Famili­en­idylle mit Zukunft: Einfa­mi­li­enhaus mit Einlie­ger­wohnung und moderner Energietechnik

51588 Nümbrecht, Zweifamilienhaus zum Kauf

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Kaufpreis: 580.000 EUR
Provision: 3,57% inkl. MwSt.

Objektdaten

  • Objekt-ID
    MM-008812
  • Objekttypen
    Haus, Zweifamilienhaus
  • Adresse
    51588 Nümbrecht
    Nordrhein-Westfalen
  • Etagen im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    220 m²
  • Nutzfläche ca.
    50 m²
  • Grund­stück ca.
    970 m²
  • Zimmer
    7
  • Schlafzimmer
    4
  • Badezimmer
    2
  • Separate WC
    2
  • Balkone
    1
  • Terrassen
    2
  • Küche
    Einbauküche
  • Heizungsart
    Fußbodenheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Wärmepumpe
  • Baujahr
    1980
  • Zustand
    modernisiert
  • Ausstattung
    Standard
  • Bauweise
    Massiv
  • Stellplätze gesamt
    5
  • Käufer­provision
    3,57 % inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    580.000 EUR

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Gültig bis
    14.08.2034
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2022
  • Primärenergieträger
    Wärmepumpe
  • Endenergie­verbrauch
    98,40 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    C
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 98,40 kWh/(m²·a)
Kindergarten 200 m | Grundschule 1 km | Realschule 4 km | Gymnasium 4 km | Autobahn 5,20 km | Zentrum 4 km 

Die ungefähre Position der Immobilie auf Google Maps ansehen (Link auf externe Website)

Dieses gepflegte Einfamilienhaus mit separater Einliegerwohnung aus dem Baujahr 1980 überzeugt durch seine großzügige Raumaufteilung, moderne energetische Ausstattung und ein weitläufiges Grundstück mit viel Platz für die ganze Familie. Mit einer Gesamtwohnfläche von 220 m² und einem Grundstück von 970 m² bietet die Immobilie ideale Voraussetzungen für komfortables Wohnen, Mehrgenerationennutzung oder die Kombination von Wohnen und Arbeiten.

Das Haupthaus verfügt über 145 m² Wohnfläche und erstreckt sich über das Erdgeschoss sowie ein vollständig ausgebautes Dachgeschoss. Im Erdgeschoss empfängt Sie ein großes, lichtdurchflutetes Wohn- und Esszimmer mit Kamin und direktem Zugang zur großzügig angelegten Terrasse mit elektrischer Markise und Windwächter – der perfekte Ort für entspannte Stunden im Freien. Diese Ebene wird durch eine Küche mit angrenzendem Vorratsraum und direktem Zugang zur Garage ergänzt, zudem stehen ein Gäste-WC sowie ein separater Büroraum zur Verfügung. Im gesamten Haus sind pflegeleichte und zeitlose Keramikböden verlegt, die für ein einheitliches und hochwertiges Wohnambiente sorgen.

Das Dachgeschoss beherbergt die privaten Rückzugsbereiche der Familie. Hier stehen ein großzügiges Elternschlafzimmer mit Balkon, zwei helle Kinderzimmer sowie ein hochwertig ausgestattetes Badezimmer zur Verfügung. Das Bad überzeugt mit einer ebenerdigen Dusche und einer modernen, zeitlosen Ausstattung.

Im Untergeschoss befindet sich eine ca. 75 m² große Einliegerwohnung, die in den Jahren 2024/2025 umfassend und hochwertig saniert wurde. Die vollständig möblierte Einheit überzeugt mit einem lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich, einer modernen Einbauküche sowie einem komfortablen Schlafzimmer mit eigenem Bad. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates Gäste-WC und einen praktischen Hauswirtschaftsraum. Für zusätzlichen Komfort sorgen eine eigene Sprechanlage und die elektrischen Jalousien. Die großzügige Terrasse lädt zum Entspannen im Freien ein. Die Wohnung ist barrierefrei gestaltet und bietet damit auch älteren Bewohnern oder Menschen mit eingeschränkter Mobilität höchsten Komfort – ideal geeignet für Gäste, Familienangehörige oder zur Vermietung.

Auch energetisch ist das Objekt zukunftsorientiert ausgestattet: Im Jahr 2022 wurde eine moderne Wärmepumpe installiert, die von der vorhandenen Ölheizung bei Bedarf unterstützt wird. Die ebenfalls 2022 installierte Photovoltaikanlage und eine Wallbox zum Laden eines Elektrofahrzeugs runden das energetische Gesamtpaket ab und sorgen für eine effiziente, zukunftssichere Versorgung des Hauses. Glasfaser ist bereits in der Straße verlegt, der Anschluss im Haus kann also bei Bedarf realisiert werden.

Das sehr gepflegte Grundstück mit ca. 970 m² bietet reichlich Platz zum Entspannen, Spielen und Genießen. Ob ruhige Stunden im Grünen, Spielmöglichkeiten für Kinder oder gesellige Grillabende mit Familie und Freunden – hier finden Sie ein Zuhause mit hoher Lebensqualität.

Dieses vielseitige und gepflegte Anwesen vereint großzügiges Wohnen, moderne Technik und ein attraktives Grundstück in idealer Weise.

- Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung
- ausgebautes Dachgeschoss
- Einliegerwohnung renoviert (2024/2025) und möbliert
- insgesamt 220m² (145m² + 75m²) Wohnfläche
- 970m² Grundstück
- Garage
- 2 großzügige Terrassen
- Terrasse der Hauptwohnung mit elektrischer Markise und Windwächter
- Kamin
- Balkon
- PV-Anlage (2022)
- Wärmepumpe (2022) + Ölheizung (unterstützend)
- Fußbodenheizung
- Wallbox
- sehr gepflegt und hochwertig ausgestattet
- 2-fach verglaste Kunststofffenster (2012)
- insgesamt 7 Zimmer
- Gäste-WC vorhanden
- beliebte Lage

  • - Altbau
  • - Außenstellplatz
  • - Badewanne
  • - Balkon
  • - Balkon/Terrasse Südwest
  • - Einbauküche
  • - Garage
  • - Garten/Gartennutzung
  • - Gäste-WC
  • - Kabel-/Sat-TV
  • - Keller
  • - Massivbauweise
  • - Pissoir
  • - Separates WC
  • - Tageslichtbad
  • - Terrasse

Die Immobilie befindet sich in Bierenbachtal, einem ruhigen Ortsteil der Gemeinde Nümbrecht, idyllisch gelegen zwischen Nümbrecht und Wiehl im Oberbergischen Kreis. Die naturnahe Umgebung bietet Ihnen ein ruhiges, familienfreundliches Wohnumfeld mit hohem Erholungswert, ohne auf eine gute Anbindung verzichten zu müssen.

Das Zentrum von Nümbrecht mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Ärzten und weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs erreichen Sie in nur wenigen Autominuten. Auch die Stadt Wiehl, die mit weiteren Versorgungsmöglichkeiten sowie einem lebendigen Freizeitangebot aufwartet, ist in rund 7 Minuten erreichbar.

Die Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz ist durch die nur ca. 12 Minuten entfernte Anschlussstelle der A4 hervorragend gegeben. So gelangen Sie schnell und bequem in die Großstädte Köln oder Olpe, was den Standort auch für Berufspendler attraktiv macht.

Kindergarten finden Sie nur rund 200m und Grundschule rund 1,5 km entfernt von dem Haus, die weiterführenden Schulen sowie eine umfassende Infrastruktur in den nahegelegenen Orten Nümbrecht und Wiehl. Für Freizeit und Erholung bieten sich unter anderem der Wiehlpark, der Kurpark Nümbrecht sowie zahlreiche Wander- und Radwege in der reizvollen Hügellandschaft des Bergischen Landes an.

Bierenbachtal verbindet damit das Beste aus zwei Welten: Wohnen im Grünen mit gleichzeitig kurzer Distanz zu urbaner Infrastruktur und Verkehrsanbindung.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung vorbehalten. Aufgrund des Gesetzes über das Aufspüren von Gewinnen aus schweren Straftaten (Geldwäschegesetz - GwG) von 2008 sind wir im Zuge der allgemeinen Sorgfaltspflicht dazu verpflichtet, spätestens wenn Kaufinteresse bekundet wird, Ihre Personalien zu überprüfen und dies auch dem Gesetzgeber gegenüber nachzuweisen. Bitte haben Sie daher Verständnis, dass wir eine Kopie Ihres Personalausweises anfertigen müssen. Diese sowie sämtliche Daten werden durch uns selbstverständlich streng vertraulich behandelt. Erfüllungsort für alle Verpflichtungen des Kunden ist der Sitz unserer Firma. Ist der Kunde Kaufmann im Sinne des HGB ist Gerichtsstand der Sitz unserer Firma.

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