Ein Haus – zwei Wohnein­heiten – grenzenlose Möglich­keiten. Für Käufer Provisionsfrei

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Offiziell als Einfamilienhaus genehmigt mit zwei vollständig abgeschlossenen Wohneinheiten

Gesamtwohnfläche ca. 176 m²

Grundstücksgröße ca. 520 m²

Wohnung im Erdgeschoss mit ca. 97 m² Wohnfläche

Wohnung im Obergeschoss mit ca. 80 m² Wohnfläche

Beide Wohnungen mit separatem WC und Tageslichtbad

Zwei Einbauküchen (eine je Wohneinheit)

Großzügiger Wohn-Essbereich im EG mit Zugang zur Südwest-Terrasse

Schöner Westbalkon im OG

Zwei Schlafzimmer + Kinderzimmer im OG

Schlafzimmer + Kinderzimmer/Büro im EG

Küche im EG mit Ausgang in den Garten

Gepflegter Garten mit Gestaltungsmöglichkeiten

Voll unterkellert mit zusätzlichem Zimmer (nicht zur Wohnfläche zählend)

Großer Hobbyraum im Keller

Badezimmer mit Dusche und WC im Keller

Ruhige Lage in zweiter Reihe

Gute Anbindung an Bus und U-Bahn (fußläufig zur Haltestelle „Stadtgrenze“)

Einkaufsmöglichkeiten und Nahversorgung in unmittelbarer Nähe

Familienfreundliches Umfeld mit Schulen und Kindergärten in der Nähe

Gepflegter Gesamtzustand

Ideal nutzbar als Mehrgenerationenhaus oder zur Teilvermietung

• - Badewanne
• - Balkon
• - Balkon/Terrasse West
• - Einbauküche
• - Garage
• - Garten/Gartennutzung
• - Gäste-WC
• - Kabel-/Sat-TV
• - Keller
• - Massivbauweise
• - Tageslichtbad
• - Terrasse

Die Immobilie befindet sich in der Höfener Straße 111a, 90431 Nürnberg, in einem gewachsenen Wohngebiet im westlichen Stadtbereich Höfen. Trotz der zentralen Lage liegt das Haus ruhig in zweiter Reihe – abseits der Straße und damit geschützt vor Lärm und Durchgangsverkehr. Diese besondere Position ermöglicht entspanntes Wohnen mit einem hohen Maß an Privatsphäre.

Die unmittelbare Umgebung ist geprägt von gepflegter Einfamilienhausbebauung und kleinen Mehrfamilienhäusern. Die Nachbarschaft gilt als familienfreundlich und gut angebunden – eine seltene Kombination, die sowohl für Familien als auch für Paare oder Investoren interessant ist.

Infrastruktur & Anbindung:
Einkaufsmöglichkeiten (Supermärkte, Bäcker, Apotheken) befinden sich in direkter Umgebung und sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Die nächste Bushaltestelle ist nur wenige Gehminuten entfernt, ebenso wie die U-Bahn-Station „Stadtgrenze“, die eine schnelle Anbindung an die Nürnberger Innenstadt sowie nach Fürth bietet. Auch mit dem Auto erreicht man das Stadtzentrum, den Frankenschnellweg (A73) oder die Südwesttangente in kurzer Zeit.

Bildung & Freizeit:
Für Familien mit Kindern stehen Kindergärten, Schulen und Spielplätze in der Nähe zur Verfügung. Das Wohnumfeld bietet zahlreiche Möglichkeiten für Sport und Freizeit – sei es in nahegelegenen Sportvereinen, Grünanlagen oder bei einem Spaziergang in den angrenzenden Siedlungsgebieten. Auch das nahegelegene Westbad und diverse Naherholungsflächen sorgen für attraktive Freizeitmöglichkeiten.

Die Höfener Straße 111a verbindet somit die Vorzüge urbaner Infrastruktur mit der ruhigen und geschützten Wohnlage in zweiter Reihe – ein idealer Ort für Menschen, die Wert auf Lebensqualität, Flexibilität und gute Erreichbarkeit legen.

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