LEBEN WACHSEN VERMIETEN — flexibel nutzbares Zweifa­mi­li­enhaus für alle Lebensphasen

48282 Emsdetten, Zweifamilienhaus zum Kauf

Zur Übersicht Druckansicht (PDF) Direktanfrage
Kaufpreis: 439.000 EUR
Provision: 3,57 % inkl. Mehrwertsteuer

Objektdaten

  • Objekt-ID
    MM-008473
  • Objekttypen
    Haus, Zweifamilienhaus
  • Adresse
    48282 Emsdetten
    Nordrhein-Westfalen
  • Etagen im Haus
    1
  • Wohnfläche ca.
    202 m²
  • Vermietbare Fläche ca.
    91 m²
  • Grund­stück ca.
    391 m²
  • Zimmer
    7
  • Schlafzimmer
    5
  • Badezimmer
    2
  • Separate WC
    1
  • Balkone
    1
  • Terrassen
    1
  • Küche
    Einbauküche
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1974
  • Zustand
    modernisiert
  • Ausstattung
    Standard
  • Bauweise
    Massiv
  • Status
    vermietet
  • Garagen­stellplätze
    2 Stellplätze
  • Käufer­provision
    3,57 % inkl. Mehrwertsteuer
  • Kaufpreis
    439.000 EUR

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Gültig bis
    12.08.2028
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1974
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    170,20 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    F
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 170,20 kWh/(m²·a)
Kindergarten 550 m | Grundschule 450 m 

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

LEBEN WACHSEN VERMIETEN — flexibel nutzbares Zweifamilienhaus für alle Lebensphasen

Dieses charmante Zweifamilienhaus in zentrumsnaher Lage bietet auf einem ca. 393 m² großen Grundstück beeindruckend viel Raum für unterschiedliche Lebensentwürfe. Mit rund 182,4 m² Wohnfläche plus etwa 20 m² wohnlich ausgebautem Dachgeschoss eignet sich das Objekt ideal als Zuhause für Familie, als modernes Mehrgenerationenhaus oder zur Kombination aus Eigennutzung und Vermietung.

Die Immobilie verbindet Charakter mit zeitgemäßem Wohnkomfort: Der ursprüngliche Bau geht auf das Jahr 1868 zurück, wovon heute noch Teile des Kellers zeugen. Das Gebäude wurde in seiner heutigen Form 1974 neu gestaltet und seither regelmäßig modernisiert. Wichtige Maßnahmen: neue Fenster (2007), Fassadendämmung zur Gartenseite (2008), modernisierte Einbauküchen und ein hochwertig saniertes Badezimmer im Erdgeschoss mit ebenerdiger Dusche (2008). Die Gasheizungen wurden 2002 und 2004 erneuert; ein Edelstahl-Schornstein wurde 2010 ergänzt. Insgesamt präsentiert sich das Haus in gepflegtem Zustand und mit solider Bausubstanz.

Flexible Nutzung und praktische Aufteilung:
Die beiden Wohneinheiten haben separate Eingänge und lassen sich bei Bedarf unkompliziert zu einer großen Einheit zusammenführen. Beide Wohnungen werden in den nächsten Wochen frei. Die Obergeschosswohnung erzielte zuletzt eine Kaltmiete von 1.000 €/Monat. Wer die obere Wohnung vermietet, schafft sich mit planbaren Mieteinnahmen eine attraktive Grundlage zur Entlastung der Finanzierung und verbessert die Tragbarkeit des Erwerbs deutlich.

Komfort im Erdgeschoss und Lebensphasen-Geeignetheit:
Die Erdgeschosswohnung ist nahezu barrierearm gestaltet (ebenerdige Dusche, geringe Schwellen) und bietet damit komfortablen Wohnraum für alle Lebensphasen — ob als junges Wohnen mit zusätzlichem Mieteinkommen, als echtes Mehrgenerationenhaus mit Platz für Eltern und Kinder oder als großzügiges Zuhause für eine große Familie — das Haus bietet flexible Raumkonzepte, durchdachte Grundrisse, viel Stauraum und einen gepflegten Garten. So entstehen hohe Alltagstauglichkeit und Wohnqualität für alle Lebensphasen.

Außenbereich und Atmosphäre:
Eine überdachte Terrasse im Erdgeschoss sowie ein schöner großer Balkon im Obergeschoss eröffnen den Blick in den gepflegten Garten in zentraler Lage – ein einladender Platz zum Entspannen und Zusammensein.

Vereinbaren Sie jetzt Ihren Besichtigungstermin und erleben Sie vor Ort, wie dieses Haus Raum für alle Lebensphasen schafft.

- massive Bauweise, teilunterkellert
- Energieeffizienzklasse F
- Gasheizung aus dem Jahr 2002, 2004
- Elektrik 2008
- Fenster 2007
- nachträgliche Dämmung
(Gartenseite)
- Dachgeschoss wohnlich ausgebaut 2015
- Bodenbeläge 2008
- Innentüren 2008
- Küchen 2008
- Bad im EG 2008 (ebenerdige Dusche)
- Grundwasserpumpe
- 2 PKW- Stellplätze + große Garage

  • - Altbau
  • - Badewanne
  • - Balkon
  • - Balkon/Terrasse Nord
  • - Dusche
  • - Einbauküche
  • - Garage
  • - Garten/Gartennutzung
  • - Gäste-WC
  • - Massivbauweise
  • - Separates WC
  • - Tageslichtbad
  • - Teilunterkellert
  • - Terrasse

Die Immobilie befindet sich in zentraler Wohnlage in Emsdetten – einer wachsenden Stadt mit rund 37.000 Einwohnern und hervorragender Infrastruktur. Die Umgebung bietet alles für den täglichen Bedarf: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kitas und Freizeitangebote liegen in direkter Nähe. Münster ist in nur 25 Minuten mit Auto oder Bahn erreichbar, ebenso der Flughafen Münster-Osnabrück. Dank niedriger Arbeitslosenquote (4,8 %) und starker Wirtschaft ist Emsdetten ein attraktiver Wohn- und Arbeitsstandort – ideal für Familien.

Auch sportlich und freizeitlich hat die Stadt viel zu bieten: Neben zahlreichen Fußballvereinen ist der TV Emsdetten ein fester Bestandteil der Handballszene. Rad- und Wanderwege sowie das nahegelegene Emsdettener Venn laden zur aktiven Erholung in der Natur ein.

Die Kombination aus verkehrsgünstiger Lage, wachsender Wirtschaftsregion und hoher Lebensqualität macht diese Immobilie zu einer zukunftssicheren Investition.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung vorbehalten. Aufgrund des Gesetzes über das Aufspüren von Gewinnen aus schweren Straftaten (Geldwäschegesetz - GwG) von 2008 sind wir im Zuge der allgemeinen Sorgfaltspflicht dazu verpflichtet, spätestens wenn Kaufinteresse bekundet wird, Ihre Personalien zu überprüfen und dies auch dem Gesetzgeber gegenüber nachzuweisen. Bitte haben Sie daher Verständnis, dass wir eine Kopie Ihres Personalausweises anfertigen müssen. Diese sowie sämtliche Daten werden durch uns selbstverständlich streng vertraulich behandelt. Erfüllungsort für alle Verpflichtungen des Kunden ist der Sitz unserer Firma. Ist der Kunde Kaufmann im Sinne des HGB ist Gerichtsstand der Sitz unserer Firma.

Ihre Ansprechpartnerin

Iris Stottrop, Mein Makler Emsdetten

Direktanfrage

* Pflichtangaben
 SSL-verschlüsselt