Traum­haftes Zweifa­mi­li­enhaus in Katzwang - Wohntraum auch für Mehrgenerationen

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Zweifamilienhaus mit ca. 165 m² Wohnfläche

Zwei identisch geschnittene 3-Zimmer-Wohnungen (je ca. 76 m²)

Grundstücksgröße ca. 612 m²

Baujahr 1934, Aufstockung in den 1960er Jahren

Großzügiger Dachboden mit Ausbaupotenzial (z. B. zusätzliche Wohnung)

Gepflegter Gesamtzustand

Erdgeschosswohnung mit Terrasse und direktem Gartenzugang

Obergeschosswohnung mit Balkon

Großzügiger, sonniger Garten

Funktionaler Grundriss in beiden Wohneinheiten

Tageslichtbäder

Teilweise unterkellert

Ölheizung

Ruhige, familienfreundliche Wohnlage

Sehr gute Infrastruktur (Einkauf, Schulen, Ärzte in der Nähe)

Gute Anbindung an ÖPNV (Bus & S-Bahn) und Autobahnen

Wohnung im EG leerstehend, OG vermietet (Eigenbedarfskündigung möglich)

• - Balkon
• - Dusche
• - Garten/Gartennutzung
• - Gäste-WC
• - Kabel-/Sat-TV
• - Massivbauweise
• - Stellplatz
• - Terrasse

Im beliebten Süden Nürnbergs gelegen, punktet der Stadtteil Katzwang mit einer gelungenen Kombination aus ruhiger Wohnatmosphäre und städtischer Nähe. Hier profitieren Sie von einer durchdachten Infrastruktur, kurzen Wegen und einem hohen Maß an Lebensqualität.

Die Umgebung ist geprägt von Einfamilienhäusern, gepflegten Gärten und gewachsenem Wohncharakter – ideal für Familien, Paare oder Generationenwohnen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken, Ärzte, Kindergärten und Schulen befinden sich in der näheren Umgebung und sind schnell erreichbar. Auch Freizeit- und Sportangebote sind in Katzwang und den angrenzenden Stadtteilen gut vertreten.

Verkehrstechnisch ist die Lage ausgezeichnet: Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (Bus und S-Bahn) sorgt für schnelle Verbindungen ins Stadtzentrum Nürnbergs und umliegende Orte. Mit dem Auto sind auch die Autobahnen A6 und A73 in wenigen Minuten erreichbar – ideal für Pendler.

Zudem bieten die nahen Grünflächen, der Main-Donau-Kanal und zahlreiche Spazier- und Radwege ein hohes Erholungspotenzial direkt vor der Haustür. Katzwang überzeugt durch seinen charmanten Mix aus Natur, Nachbarschaftsgefühl und praktischer Nähe zur Stadt.

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