Berglöwen Rendite in Kultur Welterbe Stadt für Schnäppchenjäger

08280 Aue, Mehrfamilienhaus zum Kauf

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Kaufpreis: 150.000 EUR
Provision: 3,57%

Objektdaten

  • Objekt-ID
    MM-009321
  • Objekttypen
    Mehrfamilienhaus, Renditeobjekt
  • Adresse
    08280 Aue
    (Aue, Sachsen (Stadt))
    Sachsen
  • Vermietbare Fläche ca.
    262,54 m²
  • Grund­stück ca.
    553 m²
  • Ausstattung
    Standard
  • Bauweise
    Massiv
  • Status
    vermietet
  • Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
  • Käufer­provision
    3,57 % zzgl. MwSt.
  • Miete pro m²
    4,92 EUR
  • Nettorendite (Soll)
    9,96 %
  • Mieteinnahmen (Soll)
    14.940 EUR pro Jahr
  • Kaufpreis
    150.000 EUR

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Gebäudeart
    Wohngebäude

Willkommen im charmanten Kurort Aue-Bad Schlema.

Die Stadt Aue Bad Schlema gilt als Teil des UNESCO Welterbe "Montanregion" Erzgebirge/Krušnohoří und gehört zum Städtebund Silberberg. Der anerkannte Kurort mit langer Geschichte lockt jährlich zahlreiche Gäste aus aller Welt an. Der historische Charakter der Stadt und die so charismatische Berglandschaft des Erzgebirges lassen Liebhaberherzen, naturnahen Wohnens und regionaler Architektur höherschlagen.

Die traditionelle Bergbaustadt Bad Schlema punktet jedoch nicht nur mit großartigen Besucherbergwerken, sie ist eine Kurstadt mit Profil. Eines der modernsten und beliebtesten Kur- und Heilbäder der Region, ein Herzstück der Stadt, hat neben den klassischen und alternativen Heilmethoden auch die östlichen Heilmethoden der Ayurveda-Medizin integriert.

Das um 1920 gebaute Mehrfamilienhaus vereint historischen Charme und modernen Wohnkomfort, präsentiert sich in attraktiver Hanglage und fügt sich so sehr stimmig in die umliegende Bebauung ein. Die solide historische Grundstruktur des gepflegten Hauses kombiniert mit stetigen Modernisierungsmaßnahmen macht es zu einem interessanten Renditeobjekt.

Allein von 2018 bis 2024 wurden mehr als 380.000 € für Instandhaltungs- und Modernisierungsmaßnahmen investiert, so dass die Immobilie in technischer Hinsicht zeitgemäß ausgestattet ist. Gas-Zentralheizung, Isolierglasfenster und moderne Bäder mit Fenstern sind wichtige Standards. Das Haus ist teilunterkellert, besitzt zwei Vollgeschosse sowie ein ausgebautes Dachgeschoss.

Die Immobilie gliedert sich in drei moderne Wohneinheiten. Der hübsch angelegte, kleine Terrassengarten, welcher sich rings um das Haus erstreckt, macht die Immobilie noch interessanter für Mieter. Mit seinen verschiedenen Ebenen lädt er zum Verweilen ein und schafft Rückzugs- und Entspannungsraum. Nahe der Natur bietet die Umgebung bezaubernde Ausblicke in die waldreiche Berglandschaft.

Das Objekt verfügt über eine Gesamtwohnfläche von 262,54 m², verteilt auf zwei Vollgeschosse und das Dachgeschoss, mit drei Wohneinheiten. Das Haus ist teilunterkellert und bietet dort großzügige Lagermöglichkeiten für die Bewohner. Alle Wohnungen sind zuverlässig vermietet, was für eine hohe Auslastung und stabile Einnahmen spricht. Zwei der Wohnungen sind bereits mit einer praktischen Einbauküche ausgestattet.

Insgesamt verfügt das Mehrfamilienhaus über 11 Zimmer.
Die monatlichen Kaltmieteinnahmen belaufen sich aktuell auf 1245,00 €.
Für die vermieteten Wohnungen ergibt sich eine jährliche Gesamtkaltmiete von 14.940,00 €.
Dank des gepflegten Zustands der Wohnungen ist auch in den kommenden Jahren von einer hohen Vermietbarkeit mit geringem Aufwand auszugehen. Die Immobilie bietet sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer interessante Perspektiven.

Die hervorragende Anbindung an die umliegenden Städte und die nahegelegene Grenze zu Tschechien bilden weitere Vorteile. Dadurch eignet sich der Standort ideal für Pendler und alle, die die Vorzüge einer gut vernetzten Lage schätzen.
Lassen Sie sich vom besonderen Charme des Hauses und der Umgeben begeistern.
Die umliegende Region mit ihren dichten, würzig duftenden Wäldern und der so typisch wildromantischen Berglandschaft des Erzgebirges ist überragend schön und prägte die traditionelle Bauweise der Städte und Dörfer ebenso wie die Bewohner selbst.

Weltbekanntes Kunsthandwerk und Musikgeschichte haben hier tiefe Wurzeln und geben diesen beherzten Menschen Würde und Format. Schwibbogen, Pyramide oder Klöppelkunst haben hier ihre Wiege. Traditionelle Werte und Volkskunst verbinden sich harmonisch mit modernen Einflüssen und schaffen eine angenehme, lebenswerte Atmosphäre.

Diese Immobilie vereint naturnahes Wohnen mit Entwicklungspotenzial und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob als renditestarke Kapitalanlage oder als individuell gestaltetes Wohnprojekt. Hier haben Sie die Gelegenheit, ein Haus mit besonderem Flair zu erwerben.

Ergreifen Sie diese Chance und kontaktieren Sie uns für eine Besichtigung vor Ort.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Ihr Team
von Mein Makler Hartmannsdorf

Wirtschaftliche Kennzahlen zur Immobilie

Aktuelle Nettokaltmiete (Ist): 14.940,00 € .

Gesamtwohnfläche: 262,54 m²

Anzahl Wohneinheiten: 3 (vermietet)

Nettorendite Soll: 9,96

  • - Garten/Gartennutzung
  • - Kabel-/Sat-TV
  • - Massivbauweise
  • - Teilunterkellert

Die große Kreisstadt Aue-Bad Schlema ist eingebettet in den Talraum der Zwickauer Mulde und umgeben von den bewaldeten Höhenzügen des Erzgebirges Die Lage vereint eine gewachsene städtische Infrastruktur mit der unmittelbaren Nähe zu einem überregional bedeutenden Kur- und Gesundheitsstandort. Die Region ist geprägt durch bergbauliche Tradition, erzgebirgisches Brauchtum und eine lebendige Kulturszene. Museen, Bergparaden, Kurkonzerte und saisonale Veranstaltungen sowie die international bekannte erzgebirgische Holzkunst tragen zur kulturellen Attraktivität bei.

Die Stadt ist über die Bundesstraßen B101 und B169 gut an das regionale und überregionale Verkehrsnetz angebunden. Die Städte Chemnitz und Zwickau sind gut erreichbar. Der öffentliche Nahverkehr (Bus und Erzgebirgsbahn) sichert die regionale Mobilität.

Ein weiterer wesentlicher Standortvorteil ergibt sich aus der Nähe zu Tschechien (ca. 20–30 km) und den daraus resultierenden Synergien, wie einem erweiterten grenzüberschreitenden Arbeitsmarkt, zusätzlichen Einkaufs- und Dienstleistungsangeboten sowie touristischen Synergien im gemeinsamen Erzgebirgsraum mit Anbindung in Richtung Karlsbad und Prag.

Auch der Städtebund „Silberberg“

dessen Teil die Stadt ist und welcher einen interkommunalen Zusammenschluss mehrerer Städte der Region bildet (Aue-Bad Schlema, Schneeberg, Schwarzenberg, Lauter-Bernsbach und weitere). unterstützt die Bündelung kommunaler Kräfte zur regionalen Entwicklung.

Die Vorteile dieser Kooperation sind vielfältig, abgestimmte Stadt- und Regionalentwicklung z. B. Infrastruktur, Gewerbeflächen, Wohnraum. Gemeinsames Standortmarketing zur Stärkung der Wettbewerbsfähigkeit sowie die Koordination von Bildungs-, Kultur- und Freizeitangeboten tragen zu effizienterer Nutzung öffentlicher Ressourcen bei.

Darüber hinaus ist der Ortsteil Bad Schlema als Radonheilbad international bekannt und bildet das Zentrum der kurörtlichen Infrastruktur. Einrichtungen wie das Gesundheitsbad ACTINON sowie spezialisierte Therapie- und Rehabilitationseinrichtungen prägen das Angebot.

Das waldreiche Mittelgebirgsumfeld zeichnet sich durch Luftreinheit, ein reizarmes Klima und vielfältige Bewegungsmöglichkeiten aus. Diese Faktoren wirken sich positiv auf Atemwege, Herz-Kreislauf-System und Regeneration aus. In Kombination mit der Radontherapie und ayurvedischen Heilmethoden ergeben sich hervorragende wissenschaftlich genutzte Heilkonzepte, insbesondere bei chronischen Erkrankungen.

Die Kurstadt punktet mit ca. 437.000 Besuchern im ersten vollständigen Betriebsjahr nach Modernisierung der Kureinrichtung und hat in Spitzenzeiten über 500.000 Besucher jährlich zu verzeichnen. Aue-Bad Schlema ist außerdem Teil der Montanregion Erzgebirge/Krušnohoří,

die 2019 in die UNESCO-Welterbeliste aufgenommen wurde. Dieses Prädikat würdigt die über 800-jährige Bergbaugeschichte der Region, insbesondere im Bereich Silber-, Zinn- und Uranbergbau.

Diese besondere Kombination aus anerkannter Kurstadt und historischer Geschichte als traditionelle Bergbaustadt bietet internationale Sichtbarkeit und touristische Aufwertung,

langfristige Sicherung und Pflege historischer Kulturlandschaften und Förderung von Infrastruktur- und Kulturprojekten verschiedenster Art. Damit ist eine starke regionale Identität und ein hervorragendes Standortimage gegeben, welches für die Stadt als Kur- und Wellnesstourismusstandort einen zentralen wirtschaftlichen Faktor darstellt.

Zusammenfassende Bewertung

Die Lage überzeugt durch eine Kombination aus leistungsfähiger Infrastruktur, internationaler Grenznähe, UNESCO-geschützter Kulturlandschaft, starker interkommunaler Vernetzung sowie einem etablierten Kur- und Gesundheitsstandort mit hohen Besucherzahlen. In Verbindung mit den naturräumlichen und wirtschaftlichen Qualitäten des Erzgebirges ergibt sich ein nachhaltig attraktiver Standort für Wohnen, Gesundheit und wirtschaftliche Entwicklung.

Ihr Ansprechpartner

Ferry Schubert, Hartmannsdorf Immobilien UG (Haftungsbeschränkt)

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