Punkt­landung für Ihr Portfolio! Ensemble in Bestlage von Essen-Steele!

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

- Bestlage von Essen-Steele
- Vollvermietetes Wohn- und Gewerbeportfolio in zentraler Stadtlage
- Überdurchschnittlicher Pflegezustand
- Herausragende Infrastruktur
- Nahversorgung direkt vor der Haustür
- 22 Wohneinheiten
- 5 Gewerbeeinheiten
- Ca. 1.698,61 Quadratmeter Wohnfläche (ca. 67,18 %)
- Ca. 829,76 Quadratmeter Gewerbefläche inkl. Kellerflächen (ca. 32,82 %)
- Langjähriger Familienbesitz mit durchgehend professioneller Pflege
- Keine Mietrückstände, stabile Mieterstruktur
- Kontinuierliche Instandhaltung und Modernisierung der Objekte
- Verwaltung und Objektbetreuung bislang durch Eigentümer
- Gute Grundrissstruktur, hohe Wohn- und Nutzungsqualität
- Mietniveau mit Entwicklungspotenzial (unterhalb Mietspiegel)
- Keine Aufteilung in Teileigentum

- Wohn- und Geschäftshauskomplex (Baujahr ca. 1974):
- Ideal vermietbare Wohnungsgrößen
- 22 Wohneinheiten (ca. 1.700 m² vermietete Wohnfläche)
- 6 x ca. 42 m²
- 1 x ca. 180 m² Penthouse (Luxussanierung 2020)
- 15 x ca. 83 m²
- 4 Gewerbeeinheiten mit ca. 830 m² Nutzfläche inkl. Keller
- Fenster erneuert (2009)
- Neue Dacheindeckung mit Wärmedämmung (2006)
- Balkone vollsaniert (2012)
- Gasbrennwertheizung (2007)
- Haustüren erneuert (2008 und 2010)
- Hochwertig modernisierte Badezimmer in 13 von 22 Wohneinheiten
- Erneuerung vieler Abwasserleitungen im Kellerbereich
- Aufzugsanlage vollständig erneuert (2018) mit Penthouseschaltung
- Sprechanlagen modernisiert (2009 und 2020)
- Teilsanierung Schaufensteranlagen in Gewerbeeinheiten modernisiert (2015/2017)
- Treppenhäuser umfassend saniert (inkl. Fensteranlagen, Anstrich, Elektro)

Gastronomieobjekt (Baujahr 1977):
- Gastronomiefläche mit Kegelbahn und Pächterwohnung (ca. 250 m²)
- Vollvermietung mit langjähriger Nutzung
- 3 Pkw-Stellplätze
- Neue Gasheizung (2009)
- Sanierung der Toilettenanlage (2009)
- Neuer Boden in der Kegelbahn (2021)
- Totalsanierung der Pächterwohnung (2016)
- Fenster in der Gastronomieeinheit erneuert (2016)
- Komplett neues Dach nach BAFA-Vorgaben (2021)

• - Keller
• - Massivbauweise

Das angebotene Immobilienportfolio befindet sich in erstklassiger Lage im Zentrum von Essen-Steele – einem der nachgefragtesten Stadtteile im östlichen Stadtgebiet von Essen. Die Kombination aus urbanem Leben, hervorragender Infrastruktur und einem gewchsenen, durchmischten Stadtbild macht diesen Standort sowohl für Wohn- als auch für Gewerbenutzung äußerst attraktiv.
Der direkte Anschluss an die Fußgängerzone mit vielfältigem Einzelhandel, Cafés, Supermärkten und Apotheken schafft eine hohe Aufenthaltsqualität für Mieter und Kunden gleichermaßen. Gleichzeitig profitieren die Gewerbeflächen von einer starken Laufkundschaft und guter Sichtbarkeit. Die Nahversorgung ist flächendeckend gegeben, ebenso wie der Zugang zu medizinischer Versorgung, Bildungseinrichtungen, Kitas und Freizeiteinrichtungen.
Der öffentliche Nahverkehr ist hervorragend ausgebaut: Innerhalb weniger Gehminuten sind mehrere Bus-, Straßenbahn- und S-Bahn-Stationen erreichbar. Vom nahegelegenen S-Bahnhof bestehen direkte Verbindungen in die Essener Innenstadt, nach Bochum, Mülheim, Duisburg und Düsseldorf. Die Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz erfolgt über die A40 und A52 – beide sind innerhalb weniger Fahrminuten erreichbar. Dies macht den Standort sowohl für Berufspendler als auch für gewerbliche Nutzungen überaus interessant.
Das direkte Wohnumfeld zeichnet sich durch eine gewachsene, urbane Bebauung aus und weist eine stabile und durchmischte Mieterstruktur auf. Sowohl kompakte Wohnungen für Singles als auch großzügigere Einheiten für Familien sind in diesem Teil des Stadtteils sehr gefragt. Die Wohnlage wird durch eine angenehme Ruhe und gleichzeitig zentrale Erreichbarkeit charakterisiert – eine Kombination, die in dieser Form nicht oft zu finden ist.
Auch die gewerblichen Nutzungen profitieren von dieser Mischung. Die in das Portfolio integrierten Einheiten liegen in einem etablierten Umfeld mit solider Nachfrage nach gastronomischen, dienstleistungsorientierten oder beratungsnahen Angeboten. Laufkundschaft, Parkmöglichkeiten und Sichtbarkeit sind gegeben – ein klarer Standortvorteil im Vergleich zu reinem Wohngebiet oder reiner Innenstadtlage.
Insgesamt bietet dieser Standort ideale Voraussetzungen für eine nachhaltige Vermietung, stabile Einnahmen und weiteres Entwicklungspotenzial – sowohl im Wohn- als auch im Gewerbesegment. Die Kombination aus Lagequalität, gewachsener Infrastruktur und kontinuierlicher Nachfrage unterstreicht den Wert dieses gepflegten Bestandsportfolios in einer der wirtschaftlich stärksten Regionen des Ruhrgebiets.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr über die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung vorbehalten. Aufgrund des Gesetzes über das Aufspüren von Gewinnen aus schweren Straftaten (Geldwäschegesetz - GwG) von 2008 sind wir im Zuge der allgemeinen Sorgfaltspflicht dazu verpflichtet, spätestens wenn Kaufinteresse bekundet wird, Ihre Personalien zu überprüfen und dies auch dem Gesetzgeber gegenüber nachzuweisen. Bitte haben Sie daher Verständnis, dass wir eine Kopie Ihres Personalausweises anfertigen müssen. Diese, sowie sämtliche Daten, werden durch uns selbstverständlich streng vertraulich behandelt. Erfüllungsort für alle Verpflichtungen des Kunden ist der Sitz unserer Firma. Ist der Kunde Kaufmann im Sinne des HGB, ist Gerichtsstand der Sitz unserer Firma.