Viel Raum für Visionen

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Baujahr: 1952,
Anbau und Verklinkerung von 1980
Elektrik von 1980/2004
Dach und Dachdämmung von 1980
Fenster: Neue Doppelverglasung von 2004 und 2005
Heizung: Gasbrennwerttherme von 2019
Wohnfläche: 177 m
Nutzfläche: zusäzlich zur Wohnfläche 160m²
Grundstücksfläche: 386 m²
Bodenrichtwert 2024: 710,-€/m²

Raumaufteilung:

Erdgeschoss (95 m²):
- Drei großzügige Zimmer
- Großes Wohnzimmer
- Einbauküche mit direktem Zugang zur großen Terrasse (5 x 6 Meter)
- Terrasse ideal für entspannte Stunden im Freien
- Gäste-WC

- Obergeschoss (ca. 82 m²):
- Zwei Zimmer, darunter ein großes Wohnzimmer mit Balkon
- Ein Bad, Gäste-WC
- Ein Schlafzimmer
- Küche und Diele

Dachboden:
- Großer, gedämmter Dachboden, ideal als Büro oder zusätzlicher Stauraum

Keller:
- Voll unterkellert mit Hauswirtschaftsraum

Garage:
- Garage mit eigenem Büro und separat zugänglichem Eingang vom Hinterhof

Ausstattung:

- Heizung: Gasbrennwerttherme von 2019 mit W-Lan Steuerung
- Elektrik: Modernisiert 1980/2004
Zweifamilienhaus mit ca. 177 m² Wohnfläche

Baujahr 1952, Anbau im Jahr 1970

Sechs Zimmer, zwei Badezimmer

Zwei Wohneinheiten mit separatem Zugang

Balkon und großzügige Terrasse

Voll unterkellert

Einbauküche vorhanden

Fenster erneuert in 2004/2005

Gasbrennwerttherme aus dem Jahr 2019

Garage mit integriertem Büro

Ruhige, familienfreundliche Lage

Gute Anbindung an die Innenstadt

Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kitas in unmittelbarer Nähe

Renovierungsbedürftige Bäder – Gestaltung nach eigenen Wünschen möglich

Gepflegter Zustand mit Potenzial zur individuellen Weiterentwicklung

• - Außenstellplatz
• - Dusche
• - Einbauküche
• - Garage
• - Gäste-WC
• - Kabel-/Sat-TV
• - Keller
• - Massivbauweise
• - Tageslichtbad

Das Zweifamilienhaus befindet sich im beliebten Stadtteil Münster-Wolbeck – einer der gefragtesten Wohnlagen im südöstlichen Stadtgebiet von Münster. Wolbeck zeichnet sich durch seine gewachsene Struktur, eine hohe Lebensqualität und eine ausgezeichnete Infrastruktur aus. Hier verbinden sich ländlicher Charme und städtische Nähe auf ideale Weise.

Die direkte Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, viel Grün und einer ruhigen Nachbarschaft. Trotz der ruhigen Lage ist die Anbindung hervorragend: Mit dem Bus oder dem Fahrrad erreichen Sie die Münsteraner Innenstadt in rund 20 Minuten. Pendler profitieren von der guten Erreichbarkeit über die B51 sowie den öffentlichen Nahverkehr.

Im Ortskern von Wolbeck finden Sie alles für den täglichen Bedarf: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Banken und eine Vielzahl an kleineren Fachgeschäften. Auch Kitas, Grundschulen und weiterführende Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe – ein idealer Standort für Familien.

Für Freizeit und Erholung bietet die Umgebung zahlreiche Möglichkeiten: Spaziergänge im Wolbecker Tiergarten, Fahrradtouren durch das Münsterland oder entspannte Nachmittage an der Angel an der Werse – hier kommt die Natur nicht zu kurz. Auch Sportvereine, Reiterhöfe und kulturelle Einrichtungen wie das Wolbecker Schloss sorgen für ein abwechslungsreiches Umfeld.

Wolbeck steht für entspanntes Wohnen mit städtischem Komfort – und genau das macht diese Lage so attraktiv.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr über die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung vorbehalten.

Aufgrund des Gesetzes über das Aufspüren von Gewinnen aus schweren Straftaten (Geldwäschegesetz – GwG) von 2008 sind wir im Zuge der allgemeinen Sorgfaltspflicht dazu verpflichtet, spätestens wenn Kaufinteresse bekundet wird, Ihre Personalien zu überprüfen und dies auch dem Gesetzgeber gegenüber nachzuweisen. Bitte haben Sie daher Verständnis, dass wir eine Kopie Ihres Personalausweises anfertigen müssen. Diese, sowie sämtliche Daten, werden durch uns selbstverständlich streng vertraulich behandelt.

Erfüllungsort für alle Verpflichtungen des Kunden ist der Sitz unserer Firma. Ist der Kunde Kaufmann im Sinne des HGB, ist Gerichtsstand der Sitz unserer Firma.