Zwei Wohnein­heiten, viel Platz - optio­nales Baugrund­stück bietet zusätz­liche Chancen

49419 Wagenfeld / Haßlingen, Zweifamilienhaus zum Kauf

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Kaufpreis: 229.000 EUR
Provision: 3,57 % inkl. Mehrwertsteuer

Objektdaten

  • Objekt-ID
    MM-008680
  • Objekttypen
    Haus, Zweifamilienhaus
  • Adresse
    49419 Wagenfeld / Haßlingen
    Nidersachsen
  • Etagen im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    255,82 m²
  • Nutzfläche ca.
    96,65 m²
  • Grund­stück ca.
    1.510 m²
  • Zimmer
    10
  • Schlafzimmer
    6
  • Badezimmer
    2
  • Separate WC
    1
  • Terrassen
    1
  • Küche
    Einbauküche
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1950
  • Zustand
    renovierungsbedürftig
  • Ausstattung
    Standard
  • Käufer­provision
    3,57 % inkl. Mehrwertsteuer
  • Kaufpreis
    229.000 EUR
Kindergarten 200 m | Grundschule 1,60 km | Realschule 1,10 km | Gymnasium 15,40 km 

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Dieses großzügige Zweifamilienhaus mit ca. 219 m² Wohnfläche befindet sich auf einem weitläufigen Grundstück von rund 1.510 m² in besonders ruhiger Wohnlage von Wagenfeld – direkt gegenüber dem örtlichen Hallenbad und nur 200 m vom Kindergarten entfernt.

Der Altbau stammt aus dem Jahr 1950 und wurde 1987 um eine zweite Wohneinheit erweitert.
Die Wohnung im Erdgeschoss bietet ca. 109 m² mit einem hellen Wohn- und Essbereich samt Kamin und Zugang zur Terrasse, zwei Schlafzimmern, Küche, Bad, Gäste-WC sowie zusätzlichen Nutzräumen wie Waschküche und Lager.
Ein Teilkeller mit ca. 12 m² ist ebenfalls vorhanden.

Im Obergeschoss befindet sich die zweite Wohneinheit mit rund 110 m² Wohnfläche und zusätzlich ca. 34 m² wohnlich ausgebauter Nutzfläche – ideal als Kinderzimmer oder Homeoffice nutzbar.
Diese Etage überzeugt mit großem Wohnzimmer, Esszimmer mit Gartenzugang über eine Wendeltreppe, drei Schlafzimmern, Gästezimmer, Küche, Abstellraum sowie einem modernen Tageslichtbad mit Wanne und Dusche.

Drei Garagen – darunter eine extragroße mit Platz für ein Wohnmobil und integrierter Werkstatt – ergänzen das umfangreiche Platzangebot.

Die Immobilie ist leerstehend und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten:
ob als Mehrgenerationenhaus, zur Kombination von Wohnen und Arbeiten oder als Kapitalanlage zur Vermietung. Renovierungsbedarf ist vorhanden, aber das Potenzial ist enorm!

Besonderes Extra: Direkt angrenzend befindet sich ein weiteres Baugrundstück mit ca. 1.618 m², das optional zusätzlich erworben werden kann – ideal für zukünftige Projekte oder zur Wertsteigerung.

???? Sie möchten mehr erfahren? Fordern Sie jetzt das vollständige Exposé an oder vereinbaren Sie direkt einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Zweifamilienhaus mit ca. 219 m² Wohnfläche

Grundstücksgröße ca. 1.493 m²

2 Wohneinheiten mit separaten Heizungen und Zählern

3 Garagen, davon eine mit Wohnmobilhöhe und Werkstatt

Teilkeller (ca. 12 m²)

Kamin im Erdgeschoss

großzügiger Garten

Optional angrenzendes Baugrundstück ca. 1.635 m² (nicht im Kaufpreis enthalten)

  • - Altbau
  • - Außenstellplatz
  • - Badewanne
  • - Balkon/Terrasse Südwest
  • - Dusche
  • - Einbauküche
  • - Garage
  • - Garten/Gartennutzung
  • - Kabel-/Sat-TV
  • - Kamin
  • - Separates WC
  • - Tageslichtbad
  • - Teilunterkellert
  • - Terrasse

Das Zweifamilienhaus befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohngegend im niedersächsischen Wagenfeld. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, viel Grün und einer angenehmen Nachbarschaft – ein ideales Umfeld für Familien, Paare oder alle, die Wert auf ein entspanntes Wohnumfeld legen.

In unmittelbarer Nähe befinden sich ein Kindergarten (ca. 200 m entfernt) sowie das örtliche Hallen- / Freibad, das zu Freizeit und Bewegung einlädt. Auch Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind im Ort schnell erreichbar.

Die Gemeinde Wagenfeld liegt im Landkreis Diepholz und bietet eine gute Anbindung an die umliegenden Städte wie Diepholz, Rahden oder Sulingen. Die Nähe zur Diepholzer Moorniederung und zum Dümmer See eröffnet zudem vielfältige Freizeitmöglichkeiten in der Natur – von Radfahren über Wandern bis hin zu Wassersport.

Wagenfeld verbindet ländliche Ruhe mit alltagsfreundlicher Infrastruktur – ideal für alle, die das Leben abseits der Großstadt genießen möchten und dennoch gut angebunden sein wollen.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber
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selbstverständlich streng vertraulich behandelt. Erfüllungsort für alle Verpflichtungen des Kunden ist der Sitz
unserer Firma. Ist der Kunde Kaufmann im Sinne des HGB ist Gerichtsstand der Sitz unserer Firma.

Ihre Ansprechpartnerin

Hildegard Kosek-Franz,

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