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49457 Drebber, Zweifamilienhaus zum Kauf

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Kaufpreis: 249.000 EUR
Provision: 3,57 % inkl. Mehrwertsteuer

Objektdaten

  • Objekt-ID
    MM-009009
  • Objekttypen
    Haus, Zweifamilienhaus
  • Adresse
    49457 Drebber
    Niedersachsen
  • Wohnfläche ca.
    173 m²
  • Nutzfläche ca.
    90 m²
  • Grund­stück ca.
    1.001 m²
  • Zimmer
    7
  • Schlafzimmer
    5
  • Badezimmer
    2
  • Terrassen
    1
  • Küche
    Einbauküche
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1968
  • Ausstattung
    Standard
  • Bauweise
    Massiv
  • Käufer­provision
    3,57 % inkl. Mehrwertsteuer
  • Kaufpreis
    249.000 EUR

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Gültig bis
    10.02.2036
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1968
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    250,20 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 250,20 kWh/(m²·a)
Kindergarten 1,50 km | Grundschule 1,10 km | Realschule 7,40 km | Gymnasium 7,80 km | Autobahn 36 km 

Die ungefähre Position der Immobilie auf Google Maps ansehen (Link auf externe Website)

In ruhiger, dörflicher Lage von Drebber präsentiert sich dieses großzügige Einfamilienhaus mit viel Platz für die ganze Familie und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten.

Ursprünglich als Zweifamilienhaus konzipiert, wird die Immobilie heute als Einfamilienhaus genutzt und bietet auf ca. 173 m² Wohnfläche ein durchdachtes Raumangebot.
Das Haus wurde 1968 erbaut und 1973 durch einen Anbau erweitert.
Es steht auf einem großzügigen Grundstück mit ca. 1.001 m².

Im Inneren überzeugt die Immobilie durch eine gelungene Kombination aus solider Bausubstanz und bereits erfolgten Modernisierungen.
So wurden unter anderem die Elektrik im Jahr 2020 vollständig erneuert, die Fenster (2005) sowie die Haustür (2015) ausgetauscht und das Badezimmer im Erdgeschoss im Jahr 2019 modernisiert. Ein Kamin im Wohnzimmer sorgt zusätzlich für eine angenehme Wohnatmosphäre.

Die Beheizung erfolgt über Gas mit zwei getrennten Heizungen (EG: 2000, OG: 2010). Glasfaseranschluss ist bereits vorhanden und bietet beste Voraussetzungen für modernes Arbeiten von zu Hause.

Das Haus ist voll unterkellert und bietet mit ca. 72 m² zusätzliche Nutzfläche.
Weitere ca. 90 m² Nutzfläche stehen insgesamt zur Verfügung.
Der bereits gedämmte Dachboden eröffnet zudem Ausbaupotenzial für zusätzlichen Wohnraum.

Ein besonderes Highlight ist das Nebengebäude, das viel Platz für Hobbys, Werkstatt oder individuelle Nutzung bietet.
Abgerundet wird das Angebot durch eine Garage mit elektrischem Rolltor.

Diese Immobilie bietet viel Raum, Entwicklungsmöglichkeiten und eine solide Basis für Ihr neues Zuhause.

Neugierig geworden?
Fordern Sie jetzt das vollständige Exposé an oder vereinbaren Sie direkt einen Besichtigungstermin – wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Einfamilienhaus (ehem. Zweifamilienhaus)
ca. 173 m² Wohnfläche
ca. 1.001 m² Grundstück
Kamin im Wohnzimmer
Modernisiertes Bad (EG, 2019)
Elektrik komplett erneuert (2020)
Fenster (2005)
Haustür (2015)
2 Gasheizungen (2000 & 2010)
Vollkeller (ca. 72 m²)
ca. 90 m² Nutzfläche
Gedämmter Dachboden (Ausbaureserve)
Nebengebäude (Hobby/Werkstatt)
Garage mit elektrischem Tor
Glasfaseranschluss

  • - Altbau
  • - Außenstellplatz
  • - Badewanne
  • - Balkon/Terrasse Nordwest
  • - Carport
  • - Dusche
  • - Einbauküche
  • - Garage
  • - Kamin
  • - Massivbauweise
  • - Tageslichtbad
  • - Terrasse

Die Immobilie befindet sich in ruhiger, dörflicher Lage in Drebber und bietet eine angenehme Wohnatmosphäre fernab vom Trubel der Stadt.
Die Umgebung ist geprägt von Einfamilienhäusern, großzügigen Grundstücken und viel Natur – ideal für Familien, Ruhesuchende und Naturliebhaber.

Trotz der idyllischen Lage ist eine gute Grundversorgung direkt im Ort gegeben.
Ein Supermarkt, Bäcker, Friseur sowie ein Kindergarten und eine Grundschule sind bequem erreichbar und unterstreichen die Familienfreundlichkeit des Standorts.

Die umliegende Landschaft lädt zu Spaziergängen, Fahrradtouren und vielfältigen Freizeitaktivitäten im Grünen ein.
Gleichzeitig sind die Städte Diepholz und Vechta in kurzer Zeit erreichbar und bieten weitere Einkaufsmöglichkeiten, weiterführende Schulen, Ärzte sowie ein breiteres kulturelles Angebot.

Durch die gute Anbindung an das regionale Verkehrsnetz ist auch eine Verbindung in Richtung Osnabrück und Bremen gegeben, was den Standort zusätzlich attraktiv macht – sowohl für Pendler als auch für alle, die die Ruhe des Landlebens mit einer guten Erreichbarkeit kombinieren möchten.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber
übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser
Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung vorbehalten. Aufgrund des Gesetzes über das
Aufspüren von Gewinnen aus schweren Straftaten (Geldwäschegesetz - GwG) von 2008 sind wir im Zuge der
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überprüfen und dies auch dem Gesetzgeber gegenüber nachzuweisen. Bitte haben Sie daher Verständnis, dass wir
eine Kopie Ihres gültigen Ausweises anfertigen müssen. Diese sowie sämtliche Daten werden durch uns
selbstverständlich streng vertraulich behandelt. Erfüllungsort für alle Verpflichtungen des Kunden ist der Sitz
unserer Firma. Ist der Kunde Kaufmann im Sinne des HGB ist Gerichtsstand der Sitz unserer Firma.

Ihre Ansprechpartnerin

Hildegard Kosek-Franz,

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