GROSSZÜGIGES EINFAMILIENHAUS MIT EINLIEGERWOHNUNG UND WEITLÄUFIGEM GARTEN IN OSTBEVERN

48346 Ostbevern, Zweifamilienhaus zum Kauf

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verkauft

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Kaufpreis: 329.000 EUR
Provision: keine

Objektdaten

  • Objekt-ID
    MM-008654
  • Objekttypen
    Haus, Zweifamilienhaus
  • Adresse
    48346 Ostbevern
    Nordrhein-Westfalen
  • Etagen im Haus
    1
  • Wohnfläche ca.
    254,28 m²
  • Nutzfläche ca.
    78 m²
  • Vermietbare Fläche ca.
    58,60 m²
  • Grund­stück ca.
    995 m²
  • Zimmer
    7
  • Schlafzimmer
    4
  • Badezimmer
    2
  • Separate WC
    1
  • Terrassen
    1
  • Küche
    Einbauküche
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentliche Energieträger
    Gas, Holz/Hackschnitzel
  • Baujahr
    1982
  • Zustand
    gepflegt
  • Ausstattung
    Standard
  • Bauweise
    Massiv
  • Käufer­provision
    keine
  • Kaufpreis
    329.000 EUR

GROSSZÜGIGES EINFAMILIENHAUS MIT EINLIEGERWOHNUNG UND WEITLÄUFIGEM GARTEN IN OSTBEVERN

Dieses großzügige Wohnhaus in Ostbevern überzeugt durch seine vielseitige Nutzungsmöglichkeit, die ruhige Lage und das weitläufige Grundstück von 995 m². Das Objekt befindet sich auf einem Erbbaurechtsgrundstück mit einer Restlaufzeit von 56 Jahren. Der jährliche Erbbauzins beträgt 1.647 Euro.
Mit einer Wohnfläche von ca. 196,57 m² und zusätzlich wohnlich ausgebauter Nutzfläche von 57,71 m² bietet das Haus reichlich Platz für eine große Familie, generationenübergreifendes Wohnen oder auch zur teilweisen Vermietung. Die integrierte Einliegerwohnung mit ca. 58,6 m² ist separat nutzbar und ideal für Angehörige, Gäste oder Mieteinnahmen.
Im Haupthaus stehen drei mögliche Schlafzimmer zur Verfügung:
- ein großzügiges, ausgebautes Zimmer mit ca. 28,37 m² (ausgebaute Nutzfläche) – ideal als Kinderzimmer oder Studio.
- ein weiteres Zimmer, welches sich aktuell in ausbaufähigem Zustand befindet (Nutzfläche, bereits teilweise gedämmt) und vielseitig genutzt oder individuell fertiggestellt werden kann.
- ein großes Schlafzimmer mit Zugang zur Loggia und herrlichem Blick in den uneinsehbaren Garten. Dieses Zimmer verfügt zudem über ein Bad en Suite, was ein komfortables, privates Wohnerlebnis schafft.
Insgesamt bietet das Haus zwei Bäder sowie ein Gäste-WC. Ein Highlight ist das gemütliche Kaminzimmer mit Specksteinofen, das eine warme, behagliche Atmosphäre schafft und zum Entspannen einlädt.
Der Teil-Keller ist vollständig gefliest und durch einen separaten Außenzugang sehr flexibel nutzbar – ideal für Hobby, Lager, Hauswirtschaft oder Werkstatt.
Zwei Terrassen, teils überdacht, laden zum Verweilen ein. Aktuell getrennt nutzbar, lassen sie sich bei Bedarf problemlos verbinden und schaffen so eine große, zusammenhängende Aufenthaltsfläche.
Der weitläufige Garten ist uneinsehbar und bietet viel Potenzial für Gartenliebhaber, Familien und Freizeitgestaltung.
Eine Doppelgarage sowie zusätzliche überdachte Außenflächen runden das attraktive Gesamtangebot ab.

- Grundstück: 995 m² (Erbbaurecht, Restlaufzeit 56 Jahre)
- Erbbauzins: 1.647 € / Jahr
- Wohnfläche inklusive Wohnlich ausgebauter Nutzfläche: ca. 254,28 m²
- Einliegerwohnung: ca. 58,6 m²
- 3 mögliche Schlafzimmer im Haupthaus
- Kaminzimmer mit Specksteinofen
- 2 Bäder + Gäste-WC
- Voll gefliester Teil-Keller mit Außenzugang
- 2 Terrassen (teils überdacht, verbindbar)
- großzügiger, uneinsehbarer Garten
- Doppelgarage + überdachte Außenflächen

  • - Badewanne
  • - Balkon/Terrasse Nord
  • - Dusche
  • - Einbauküche
  • - Einliegerwohnung
  • - Garage
  • - Garten/Gartennutzung
  • - Gäste-WC
  • - Kamin
  • - Massivbauweise
  • - Separates WC
  • - Tageslichtbad
  • - Teilunterkellert
  • - Terrasse

Die Immobilie befindet sich innerhalb des Gemeindegebiets von Ostbevern, geprägt durch überwiegend Wohnbebauung mit gepflegter Umgebung. Sie profitieren dort von einer ruhigen Nachbarschaft – zugleich sind Versorgungseinrichtungen und Infrastruktur gut erreichbar.
Ostbevern selbst überzeugt mit seiner Mischung aus dörflichem Charme und moderner Ausstattung. Die Gemeinde liegt eingebettet in die sanfte Münsterländer Landschaft mit Feldern, Grünflächen und kleinen Gewässern – ideal für Naturfreunde, aktive Familien oder alle, die Erholung vor der Haustür suchen.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie Cafés, Bäckereien und Dienstleister befinden sich in wenigen Minuten erreichbar im Ortskern oder nahe gelegenen Stadtteilen.
Schulen, Kindergärten und Freizeiteinrichtungen sind in Ostbevern vorhanden – somit ideal für Familien mit Kindern.
Verkehrs­technisch ist Ostbevern gut angebunden: Die Nähe zu größeren Städten und Verkehrsachsen im Münsterland sorgt dafür, dass man einerseits die Ruhe des ländlichen Wohnens genießt, andererseits städtische Ziele gut erreicht.
Die Wohnlage bietet sowohl Ruhe als auch Flexibilität. Der große Garten Ihres Hauses, die Terrassen und die Freifläche schaffen Privatsphäre und Freizeitwert – in einer Umgebung, in der man gerne wohnt. Gleichzeitig mit Blick auf vernünftige Erreichbarkeiten und angenehmes Umfeld.

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Ihre Ansprechpartnerin

Iris Stottrop, Mein Makler Emsdetten