zu einer warmen Wohnatmosphäre bei, während Küche und Badezimmer mit pflegeleichten Fliesen ausgestattet sind. Die Wohnung wird ab dem 01.12.2025 frei und steht neuen Bewohnern zur Verfügung, die Wert auf ein gepflegtes und ruhiges Wohnumfeld in zentraler Lage legen.

- zentrale, aber ruhige Lage in Essen-Rüttenscheid
- gepflegtes 3-Parteien-Haus
- ca. 73 m² Wohnfläche mit durchdachtem Grundriss
- 3 Zimmer, ideal für Singles oder Paare
- Dachgeschoss (3. Obergeschoss)
- Parkettboden in allen Wohn- und Schlafräumen
- helles, zeitlos gefliestes Duschbadezimmer
- separate Küche mit moderner Einbauküche (gegen Abschlagszahlung)
- Abstellkammer innerhalb der Wohnung
- hohe Decken und lichtdurchflutete Räume mit Blick ins Grüne
- Anwohnerparken direkt vor der Haustür
- verfügbar ab dem 01.12.2025

  • - Dusche
  • - Keller

Die Wohnung befindet sich in einem besonders attraktiven Teil von Essen-Rüttenscheid, einem Stadtviertel, das zu den beliebtesten Wohngegenden der Stadt zählt. Die Lage zeichnet sich durch ihre ruhige Wohnatmosphäre in einer Seitenstraße aus, während gleichzeitig die Rüttenscheider Straße mit ihrem vielfältigen Angebot an Restaurants, Cafés, Boutiquen und Geschäften fußläufig erreichbar ist.

Darüber hinaus profitieren Sie von einer sehr guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr: Straßenbahn- und Buslinien sind in wenigen Minuten erreichbar und ermöglichen eine schnelle Verbindung sowohl in die Essener Innenstadt als auch zu umliegenden Stadtteilen. Autofahrer schätzen die Nähe zu den Autobahnen A40 und A52, die eine ausgezeichnete Erreichbarkeit innerhalb der Metropolregion Ruhr sicherstellen.

Auch für Freizeit und Erholung ist bestens gesorgt: Der nahe gelegene Grugapark lädt mit seinen weitläufigen Grünflächen, Sportmöglichkeiten und kulturellen Veranstaltungen zum Verweilen ein. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Schulen und Kindergärten befinden sich ebenfalls in direkter Umgebung und unterstreichen die hervorragende Infrastruktur dieser Wohnlage.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren Ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr über die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualtiät dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung vorbehalten. Aufgrund des Gesetzes über das Aufspüren von Gewinnen aus schweren Straftaten (Geldwäschegesetz - GwG) von 2008 sind wir im Zuge der allgemeinen Sorgfaltspflicht dazu verpflichtet, spätestens wenn Kaufinteresse bekundet wird, Ihre Personalien zu überprüfen und dies auch dem Gesetzgeber gegenüber nachzuweisen. Bitte haben Sie daher Verständnis, dass wir eine Kopie Ihres Personalausweises anfertigen müssen. Die sowie sämtliche Daten werden durch uns selbstverständlich streng vertraulich behandelt. Erfüllungsort für alle Verpflichtungen des Kunden ist der Sitz unserer Firma. Ist der Kund im Sinne des HGB ist Gerichtsstand der Sitz unserer Firma.

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