Exklu­sives Wohnen mit großzü­gigem Grund­stück in Bestlage von Essen-Heisingen!

45259 Essen / Heisingen, Zweifamilienhaus zum Kauf

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Kaufpreis: 1.049.000 EUR
Provision: 3,57 % inkl. Mehrwertsteuer

Objektdaten

  • Objekt-ID
    MM-009369
  • Objekttypen
    Haus, Zweifamilienhaus
  • Adresse
    45259 Essen / Heisingen
    (Heisingen)
    Nordrhein-Westfalen
  • Wohnfläche ca.
    226 m²
  • Nutzfläche ca.
    86 m²
  • Grund­stück ca.
    811 m²
  • Zimmer
    8
  • Schlafzimmer
    4
  • Badezimmer
    3
  • Separate WC
    1
  • Terrassen
    3
  • Küche
    Einbauküche
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1988
  • Zustand
    gepflegt
  • Außen­stellplätze
    2
  • Garagen­stellplatz
    1 Stellplatz
  • Verfügbar ab
    sofort
  • Käufer­provision
    3,57 % inkl. Mehrwertsteuer
  • Kaufpreis
    1.049.000 EUR

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Gültig bis
    10.01.2031
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1987
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    94,45 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    C
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 94,40 kWh/(m²·a)

Dieses im Jahr 1988 umfassend sanierte und seither kontinuierlich modernisierte Zweifamilienhaus präsentiert sich als stilvolle Wohnimmobilie mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 226 m² sowie einem außergewöhnlich gestalteten Grundstück, das mit einem beeindruckenden Weitblick begeistert. Die Kombination aus hochwertiger Ausstattung, zeitloser Architektur und naturnaher Lage schafft ein Wohnambiente, das gleichermaßen elegant wie einladend wirkt.

Bereits der Eingangsbereich vermittelt mit seinem edlen weißen Marmorboden einen repräsentativen ersten Eindruck. Von hier aus gelangen Sie in die exklusive Bulthaup-Designküche, die mit klarer Formensprache, hochwertigen Geräten und großzügigen Arbeitsflächen überzeugt. Der angrenzende Essbereich ist offen gestaltet und bietet viel Raum für gemeinsame Stunden. Küche und Wohnbereich öffnen sich harmonisch zur aufwendig angelegten Gartenlandschaft, die mit mehreren Bankirai-Terrassen und integrierten Teichanlagen ein besonderes Highlight darstellt. Die großzügige Terrasse mit Markise sowie eine überdachte Sitzfläche zwischen zwei Wasserflächen schaffen ein Ambiente mit hohem Erholungswert.

Der Wohnbereich im Erdgeschoss überzeugt durch seine Großzügigkeit und flexible Gestaltungsmöglichkeiten. Ein großes Panoramafenster sorgt für optimale Lichtverhältnisse und einen freien Blick ins Grüne. Der hochwertige Kaminspeicherofen der Firma Tonwerk setzt nicht nur optische Akzente, sondern sorgt auch für angenehme Wärme. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Gäste-WC sowie ein weiteres vielseitig nutzbares Zimmer.

Im Untergeschoss befindet sich der private Schlafbereich der ersten Einheit. Neben einem großzügigen Schlafzimmer steht ein separater Ankleideraum zur Verfügung. Das Badezimmer ist hochwertig ausgestattet und verfügt über eine Whirlpoolbadewanne, eine ebenerdige Dusche, einen Doppelwaschtisch sowie ein Bidet. Eine Sauna sowie ein zusätzlicher Raum bieten weitere Nutzungsmöglichkeiten. Die im Jahr 2016 erneuerte Gasheizung befindet sich in einem separaten Technikraum. Das elegante Marmortreppenhaus verbindet alle Ebenen miteinander.

Die zweite Wohneinheit erstreckt sich über das Ober- und Dachgeschoss und bietet ein großzügiges Raumgefühl. Im Obergeschoss befinden sich ein modernisiertes Tageslichtbad (2024), ein flexibel nutzbares Zimmer sowie ein lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich. Das Dachgeschoss überzeugt mit einem weiteren Schlafzimmer, Zugang zur großzügigen Dachterrasse mit Südwest-Ausrichtung sowie einem weiteren modernisierten Badezimmer aus dem Jahr 2023.

Die Immobilie ist als Zweifamilienhaus konzipiert, bietet jedoch zugleich die Möglichkeit, als großzügiges Einfamilienhaus genutzt zu werden und eignet sich somit ideal für ein komfortables Mehrgenerationenwohnen unter einem Dach.

Der Außenbereich ist liebevoll gestaltet und bietet mit seinen Terrassen, Wasserflächen und Rückzugsorten eine besondere Aufenthaltsqualität. Eine Garage mit Gartenzugang, ein Technikhaus sowie ein Gartenhaus komplettieren dieses attraktive Gesamtangebot.

- Zweifamilienhaus geteilt nach WEG
- Derzeit als großzügiges Einfamilienhaus genutzt
- Ideal als Mehrgenerationenhaus nutzbar
- Hervorragende Wohnlage in Essen-Heisingen
- Direkte Nähe und Blick auf den Baldeneysee
- Baujahr (1923) 1988 Grundsanierung
- 8 Zimmer
- Ca. 811 m2 Grundstück in Südwestausrichtung
- Ca. 108 m2 Wohnfläche Wohneinheit 1
- Ca. 118 m2 Wohnfläche Wohneinheit 2
- Ca. 86 m2 Nutzflächen
- Wohnbereich mit Echtholzparkett
- Schweizer Kaminspeicherofen (Tonwerk T-Eye)
- Bulthaup Küche
- Badezimmer mit Whirpoolbadewanne
- Ebenerdige Dusche mit Duschrinne (2018)
- Fußbodenheizung Badezimmer
- Zwei Waschtische und Bidet
- Ankleidezimmer
- Großzügiger Schlafbereich
- Gäste-WC
- Sauna
- Lichtdurchfluteter Wohn-und Essbereich im 1. Obergeschoss
- Zwei weitere Schlafräume im Dachgeschoss
- Dachterrasse in Südwestausrichtung mit Panoramablick
- Repräsentative Gartenanlage
- Abgestufte Bankirai Terrassen
- Eingelassene Teichanlagen
- Terrasse mit Markise
- Gemütlicher Pavillon
- Garage saniert (2009) Durchgang in den Garten möglich
- Zwei weitere PKW-Stellplätze möglich
- Fenster aus 2009 / 2012 / 2023
- Erneuerung Hauseingangstür 2013 (Biffar)
- Erneuerung der Rollläden 2015 / 2017
- Erneuerung der Regenrinnen 2018
- Heizung Gas-Brennwerttechnik 2016
- Nachhaltige Sanierungen in 2023 & 2024
- Austausch diverser Fensterelemente in 2023
- Sanierung von 2 Tageslichtbädern in 2022 / 2023 / 2024
- Grundrissumgestaltung 1. Obergeschoss in 2023 / 2024
- LAN Verkabelungen zum 1. / 2. Obergeschoss
- 2 Glasfaser Anschlüsse im Objekt

  • - Außenstellplatz
  • - Badewanne
  • - Dusche
  • - Einbauküche
  • - Garage
  • - Garten/Gartennutzung
  • - Gäste-WC
  • - Kabel-/Sat-TV
  • - Kamin
  • - Keller
  • - Separates WC
  • - Tageslichtbad
  • - Terrasse

Heisingen gehört zu den bevorzugten Stadtteilen im Essener Süden und hat sich über Jahre seinen dörflichen Charme bewahren können. Die ruhige und grüne Umgebung bietet Ihnen zahlreiche Vorzüge, denn hier lassen sich Arbeiten, Alltag und Freizeit ideal miteinander verbinden. Ihre Einkäufe für den täglichen Bedarf erledigen Sie bequem im nahe gelegenen Ortskern. Ob Bäcker, Ärzte oder mehrere Lebensmittelläden: Hier ist alles in nur wenigen Gehminuten erreichbar. Auch Schulen und Kindergärten sind in ausreichender Zahl vorhanden und tragen zu einer familienfreundlichen Umgebung bei. Neben zahlreichen Freizeitangeboten werden Sie die Idylle und Naturverbundenheit Ihrer neuen Wohnlage genießen: Nach Feierabend und an Wochenenden lädt das Ruhrtal zu Entspannung und sportlichen Aktivitäten ein. Genießen Sie ein Picknick mit der gesamten Familie oder erkunden Sie die Natur mit dem Ruderboot auf dem Baldeneysee. Freizeitsportler werden von den abwechslungsreichen Rad- und Joggingstrecken begeistert.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung vorbehalten. Aufgrund des Gesetzes über das Aufspüren von Gewinnen aus schweren Straftaten (Geldwäschegesetz - GwG) von 2008 sind wir im Zuge der allgemeinen Sorgfaltspflicht dazu verpflichtet, spätestens wenn Kaufinteresse bekundet wird, Ihre Personalien zu überprüfen und dies auch dem Gesetzgeber gegenüber nachzuweisen. Bitte haben Sie daher Verständnis, dass wir eine Kopie Ihres Personalausweises anfertigen müssen. Diese sowie sämtliche Daten werden durch uns selbstverständlich streng vertraulich behandelt. Erfüllungsort für alle Verpflichtungen des Kunden ist der Sitz unserer Firma. Ist der Kunde Kaufmann im Sinne des HGB ist Gerichtsstand der Sitz unserer Firma.

Ihr Ansprechpartner

Niklas Braun,

Videos / Rundgänge

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