Charmantes Zweifa­mi­li­enhaus mit Ausbau­po­tenzial in Mettingen!

Willkommen in Ihrem zukünftigen Zuhause oder Ihrer Kapitalanlage mit Herz:
In ruhiger und begehrter Lage von Mettingen präsentiert sich dieses charmante Zweifamilienhaus mit einer vorbereiteten dritten Wohneinheit, eingebettet in ein großzügiges Grundstück von 1.095 m². Hier verbinden sich Historie, Handwerkskunst und modernes Wohngefühl zu einer harmonischen Einheit mit einzigartigem Charakter.
Das ursprüngliche Gebäude stammt aus dem Jahr 1939 und wurde 1972 durch einen Anbau sowie um 1978 durch eine Dachaufstockung erweitert. In den Jahren 2009 bis 2021 erfolgten umfangreiche Sanierungen und Modernisierungen, die dem Haus neuen Glanz verliehen haben – ohne dabei den ursprünglichen Charme zu verlieren.
Ein Zuhause, das mehr bietet als nur vier Wände – hier finden Sie Platz, Potenzial und ein warmes Gefühl von „Ankommen“.
Das Haus beherbergt aktuell zwei vollständig ausgebaute Wohneinheiten, von denen die Wohnung im Dachgeschoss derzeit vermietet ist. Die Einheit im 1. Obergeschoss steht leer und eignet sich hervorragend zur sofortigen Eigennutzung oder weiteren Vermietung. Besonders hervorzuheben ist jedoch die bereits vorbereitete Erdgeschosswohnung , in dem sich derzeit eine dritte Wohneinheit im Rohbau befindet. Diese wurde baulich bereits angelegt, ist jedoch noch nicht offiziell genehmigt. Diese Immobilie bietet die seltene Gelegenheit, zusätzlichen Wohnraum zu schaffen oder langfristig die Mieteinnahmen deutlich zu erhöhen.
Die Wohnung im 1. Obergeschoss besticht durch eine großzügige Raumaufteilung, die helle und freundliche Atmosphäre sowie den direkten Zugang zur Sonnenterrasse und dem weitläufigen Garten. Eine geräumige Wohnküche, ein behagliches Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer sowie ein modernes Tageslichtbad und ein Gäste-WC bieten hier genügend Platz für eine Familie oder ein Paar mit Anspruch an Komfort und Raumgefühl. Die Wohnung ist frei und sofort bezugsbereit.
Im Dachgeschoss befindet sich eine ebenfalls großzügig geschnittene Drei-Zimmer-Wohnung, die aktuell vermietet ist. Sie bietet einen gepflegten Zustand, einen schönen Balkon mit Ausblick ins Grüne sowie eine helle, gemütliche Wohnatmosphäre. Die Mieterstruktur spricht für ein solides Mietverhältnis, was die Immobilie auch für Kapitalanleger besonders interessant macht.
Das noch nicht vollständig ausgebaute Wohnung im Erdgeschoss zeigt deutlich das Potenzial für eine dritte Wohneinheit. Die Grundstruktur ist bereits geschaffen, Trennwände und Versorgungsleitungen sind teilweise vorhanden. Der Rohbau-Zustand erlaubt es zukünftigen Eigentümern, die Gestaltung ganz nach eigenen Wünschen zu vollenden.

Die Sanierungsarbeiten, die über einen Zeitraum von über einem Jahrzehnt hinweg durchgeführt wurden, umfassten sowohl technische als auch optische Bereiche der Immobilie. Dazu zählten die Erneuerung der Elektrik, der Austausch und die Ergänzung moderner Fenster mit Isolierverglasung, eine Heizungsmodernisierung, sowie die Erneuerung der Bodenbeläge und Sanitärbereiche. Auch das äußere Erscheinungsbild wurde mit Liebe zum Detail modernisiert, sodass sich das Haus heute als gepflegtes und einladendes Anwesen präsentiert.
Besonders reizvoll ist der große Garten, der das Haus umgibt. Mit einer Fläche von über 1.000 Quadratmetern bietet das Grundstück viel Raum für Freizeit, Spiel, Erholung oder gärtnerische Gestaltung.

Zusammenfassend lässt sich sagen, dass es sich bei dieser Immobilie um ein außergewöhnlich gepflegtes, durchdacht modernisiertes und zugleich entwicklungsfähiges Wohnhaus handelt. Ob für Eigennutzer mit dem Wunsch nach großzügigem Wohnen und zusätzlichem Potenzial, für Investoren auf der Suche nach einem rentablen Objekt oder für Mehrgenerationenfamilien mit Platzbedarf – dieses Haus vereint all diese Möglichkeiten unter einem Dach.