Gestalten. Leben. Ankommen. - Famili­en­glück am Waldrand

45134 Essen / Stadtwald, Zweifamilienhaus zum Kauf

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Kaufpreis: 599.000 EUR
Provision: 3,57 % inkl. Mehrwertsteuer

Objektdaten

  • Objekt-ID
    MM-008813
  • Objekttypen
    Haus, Zweifamilienhaus
  • Adresse
    45134 Essen / Stadtwald
    (Stadtwald)
    Nordrhein-Westfalen
  • Etagen im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    140 m²
  • Grund­stück ca.
    332 m²
  • Zimmer
    4
  • Badezimmer
    4
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1934
  • Zustand
    renovierungsbedürftig
  • Bauweise
    Massiv
  • Verfügbar ab
    sofort
  • Käufer­provision
    3,57 % inkl. Mehrwertsteuer
  • Kaufpreis
    599.000 EUR

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

In begehrter Waldrandlage von Essen-Stadtwald präsentiert sich dieses Zweifamilienhaus aus dem Baujahr 1934 als seltene Gelegenheit für Eigennutzer, Mehrgenerationenwohnen oder visionäre Käufer mit Blick für Potenzial. Auf einem 332,00 m² großen Grundstück bietet das Haus eine Gesamtwohnfläche von ca. 140,00 m², aufgeteilt in zwei nahezu identische Wohnungen mit jeweils ca. 70,00 m².

Beide Einheiten verfügen über zwei Zimmer, Küche, Bad mit Badewanne sowie über rundum verglaste Balkone, die in den 1960er Jahren geschlossen wurden und heute z. B. als Wintergärten genutzt werden können. Von hier aus eröffnet sich ein herrlicher Blick in den angrenzenden Wald. Ein besonderes Highlight ist der direkte Zugang vom Garten in den Wald mit seinen Wander- und Freizeitwegen – ideal für Naturfreunde, Jogger oder Radfahrer.

Das Dachgeschoss ist wohnlich ausgebaut (ohne offizielle Wohnflächenberechnung), der teilweise wohnlich ausgebaute Keller bietet zusätzliche Nutzmöglichkeiten, etwa als Arbeits- oder Gästebereich, inklusive Duschbad und Gartenzugang. Eine Garage sowie ein gepflegter Garten runden das Angebot ab.

Die Immobilie befindet sich in einem umfangreich modernisierungsbedürftigen Zustand – bietet dafür jedoch eine außergewöhnliche Kombination aus Top-Lage, flexibler Nutzungsmöglichkeit und Entwicklungspotenzial. Der Ortskern von Essen-Stadtwald mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Schulen, Kindergärten sowie der S-Bahn-Anbindung ist fußläufig erreichbar.

Nutzen Sie diese Chance, ein Haus mit Charakter in einzigartiger Lage neu zu gestalten. Fordern Sie jetzt das vollständige Exposé an oder kontaktieren Sie uns direkt für weitere Informationen!

Alles auf einen Blick:

- Zweifamilienhaus
- Baujahr 1934
- ca. 140,00 m² Wohnfläche auf zwei Wohneinheiten
- zwei Wohnungen mit je 2 Zimmern, Küche, Bad mit Badewanne
- wohnlich ausgebautes Dachgeschoss (keine offizielle Wohnfläche)
- teilweise wohnlich ausgebauter Keller mit Duschbad und Gartenzugang
- geschlossene Balkone (nutzbar als Wintergarten) mit Waldblick
- direkter Gartenzugang zum angrenzenden Wald
- Nutzung als Ein- oder Zweifamilienhaus möglich
- vollunterkellert
- Garage vorhanden (erneuerungsbedürftig)
- umfangreicher Modernisierungsbedarf
- ruhige, familienfreundliche Waldrandlage

  • - Keller
  • - Massivbauweise
  • - Tageslichtbad
  • - Terrasse

Essen-Stadtwald zählt zu den begehrtesten Wohnlagen im Essener Süden und verbindet auf ideale Weise naturnahes Wohnen mit urbaner Infrastruktur. Der Stadtteil ist geprägt von großzügigen Grünflächen, altem Baumbestand und einer überwiegend gepflegten Wohnbebauung – ein Umfeld, das besonders bei Familien und Ruhesuchenden sehr beliebt ist.

Die Immobilie befindet sich in direkter Waldrandlage. Wander- und Spazierwege sowie vielfältige Freizeitmöglichkeiten beginnen praktisch vor der Haustür. Gleichzeitig ist der Ortskern von Stadtwald mit Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzten, Banken und weiteren Dienstleistern in rund 10 Gehminuten erreichbar.

Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen befinden sich in der näheren Umgebung und können bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreicht werden. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Der nahegelegene S-Bahnhof Stadtwald (S6) bietet schnelle Verbindungen Richtung Essen-Zentrum, Düsseldorf und Köln, ergänzt durch mehrere Buslinien in die umliegenden Stadtteile.

Die Kombination aus ruhiger, familienfreundlicher Wohnlage, direktem Naturbezug und gleichzeitig sehr guter Erreichbarkeit macht diesen Standort zu einer besonders attraktiven Adresse im Essener Süden.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung vorbehalten. Aufgrund des Gesetzes über das Aufspüren von Gewinnen aus schweren Straftaten (Geldwäschegesetz - GwG) von 2008 sind wir im Zuge der allgemeinen Sorgfaltspflicht dazu verpflichtet, spätestens wenn Kaufinteresse bekundet wird, Ihre Personalien zu überprüfen und dies auch dem Gesetzgeber gegenüber nachzuweisen. Bitte haben Sie daher Verständnis, dass wir eine Kopie Ihres Personalausweises anfertigen müssen. Diese sowie sämtliche Daten werden durch uns selbstverständlich streng vertraulich behandelt. Erfüllungsort für alle Verpflichtungen des Kunden ist der Sitz unserer Firma. Ist der Kunde Kaufmann im Sinne des HGB ist Gerichtsstand der Sitz unserer Firma.

Ihr Ansprechpartner

Matthias Stein, Mein Makler Essen GmbH

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