Großzü­giges Zweifa­mi­li­enhaus in ruhiger Sackgassenlage

49457 Drebber, Zweifamilienhaus zum Kauf

9 Zimmer 160,32 m² Zweifamilienhaus in Drebber zum Kauf. Ausstattung: Garten/Gartennutzung, Terrasse, Einbauküche, etc.

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Frontansicht
Küche EG
Treppenhaus
Einrichtungsbeispie
Wohn- & Esszimmer
Blick zum Freisitz
Freisitz
Badezimmer OG
Küche 1.OG
Einrichtungsbeispiel
Schlafzimmer OG
Flur 1.OG
Balkon 1.OG
Eingangsbereich
Rückansicht
Frontansicht
Küche EG
Treppenhaus
Einrichtungsbeispie
Wohn- & Esszimmer
Blick zum Freisitz
Freisitz
Badezimmer OG
Küche 1.OG
Einrichtungsbeispiel
Schlafzimmer OG
Flur 1.OG
Balkon 1.OG
Eingangsbereich
Rückansicht
Kaufpreis: 198.000 EUR
Provision: 3,57 % inkl. Mehrwertsteuer

Objektdaten

  • Objekt-ID
    MM-009476
  • Objekttypen
    Haus, Zweifamilienhaus
  • Adresse
    49457 Drebber
    Niedersachsen
  • Wohnfläche ca.
    160,32 m²
  • Nutzfläche ca.
    103,47 m²
  • Grund­stück ca.
    1.050 m²
  • Zimmer
    9
  • Schlafzimmer
    7
  • Badezimmer
    2
  • Terrassen
    1
  • Küche
    Einbauküche
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1965
  • Zustand
    gepflegt
  • Ausstattung
    Standard
  • Käufer­provision
    3,57 % inkl. Mehrwertsteuer
  • Kaufpreis
    198.000 EUR

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Gültig bis
    19.05.2036
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1965
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    271,10 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 271,10 kWh/(m²·a)

Dieses gepflegte Zweifamilienhaus aus dem Baujahr 1965 bietet mit ca. 160,32 m² Wohnfläche und 103,47 m² Nutzfläche vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.
Ob als Mehrgenerationenhaus, für die große Familie oder zum Wohnen und Vermieten – hier eröffnen sich zahlreiche Perspektiven.

Das Erdgeschoss verfügt über ein Wohnzimmer, vier weitere Zimmer, eine Küche, ein Badezimmer mit Dusche sowie einen Wintergarten als geschütztem Freisitz.
Im Obergeschoss stehen ein Wohnzimmer, zwei weitere Zimmer, eine 2014 erneuerte Einbauküche, ein modernisiertes Badezimmer sowie ein kleiner Balkon zur Verfügung.

Ein besonderes Plus ist der wohnlich ausgebaute und gedämmte Spitzboden. Diese zusätzliche Fläche ist weder in der angegebenen Wohnfläche noch in der ausgewiesenen Nutzfläche enthalten, da sich die Nutzflächenangabe ausschließlich auf Keller, Garagen und weitere Nebenflächen bezieht.
Dadurch steht Ihnen deutlich mehr nutzbarer Raum zur Verfügung, als die offiziellen Flächenangaben vermuten lassen.

Das Haus wurde laufend instand gehalten.
Die Elektrik wurde vollständig erneuert.
Die Gasheizung stammt aus dem Jahr 1991.
Im Obergeschoss erfolgte 2014 eine umfassende Modernisierung inklusive neuer Fenster, einer Einbauküche und eines modernisierten Badezimmers.
Die Fenster im Erdgeschoss stammen überwiegend aus dem Jahr 1990.
Das Dach entspricht dem ursprünglichen Baujahr, der Dachboden wurde jedoch bereits gedämmt.

Auf dem ca. 1.050 m² großen, eingezäunten Grundstück erwarten Sie ein pflegeleicht angelegter Garten, vier Garagen, ein separater Abstellraum sowie ein Vollkeller mit Waschküche und weiteren Nutzflächen.

Die ruhige Lage in einer Sackgasse, umgeben von Feldern und Natur, bietet ein angenehmes Wohnumfeld mit hoher Lebensqualität. Besonders attraktiv:
Das Haus ist bereits bezugsfrei, sodass einer kurzfristigen Nutzung nichts im Wege steht.

Sie möchten mehr über diese vielseitige Immobilie erfahren?
Fordern Sie jetzt das ausführliche Exposé an oder vereinbaren Sie direkt einen Besichtigungstermin – wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Zweifamilienhaus
Ca. 160,32 m² Wohnfläche
Ca. 103,47 m² Nutzfläche
Zusätzlicher wohnlich ausgebauter Spitzboden (nicht in der Wohn- und Nutzfläche enthalten)
Ca. 1.050 m² Grundstück
Zwei Wohneinheiten
Zwei Einbauküchen
Wintergarten/Freisitz
Balkon im Obergeschoss
Vollkeller mit Waschküche
Vier Garagen
Separater Abstellraum
Großzügiger, eingezäunter Garten
Gasheizung (Baujahr 1991)
Elektrik vollständig erneuert
Obergeschoss 2014 umfassend modernisiert
Badezimmer im Obergeschoss modernisiert (2014)
Fenster im Obergeschoss überwiegend aus 2014
Fenster im Erdgeschoss überwiegend aus 1990
Dachboden gedämmt
Rollläden (manuell)
Sofort bezugsfrei
Ruhige Sackgassenlage

  • - Altbau
  • - Außenstellplatz
  • - Balkon/Terrasse Südwest
  • - Balkon/Terrasse West
  • - Einbauküche
  • - Garage
  • - Garten/Gartennutzung
  • - Keller
  • - Terrasse

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohnsiedlung in der Gemeinde Drebber. Die Sackgassenlage sorgt für ein besonders angenehmes und verkehrsarmes Wohnumfeld – ideal für Familien, Naturliebhaber und alle, die Ruhe und Erholung schätzen.

Trotz der idyllischen Lage ist eine gute Grundversorgung direkt im Ort gegeben.
Ein Supermarkt, Bäcker, Friseur sowie ein Kindergarten und eine Grundschule sind bequem erreichbar und unterstreichen die Familienfreundlichkeit des Standorts.

Die umliegende Landschaft lädt zu Spaziergängen, Fahrradtouren und vielfältigen Freizeitaktivitäten im Grünen ein.
Gleichzeitig sind die Städte Diepholz und Vechta in kurzer Zeit erreichbar und bieten weitere Einkaufsmöglichkeiten, weiterführende Schulen, Ärzte sowie ein breiteres kulturelles Angebot.

Durch die gute Anbindung an das regionale Verkehrsnetz ist auch eine Verbindung in Richtung Osnabrück und Bremen gegeben, was den Standort zusätzlich attraktiv macht – sowohl für Pendler als auch für alle, die die Ruhe des Landlebens mit einer guten Erreichbarkeit kombinieren möchten.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber
übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser
Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung vorbehalten. Aufgrund des Gesetzes über das
Aufspüren von Gewinnen aus schweren Straftaten (Geldwäschegesetz - GwG) von 2008 sind wir im Zuge der
allgemeinen Sorgfaltspflicht dazu verpflichtet, spätestens wenn Kaufinteresse bekundet wird, Ihre Personalien zu
überprüfen und dies auch dem Gesetzgeber gegenüber nachzuweisen. Bitte haben Sie daher Verständnis, dass wir
eine Kopie Ihres gültigen Ausweises anfertigen müssen. Diese sowie sämtliche Daten werden durch uns
selbstverständlich streng vertraulich behandelt. Erfüllungsort für alle Verpflichtungen des Kunden ist der Sitz
unserer Firma. Ist der Kunde Kaufmann im Sinne des HGB ist Gerichtsstand der Sitz unserer Firma.

Ihre Ansprechpartnerin

Hildegard Kosek-Franz,

Direktanfrage

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