Rohdiamant in begehrter Lage: Altbau mit Entwicklungspotenzial

45219 Essen / Kettwig, Zweifamilienhaus zum Kauf

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Kaufpreis: 599.000 EUR
Provision: 3,57 % inkl. Mehrwertsteuer

Objektdaten

  • Objekt-ID
    MM-008945
  • Objekttypen
    Haus, Zweifamilienhaus
  • Adresse
    45219 Essen / Kettwig
    (Kettwig)
    Nordrhein-Westfalen
  • Etagen im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    150 m²
  • Grund­stück ca.
    574 m²
  • Zimmer
    7
  • Badezimmer
    4
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1911
  • Zustand
    renovierungsbedürftig
  • Bauweise
    Massiv
  • Verfügbar ab
    sofort
  • Käufer­provision
    3,57 % inkl. Mehrwertsteuer
  • Kaufpreis
    599.000 EUR

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Dieses charmante Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1911 befindet sich in einer der begehrtesten Lagen von Essen – im idyllischen Stadtteil Kettwig. Auf insgesamt ca. 150,00 m² Wohnfläche bietet das Gebäude zwei nahezu gleichwertige Wohneinheiten, die sich ideal für Eigennutzer, Altbauliebhaber oder ein Mehrgenerationenkonzept eignen. Das großzügige Grundstück mit 574,00 m² ist nach Westen ausgerichtet und verspricht sonnige Abendstunden im Garten – nach einer Revitalisierung ein echter Wohlfühlort.

Das Erdgeschoss umfasst rund 72,00 m² mit drei Zimmern, Küche und Badezimmer. Im Obergeschoss stehen weitere ca. 78,00 m² mit der gleichen Raumaufteilung zur Verfügung. Zusätzlich ist das wohnlich ausgebaute Dachgeschoss vorhanden, das nicht zur Wohnfläche zählt, aber wertvolle Nutzungsspielräume schafft.

Der vollunterkellerte Altbau bietet viel Stauraum sowie Potenzial: Ein Hobby- oder Partyraum, ein Wintergarten mit Gartenzugang, ein weiteres Badezimmer sowie Heizungskeller und Waschküche runden das Platzangebot ab. Die Holzbalkendecken im Wohnbereich und die Kappendecke im Keller unterstreichen den Altbaucharakter.

Das Haus benötigt eine umfassende Modernisierung – ideal für handwerklich Begabte, die ein historisches Gebäude mit Leben füllen möchten. Die Gas-Zentralheizung stammt aus dem Jahr 1999 und ist ebenfalls erneuerungsbedürftig.

Die Lage ist hervorragend: Kettwig zählt zu den gefragtesten Stadtteilen Essens. Kindergärten, Grundschulen, Realschule und Gymnasium sind fußläufig erreichbar. ÖPNV und S-Bahn bieten sehr gute Anbindungen in die umliegenden Stadtteile und Richtung Düsseldorf.

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Alles auf einen Blick:

- Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1911
- Gesamtwohnfläche ca. 150,00 m²
- Grundstücksgröße 574,00 m² (West-Ausrichtung)
- Zwei getrennte Wohneinheiten (EG + OG)
- EG: ca. 72,00 m², 3 Zimmer, Küche, Bad
- OG: ca. 78,00 m², 3 Zimmer, Küche, Bad
- Dachgeschoss wohnlich ausgebaut (nicht angerechnet)
- Vollunterkellert mit zusätzlichem Bad
- Wintergarten im Kellergeschoss zur Gartenseite
- Hobby-/Partykeller
- Heizungskeller und Waschküche
- Holzbalkendecken zwischen den Etagen
- Kappendecke im Keller
- Gas-Zentralheizung (Baujahr 1999)
- Umfangreicher Sanierungs- und Modernisierungsbedarf
- Garten mit Westausrichtung
- Ideal für Altbauliebhaber & Mehrgenerationenwohnen
- Sehr gute ÖPNV- und S-Bahn-Anbindung
- Fußläufig Kindergärten, Grundschulen, Realschule, Gymnasium

  • - Garage
  • - Keller
  • - Massivbauweise
  • - Tageslichtbad
  • - Wintergarten

Die Immobilie befindet sich in Essen-Kettwig, einem der begehrtesten und wertstabilsten Stadtteile der Stadt. Kettwig besticht durch seinen charmanten historischen Ortskern, die Nähe zur Ruhr sowie eine unvergleichlich hohe Wohn- und Lebensqualität. Die Lage verbindet idyllisches Wohnen mit einer hervorragenden Infrastruktur – ideal für Familien, Pendler und alle, die Ruhe und Stadtnähe gleichermaßen schätzen.

Die Umgebung der Immobilie ist geprägt von gepflegten Wohnstraßen, viel Grün und einer angenehmen, nachbarschaftlichen Atmosphäre. Sämtliche wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Ärzte, Apotheken, Restaurants und kleinere Boutiquen sind problemlos erreichbar.

Familien profitieren von einer außergewöhnlich guten Bildungslandschaft: Kindergärten, Grundschulen, eine Realschule und ein Gymnasium liegen fußläufig im direkten Umfeld. Auch Sportvereine, Spielplätze, Wanderwege entlang der Ruhr und zahlreiche Freizeitangebote machen die Lage besonders attraktiv.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ebenfalls ausgezeichnet. Busverbindungen sowie der S-Bahnhof Kettwig ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit der Essener Innenstadt, umliegender Stadtteile und der benachbarten Großstädte wie Düsseldorf. Auch die Autobahnanschlüsse A52 und A3 sind zügig erreichbar und gewährleisten eine optimale Mobilität für Berufspendler.

Kettwig vereint Naturidylle, Tradition und moderne Infrastruktur – ein Standort, der zu den gefragtesten Wohnlagen im gesamten Ruhrgebiet zählt.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung vorbehalten. Aufgrund des Gesetzes über das Aufspüren von Gewinnen aus schweren Straftaten (Geldwäschegesetz - GwG) von 2008 sind wir im Zuge der allgemeinen Sorgfaltspflicht dazu verpflichtet, spätestens wenn Kaufinteresse bekundet wird, Ihre Personalien zu überprüfen und dies auch dem Gesetzgeber gegenüber nachzuweisen. Bitte haben Sie daher Verständnis, dass wir eine Kopie Ihres Personalausweises anfertigen müssen. Diese sowie sämtliche Daten werden durch uns selbstverständlich streng vertraulich behandelt. Erfüllungsort für alle Verpflichtungen des Kunden ist der Sitz unserer Firma. Ist der Kunde Kaufmann im Sinne des HGB ist Gerichtsstand der Sitz unserer Firma.

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Matthias Stein, Mein Makler Essen GmbH

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