Kapital­anlage Altenburg Nobitz

04603 Nobitz / Dippelsdorf, Mehrfamilienhaus zum Kauf

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Kaufpreis: 675.000 EUR
Provision: 3,57%

Objektdaten

  • Objekt ID
    MM-005509
  • Objekttypen
    Mehrfamilienhaus, Renditeobjekt
  • Adresse
    (Nobitz (Gemeinde))
    04603 Nobitz / Dippelsdorf
    Thüringen
  • Vermietbare Fläche ca.
    774,71 m²
  • Grund­stück ca.
    8.200 m²
  • Baujahr
    1997
  • Bauweise
    Massiv
  • Status
    vermietet
  • Verfügbar ab
    sofort
  • Käufer­provision
    3,57% zzgl. MwSt.
  • Nettorendite (Ist)
    7,00 %
  • Nettorendite (Soll)
    7,30 %
  • Mieteinnahmen (Soll)
    49.560,00 EUR pro Jahr
  • Kaufpreis
    675.000 EUR

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Gültig bis
    03.02.2034
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1900
  • Primärenergieträger
    Öl
  • Endenergie­verbrauch
    55,76 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    B
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 55,70 kWh/(m²·a)

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

In Nobitz/Dippelsdorf steht ein 3 Seitenhof mit 2 Mehrfamilienhäusern und einem Einfamilienhaus mit insgesamt 16 Wohneinheiten, welche Großteils mit Einbauküchen ausgestattet sind zum Verkauf. Das Anwesen eignet sich hervorragend als renditeorientiertes Investitionsobjekt. Die großzügige Gesamtwohnfläche von 774,71 m² bietet nicht nur Raum, sondern auch Potenzial für attraktive Renditen.

Derzeit generiert die Immobilie monatliche Einnahmen von 3596,36 €, wobei ein vielversprechendes Potenzial besteht, diese auf 4130,51 € pro Monat zu steigern. Vier leerstehende Wohnungen, darunter zwei zur möglichen Zusammenlegung, und weitere 2 welche zuletzt in der Kurzzeitvermietung waren und derzeit zur Vermietung ausgeschrieben sind, eröffnen Möglichkeiten zur Ertragssteigerung.

Jahres ist Kaltmiete 47.289,60€ Faktor 14,3 7,0%
Jahres soll Kaltmiete 49.560,00€ Faktor 13,6 7,3%

Die vorhandenen 12 Stellplätze und 4 Garagen tragen mit aktuellen monatlichen Einnahmen von 134,67 € zur Rendite bei. Die Möglichkeit zur Gartennutzung steigert nicht nur den Wohnkomfort, sondern auch die Attraktivität für potenzielle Mieter. In der Gemeinde Nobitz gelegen, präsentiert sich dieses Mehrfamilienhaus als ideales Renditeobjekt, das eine solide und langfristige Investition darstellt.

  • - Garten/Gartennutzung
  • - Kabel-/Sat-TV
  • - Massivbauweise
  • - Teilunterkellert

Nobitz, eine malerische Gemeinde im Landkreis Altenburger Land in Thüringen, ist idyllisch gelegen. Nur einen Kilometer östlich erstreckt sich die berühmte Skatstadt Altenburg. Die Gemeinde wird von den Bundesstraßen 7, 93 und 180 durchzogen und ist durch die Bahnstrecke Leipzig-Hof gut angebunden. Nobitz ist hauptsächlich bekannt für den Leipzig-Altenburg Airport, der sich direkt vor Ort befindet.

Die Gemeinde verfügt über eine bemerkenswerte Infrastruktur, die sämtliche Bedürfnisse des täglichen Lebens abdeckt. Angefangen von Kitas und Grundschulen bis hin zur Regelschule – für Bildung ist gesorgt. Weiterführende Schulen, wie das nächstgelegene Gymnasium, finden sich in Altenburg. Zahlreiche Vereine bieten ein breites Spektrum an Freizeitaktivitäten, darunter der Feuerwehrverein und der Sportverein.

Ein malerischer Radweg verbindet Nobitz mit Altenburg und bietet somit ideale Bedingungen für Fahrradliebhaber. Wanderfreunde können die zauberhafte Umgebung genießen, während der Skulpturenpfad entlang der Sprotte sowohl Einheimische als auch Besucher in seinen Bann zieht – Natur pur.

Ihr Ansprechpartner

Ferry Schubert, Hartmannsdorf Immobilien UG (Haftungsbeschränkt)

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