Kapital­anlage mit Charme - Altbau­juwel Katernberg

45327 Essen / Katernberg, Wohn- und Geschäftshaus zum Kauf

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Kaufpreis: 479.000 EUR
Provision: 3,98 % inkl. Mehrwertsteuer

Objektdaten

  • Objekt-ID
    MM-008366
  • Objekttypen
    Renditeobjekt, Wohn- und Geschäftshaus
  • Adresse
    45327 Essen / Katernberg
    Nordrhein-Westfalen
  • Wohneinheiten
    4
  • Vermietbare Fläche ca.
    445 m²
  • Grund­stück ca.
    348 m²
  • Baujahr
    1901
  • Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
  • Käufer­provision
    3,98 % inkl. Mehrwertsteuer
  • Nettorendite (Ist)
    4,86 %
  • Nettorendite (Soll)
    8,89 %
  • Mieteinnahmen (Ist)
    23.280 EUR pro Jahr
  • Mieteinnahmen (Soll)
    42.600 EUR pro Jahr
  • Kaufpreis
    479.000 EUR

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Dieses charmante Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1901 in Essen-Katernberg präsentiert sich als spannende Gelegenheit für Investoren oder Eigennutzer. Das Gebäude umfasst eine vermietete Gewerbeeinheit im Erdgeschoss sowie vier Wohneinheiten in den Obergeschossen, die zum Verkauf freigezogen übergeben werden – mit Ausnahme der Gewerbeeinheit, die seit 2013 zuverlässig vermietet ist.

Die gesamte vermietbare Fläche beläuft sich auf ca. 445,00 m², davon ca. 135,00 m² Gewerbefläche und ca. 310,00 m² Wohnfläche. Die Wohnungen sind zwischen ca. 63,00 m² und 90,00 m² groß und verfügen überwiegend über Balkone zur ruhigen Hofseite. Eine der Wohnungen bietet zusätzlich Zugang zu einem wohnlich ausgebauten Spitzboden, der allerdings nicht zur Wohnfläche zählt und baurechtlich nicht genehmigt ist.

Das Objekt bietet ein erhebliches Mietsteigerungspotenzial: Bei Vollvermietung lassen sich Jahresnettomieteinnahmen von rund 42.600,00 € erzielen. Vor einer Neuvermietung ist eine umfassende Renovierung notwendig, um die Wohnungen und die Gebäudetechnik an heutige Standards anzupassen. Insbesondere die Heizung und Elektrik sollten modernisiert werden, da aktuell teilweise Nachtspeicheröfen und Gas-Einzelöfen im Einsatz sind.

Dank seiner Größe, der Aufteilung und des attraktiven Grundstücks von 348,00 m² eignet sich das Objekt sowohl als reines Anlageobjekt als auch für eine Kombination aus Eigennutzung und Vermietung.

Nutzen Sie diese Gelegenheit und sichern Sie sich ein vielseitiges Mehrfamilienhaus mit Entwicklungspotenzial in Essen-Katernberg! Gerne stellen wir Ihnen das vollständige Exposé zur Verfügung – nehmen Sie direkt Kontakt mit uns auf.

Alles auf einen Blick:

- Baujahr 1901
- solide Altbausubstanz
- Gesamtfläche ca. 445,00 m² (davon ca. 135,00 m² Gewerbe, ca. 310,00 m² Wohnen)
- vier Wohneinheiten (ca. 63,00 m² bis 90,00 m²)
- eine seit 2013 vermietete Gewerbeeinheit im Erdgeschoss
- Balkone zur Hofseite (bei drei Wohnungen vorhanden)
- Wohnung im 2. OG rechts mit Zugang zum wohnlich ausgebauten Spitzboden (nicht als Wohnfläche anerkannt, nicht genehmigt)
- Potenzial zur Erweiterung auch in der zweiten Wohnung im 2. OG
- Grundstücksgröße 348,00 m²
- Heizung: derzeit Elektro-Nachtspeicheröfen und Gas-Einzelöfen
- solide Mieteinnahmen aus Gewerbeeinheit
- Potenzial für ca. 42.600,00 € Jahresnettomiete bei Vollvermietung
- Wohnungen renovierungsbedürftig, Modernisierung von Heizung und Elektrik empfohlen
- geeignet für reine Kapitalanlage oder Kombination aus Eigennutzung und Vermietung

  • - Keller

Das Mehrfamilienhaus befindet sich im traditionsreichen Stadtteil Essen-Katernberg, einer lebendigen Wohngegend mit guter Infrastruktur. Katernberg ist bekannt für seinen charmanten Altbaubestand, seine Nähe zur Zeche Zollverein – einem UNESCO-Welterbe – und seine vielfältigen Freizeitmöglichkeiten.

In fußläufiger Umgebung finden sich Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Bäckereien und Apotheken. Schulen, Kindergärten und Ärzte sind ebenfalls schnell erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Mehrere Bus- und Straßenbahnlinien verbinden Katernberg direkt mit den Essener Innenstadtbereichen sowie den angrenzenden Stadtteilen. Auch die Autobahnen A42 und A40 sind in wenigen Fahrminuten erreichbar und bieten eine schnelle Verbindung in das gesamte Ruhrgebiet.

Kulturell und freizeitlich hat die Lage einiges zu bieten: Das Weltkulturerbe Zeche Zollverein, ein architektonisches Highlight und Kulturzentrum, liegt nur wenige Minuten entfernt. Grünflächen und Parks in der Umgebung laden zum Spazierengehen und Erholen ein.

Die Lage verbindet somit die Vorteile einer ruhigen Wohngegend mit einer sehr guten Infrastruktur und schnellen Wegen ins Zentrum – ideal sowohl für Eigennutzer als auch für Mieter.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung vorbehalten. Aufgrund des Gesetzes über das Aufspüren von Gewinnen aus schweren Straftaten (Geldwäschegesetz - GwG) von 2008 sind wir im Zuge der allgemeinen Sorgfaltspflicht dazu verpflichtet, spätestens wenn Kaufinteresse bekundet wird, Ihre Personalien zu überprüfen und dies auch dem Gesetzgeber gegenüber nachzuweisen. Bitte haben Sie daher Verständnis, dass wir eine Kopie Ihres Personalausweises anfertigen müssen. Diese sowie sämtliche Daten werden durch uns selbstverständlich streng vertraulich behandelt. Erfüllungsort für alle Verpflichtungen des Kunden ist der Sitz unserer Firma. Ist der Kunde Kaufmann im Sinne des HGB ist Gerichtsstand der Sitz unserer Firma.

Ihr Ansprechpartner

Matthias Stein, Mein Makler Essen GmbH

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