Attraktive Kapital­anlage, Mehrfamilienhaus mit Potenzial in Essen (Alten­essen-Süd)

45326 Essen / Altenessen-Süd, Mehrfamilienhaus zum Kauf

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Kaufpreis: 439.000 EUR
Provision: 3,57 % inkl. MwSt.

Objektdaten

  • Objekt-ID
    MM-008494
  • Objekttypen
    Mehrfamilienhaus, Renditeobjekt
  • Adresse
    45326 Essen / Altenessen-Süd
    (Altenessen-Süd)
    Nordrhein-Westfalen
  • Etagen im Haus
    4
  • Wohnfläche ca.
    250,68 m²
  • Vermietbare Fläche ca.
    250,68 m²
  • Grund­stück ca.
    170 m²
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1919
  • Zustand
    gepflegt
  • Ausstattung
    Standard
  • Bauweise
    Massiv
  • Status
    vermietet
  • Käufer­provision
    3,57 % inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    439.000 EUR

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Gültig bis
    28.01.2026
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1919
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    195,50 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    F
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 195,50 kWh/(m²·a)

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Dieses charmante zentral gelegene Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1919 überzeugt durch seine solide Massivbauweise, eine gepflegte Gesamterscheinung und ein attraktives Nutzungskonzept. In einer ruhigen Seitenstraße von Essen-Altenessen-Süd gelegen, bietet die Immobilie sowohl langfristige Mietsicherheit als auch interessante Renditechancen durch eine genehmigte Nutzung für Ferienwohnungen.

Auf einer Gesamtwohnfläche von ca. 250,68 m², verteilt auf vier Vollgeschosse, befinden sich sechs Wohneinheiten in unterschiedlicher Größe. Die Aufteilung gestaltet sich wie folgt:
EG links ca. 27,63 m²
EG rechts ca. 27,63 m²
1. OG ca. 65,14 m²
2. OG links ca. 32,57 m²
2. OG rechts ca. 32,57 m²
DG ca. 65,14 m².

Aktuell sind drei Wohnungen langfristig an Festmieter vergeben (EG links, 1. OG und DG), während drei weitere möblierte Einheiten erfolgreich in der Zeit- bzw. Ferienvermietung genutzt werden. Die genehmigte Nutzungsänderung zur Ferienvermietung bietet Investoren zusätzliche Flexibilität und Ertragspotenzial.

Die jährlichen Nettokaltmieteinnahmen belaufen sich auf rund 30.000 Euro, davon ca. 11.500 Euro aus der klassischen Vermietung und etwa 18.500 Euro aus der Kurzzeitvermietung. Ab November 2026 sind Mietanpassungen der Wohnungen möglich.

In den letzten Jahren wurden Sanierungs- und Erhaltungsmaßnahmen durchgeführt: Eine moderne Gaszentralheizung wurde 2017 installiert, der Warmwasserspeicher 2024 erneuert, und die vordere Fassade (Straßenseite) erhielt ebenfalls 2017 einen frischen Anstrich. Alle drei Apartments wurden zwischen 2016-2017 renoviert und ausgestattet. Damit präsentiert sich das Gebäude in einem gepflegten und nachhaltigen Zustand.

Fazit: Eine solide Kapitalanlage in ruhiger Lage von Essen-Altenessen-Süd – mit langfristigen Mietverhältnissen, genehmigter Ferienwohnungsnutzung und attraktivem Ertragspotenzial.

- gepflegtes Mehrfamilienhaus zur idealen Kapitalanlage
- ruhige Seitenstraße in Altenessen-Süd
- Wohnfläche ca. 250,68 m2
- Grundstücksfläche ca. 170,00 m2
- Bodenrichtwert gemäß Boris NRW 290,00 Euro
- Hohes AFA-Potenzial (Gebäudeanteil)
- Vier Vollgeschosse
- Aufteilung der Wohnungen:
- EG links ca. 27,63 m2
- EG rechts ca. 27,63 m2
- 1.OG ca. 65,14 m2
- 2. OG links ca. 32,57 m2
- 2.OG rechts ca. 32,57 m2
- DG ca. 65,14 m2
- sechs Wohneinheiten, davon drei Wohnungen möbliert in der Zeitvermietung und drei Wohnungen langjährig an Festmieter vermietet
- genehmigte Nutzungsänderung zur Vermietung von drei Ferienwohnungen
- Jahresnettokaltmiete von insgesamt knapp 30.000,00 €:
- Festmieter: ca. 11.500,00 €
- Kurzzeitvermietung: ca. 18.500,00 €

letzten Sanierungs- /Erhaltungsmaßnahmen:
- moderne Gaszentralheizung aus dem Jahr 2017, Warmwasserspeicher in 2024 erneuert
- Renovierung der drei Apartments 2016/2017
- Fassadenanstrich (Straßenseite) in 2017

  • - Garten/Gartennutzung
  • - Keller
  • - Massivbauweise

Dieses ansprechende vollvermietete Mehrfamilienhaus liegt in Altenessen-Süd. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs finden sich in der Nähe und im Einkaufszentrum Allee-Center sind Fachgeschäfte jeglicher Art vorhanden. Der Rhein-Herne-Kanal, die Zeche Carl und die bewanderbare Schurenbachhalde im Norden, der Kaiser-Wilhelm-Park in der Mitte und der Helenenpark im Süden Altenessens sind allesamt Freizeitwerte von Altenessen. In dem Stadtteil befinden sich mehrere Grundschulen und Sportplätze. Die Lage des Mehrfamilienhauses bietet sehr gute Verkehrsanbindungen: Mit dem Auto an die Bundesstraße 224 und die A42. Mit öffentlichen Verkehrsmitteln an die Straßenbahnlinie 106, den Regionalbahnhof Essen-Altenessen (S2 und RE3), die U11 und U18 und diverse Buslinien.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr über die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung vorbehalten.

Aufgrund des Gesetzes über das Aufspüren von Gewinnen aus schweren Straftaten (Geldwäschegesetz - GwG) von 2008 sind wir im Zuge der allgemeinen Sorgfaltspflicht dazu verpflichtet, spätestens wenn Kaufinteresse bekundet wird, Ihre Personalien zu überprüfen und dies auch dem Gesetzgeber gegenüber nachzuweisen. Bitte haben Sie daher Verständnis, dass wir eine Kopie Ihres Personalausweises anfertigen müssen. Diese, sowie sämtliche Daten, werden durch uns selbstverständlich streng vertraulich behandelt.

Erfüllungsort für alle Verpflichtungen des Kunden ist der Sitz unserer Firma. Ist der Kunde Kaufmann im Sinne des HGB, ist Gerichtsstand der Sitz unserer Firma.

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Niklas Braun,

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