Ihr neuer Wohlfühlort mit einem traum­haften Ausblick. Perfekt für Mehrgenerationen

90579 Langenzenn, Zweifamilienhaus zum Kauf

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verkauft

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Kaufpreis: 699.000 EUR
Provision: 3,57 % inkl. MwSt.

Objektdaten

  • Objekt-ID
    MM-004287
  • Objekttypen
    Haus, Zweifamilienhaus
  • Adresse
    90579 Langenzenn
    Bayern
  • Etagen im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    210 m²
  • Nutzfläche ca.
    40 m²
  • Vermietbare Fläche ca.
    210 m²
  • Grund­stück ca.
    1.865 m²
  • Zimmer
    7
  • Schlafzimmer
    5
  • Badezimmer
    3
  • Separate WC
    1
  • Balkone
    1
  • Terrassen
    2
  • Küche
    Einbauküche
  • Wesentlicher Energieträger
    Strom
  • Baujahr
    1981
  • Zustand
    gepflegt
  • Ausstattung
    Standard
  • Außen­stellplätze
    3
  • Garagen­stellplatz
    1 Stellplatz
  • Käufer­provision
    3,57 % inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    699.000 EUR

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Gültig bis
    10.11.2024
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1981
  • Primärenergieträger
    Strom
  • Endenergie­bedarf
    83,00 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    C
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 83,00 kWh/(m²·a)

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Herzlich Willkommen in diesem traumhaften Zweifamilienhaus, das Ihnen und Ihrer Familie ein harmonisches Miteinander auf drei Etagen bietet. Dieses idyllische Anwesen befindet sich in oberster Hanglage und bietet Ihnen einen atemberaubenden Ausblick auf die malerische Umgebung rund um Laubendorf/Langenzenn.
Die Wohnung im Erdgeschoss dieses charmanten Hauses erstreckt sich über großzügige 96 Quadratmeter und verfügt über eine einladende Atmosphäre. Hier finden Sie einen wunderschönen Wohnbereich, der mit einem Kachelofen für eine gemütliche Wärme sorgt. Von hier aus haben Sie direkten Zugang zu einem traumhaften Balkon, von dem Sie den Ausblick auf die Natur und die Umgebung genießen können. Zusätzlich gibt es zwei Schlafzimmer, welche Ihnen viel Platz und Ruhe bieten. Im Kellergeschoss finden Sie einen weiteren großzügigen Wohnraum der bislang als Einliegerwohnung genutzt wurde, sowie ein weiterer Raum mit Tageslicht und Internet mit Festnetzanschluss.

Die Wohnung im Obergeschoss ist mit 75,5 Quadratmetern ebenfalls großzügig geschnitten und bietet große Fensterfronten, die für eine helle und lebenswerte Atmosphäre sorgen. Auch hier finden Sie einen Kachelofen, der für eine gemütliche Wärme sorgt. Die Wohnung bietet Ihnen somit alles, was Sie für ein angenehmes Wohnen benötigen.
Das Haus hat eine moderne Photovoltaikanlage, die für eine umweltfreundliche Energieversorgung sorgt. Der große Garten in Hanglage, mit einem Grundstück von rund 1865 Quadratmetern, bietet Ihnen viel Platz und tolle Nutzungsmöglichkeiten. Hier können Sie Ihrer Kreativität freien Lauf lassen und einen schönen Gemüsegarten anlegen oder sich einfach in der Natur erholen.
Zusätzlich verfügt das Haus über eine tolle Terrasse im Kellergeschoss, die ebenfalls einen atemberaubenden Ausblick auf die Umgebung bietet. Dieses Mehrgenerationenhaus ist somit perfekt für Naturliebhaber, die Wert auf ein harmonisches Familienleben legen. Überzeugen Sie sich selbst von diesem traumhaften Haus und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses wunderbare Zuhause vorstellen zu dürfen.

- Rollos an Fenstern teilweise mit elektrischem Antrieb und Zeitsteuerung
- Dachfensterverdunkelung
- Klimaanlage im Wohnbereich EG
- 3 Bäder - Bad im Erdgeschoss und Kellergeschoss 2015 generalsaniert
- Garagentorantrieb mit Fernbedienung
- Heizung: Elektroheizung + 2 Kachelöfen
- Holz- und Küchenherd im Kellergeschoss
- 2 Einbauküchen im Erd- und Obergeschoss
- Fußbodenerwärmung im Erdgeschossbad
- Schließanlage
- Solar für Warmwasser
- Zugang von Balkon in den Garten
- Balkon 2019 erneuert
- Gartenhaus
- 2 Markisen

  • - Außenstellplatz
  • - Badewanne
  • - Balkon
  • - Balkon/Terrasse Südwest
  • - Dusche
  • - Einbauküche
  • - Einliegerwohnung
  • - Garage
  • - Garten/Gartennutzung
  • - Gäste-WC
  • - Kabel-/Sat-TV
  • - Kamin
  • - Keller
  • - Separates WC
  • - Terrasse

Das Zweifamilienhaus befindet sich in Laubendorf/ Langenzenn, einer Stadt in Mittelfranken im Bundesland Bayern in Deutschland. Die Straße ist eine ruhige Wohngegend, die von Einfamilienhäusern und gepflegten Gärten umgeben ist. Das Haus erreichen Sie über einen schönen Weg, der sich sanft den Hügel hinaufwindet und eine schöne Aussicht auf die Umgebung bietet.

In unmittelbarer Nähe gibt es mehrere kleine Parks und Grünflächen, die sich ideal zum Spazierengehen und Entspannen eignen. Auch das Stadtzentrum von Langenzenn ist nicht weit entfernt und bietet eine Vielzahl von Geschäften, Restaurants und Cafés.

Die Umgebung ist insgesamt sehr ruhig und idyllisch und eignet sich ideal für Familien und Naturliebhaber, die eine entspannte Wohngegend suchen. Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls gut, da die Bundesstraße B8 in der Nähe verläuft und eine schnelle Anbindung an umliegende Städte wie Nürnberg oder Fürth bietet. Ein weiteres Plus ist auch der nahegelegene Bahnhof im Ort mit stündlicher Zugverbindung.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung vorbehalten. Aufgrund des Gesetzes über das Aufspüren von Gewinnen aus schweren Straftaten (Geldwäschegesetz - GwG) von 2008 sind wir im Zuge der allgemeinen Sorgfaltspflicht dazu verpflichtet, spätestens wenn Kaufinteresse bekundet wird, Ihre Personalien zu überprüfen und dies auch dem Gesetzgeber gegenüber nachzuweisen. Bitte haben Sie daher Verständnis, dass wir eine Kopie Ihres Personalausweises anfertigen müssen. Diese sowie sämtliche Daten werden durch uns selbstverständlich streng vertraulich behandelt. Erfüllungsort für alle Verpflichtungen des Kunden ist der Sitz unserer Firma. Ist der Kunde Kaufmann im Sinne des HGB ist Gerichtsstand der Sitz unserer Firma.

Ihr Ansprechpartner

Markus Feyri, Markus Feyri