Charmantes Haus mit Einlie­ger­wohnung in begehrter Lage am See

51647 Gummersbach, Zweifamilienhaus zum Kauf

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Kaufpreis: 160.000 EUR
Provision: 3,57% inkl. MwSt.

Objektdaten

  • Objekt-ID
    MM-008436
  • Objekttypen
    Haus, Zweifamilienhaus
  • Adresse
    51647 Gummersbach
    Nordrhein-Westfalen
  • Etagen im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    146 m²
  • Grund­stück ca.
    990 m²
  • Zimmer
    7
  • Schlafzimmer
    4
  • Badezimmer
    2
  • Separate WC
    1
  • Heizungsart
    Etagenheizung
  • Wesentliche Energieträger
    Strom, Holz/Hackschnitzel
  • Baujahr
    1850
  • Zustand
    renovierungsbedürftig
  • Außen­stellplätze
    3
  • Käufer­provision
    3,57 % inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    160.000 EUR
Kindergarten 2 km | Grundschule 5 km | Realschule 10 km | Gymnasium 7,50 km | Autobahn 6 km | Zentrum 10 km 

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Dieses charmante Fachwerkhaus aus dem Jahr 1850 vereint historischen Charakter mit modernem Wohnkomfort und bietet dank der separaten Einliegerwohnung vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Mit einer Gesamtwohnfläche von rund 146 m² – davon ca. 98 m² im Haupthaus und ca. 48 m² in der Einliegerwohnung – und einem großzügigen Grundstück von etwa 990 m² bietet die Immobilie viel Platz für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder Investoren mit Weitblick.

Das Haupthaus empfängt seine Bewohner im Erdgeschoss mit einer einladenden Diele, von der aus alle Räume erreichbar sind. Eine gemütliche Küche bietet ausreichend Platz für gemeinsame Mahlzeiten, während das Wohnzimmer mit Kamin und das angrenzende Esszimmer zum Mittelpunkt des Familienlebens wird. Ein Gäste-WC ergänzt die Etage. Im Dachgeschoss befinden sich ein großzügiges Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer – die sich auch hervorragend als Arbeits- oder Gästezimmer eignen – sowie ein Badezimmer mit Badewanne. Über eine Treppe gelangt man zum geräumigen Dachboden, der viel zusätzlichen Stauraum bietet und bei Bedarf weiteres Ausbaupotenzial bereithält.

Die Einliegerwohnung verfügt über einen separaten Eingang und erstreckt sich über zwei Etagen. Im Erdgeschoss befinden sich der Eingangsbereich mit praktischer Küchennische, ein Badezimmer mit Dusche sowie ein helles Wohnzimmer. Das Dachgeschoss bietet ein gemütliches Schlafzimmer unter der Dachschräge. Diese Wohneinheit eignet sich ideal zur Vermietung, als Gästebereich oder für Familienmitglieder, die etwas Privatsphäre genießen möchten.

Das 990 m² große Grundstück lässt keine Wünsche offen. Es bietet reichlich Platz zum Spielen, Gärtnern und Entspannen und eröffnet zudem interessante Möglichkeiten für Erweiterungen oder sogar einen Neubau – ein echtes Plus für Investoren oder Bauherren mit individuellen Vorstellungen. Auf dem Grundstück befindet sich außerdem eine große Scheune, die zusätzlichen Stauraum bietet oder sich – je nach Bedarf – für eine Werkstatt, Hobbyräume oder eine zukünftige Umnutzung eignet.

Besonders attraktiv ist die Lage: Das Haus befindet sich nur wenige Gehminuten von der idyllischen Aggertalsperre und dem beliebten Naturfreibad Bruch entfernt. Hier wohnen Sie mitten im Grünen, umgeben von Natur und Erholungsmöglichkeiten, und genießen dennoch eine gute Anbindung an Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel.

Dieses liebevoll erhaltene Fachwerkhaus vereint Tradition, Charme und Potenzial in einzigartiger Weise. Ob als gemütliches Familienzuhause, als Mehrgenerationenhaus oder als Investitionsobjekt mit Vermietungsmöglichkeit – hier eröffnen sich zahlreiche Optionen in einer der schönsten und naturnahesten Lagen der Region.

Optional besteht zudem die Möglichkeit, das vordere Haus mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 120 m² und einem Grundstück von 347 m² mit zu erwerben. Der Gesamtpreis für beide Häuser beträgt 220.000 €.

- Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung
- Baujahr 1850
- Fachwerk
- Grundstück: 990 m²
- Möglichkeiten zum Aus-/Um-/Neubau
- Wohnfläche: 98m² + 48m²
- 7 Zimmer
- 3 Außenstellplätze
- Nachtspeicher
- Kapitalanlage oder Selbstnutzung
- Freibad Bruch in wenigen Gehminuten
- Stausee fußläufig
- gute Verkehrsanbindung

  • - Altbau
  • - Außenstellplatz
  • - Badewanne
  • - Dusche
  • - Einliegerwohnung
  • - Garten/Gartennutzung
  • - Gäste-WC
  • - Kamin
  • - Keller
  • - Separates WC
  • - Tageslichtbad

Der Ort Bruch ist ein idyllischer Ortsteil der Stadt Gummersbach und liegt etwa sechs Kilometer nordwestlich des Stadtzentrums, direkt am malerischen Vorstaubecken der Aggertalsperre. Die Lage verbindet auf ideale Weise naturnahes Wohnen mit einer sehr guten Anbindung an die umliegende Infrastruktur.

Nur wenige Gehminuten vom Objekt entfernt befindet sich das beliebte städtische Strandbad Bruch, das im Sommer zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung bietet. In den angrenzenden Ortsteilen, die in nur wenigen Minuten erreichbar sind, stehen Einkaufsmöglichkeiten, eine Bäckerei, eine Eisdiele und ein Getränkemarkt zur Verfügung.

Das Zentrum von Gummersbach sowie die benachbarten Städte wie Bergneustadt bieten ein breites Angebot an Geschäften, Ärzten, Schulen und weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs und sind in nur etwa zehn Minuten erreichbar. Die Autobahnen A45 und A4 sind in rund zehn beziehungsweise fünfzehn Minuten erreichbar und gewährleisten eine schnelle Verbindung in Richtung Köln, Olpe und Siegen.

Die umliegende Natur und die Aggertalsperre bieten ideale Bedingungen für Spaziergänge, Wanderungen und sportliche Aktivitäten. Besonders in den Sommermonaten laden der Stausee und die umliegenden Wälder zu vielfältigen Freizeitmöglichkeiten wie Kajakfahren, Stand-Up-Paddling, Schwimmen, Tretbootfahren oder Radfahren ein.

Hier wohnen Sie ruhig und naturnah – und genießen dennoch die Nähe zur Stadt und eine hervorragende Verkehrsanbindung.

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