Starke Rendite in Bestlage

49356 Diepholz, Zweifamilienhaus zum Kauf

Zur Übersicht Direktanfrage
Kaufpreis: 189.000 EUR
Provision: 3,57 % inkl. Mehrwertsteuer

Objektdaten

  • Objekt-ID
    MM-009350
  • Objekttypen
    Haus, Zweifamilienhaus
  • Adresse
    49356 Diepholz
    Niedersachsen
  • Wohnfläche ca.
    150 m²
  • Grund­stück ca.
    204 m²
  • Zimmer
    5
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    2
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1936
  • Zustand
    gepflegt
  • Ausstattung
    Standard
  • Käufer­provision
    3,57 % inkl. Mehrwertsteuer
  • Kaufpreis
    189.000 EUR

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Gültig bis
    04.03.2026
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1936
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    164,20 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    F
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 164,20 kWh/(m²·a)
Kindergarten 1 km | Grundschule 600 m | Realschule 750 m | Gymnasium 750 m 

Die ungefähre Position der Immobilie auf Google Maps ansehen (Link auf externe Website)

In zentraler Lage von Diepholz, dennoch angenehm ruhig in zweiter Reihe gelegen, präsentiert sich dieses gepflegte Zweifamilienhaus als attraktive Kapitalanlage mit stabiler Vermietung.

Das Ursprungsbaujahr der Immobilie liegt bei 1936.
Im Jahr 2016 wurde das Haus umfassend modernisiert:
Erneuert wurden unter anderem die komplette Elektrik, die Zentralgasheizung sowie die Fenster und die Dachdämmung.
Diese Maßnahmen bilden eine solide technische Basis für eine nachhaltige Vermietbarkeit.

Die Immobilie umfasst zwei vollständig getrennte Wohneinheiten mit separaten Eingängen.
Die ca. 50 m² große Einheit bietet eine klassische Aufteilung mit zwei Zimmern, Küche und Bad. Das Badezimmer wurde 2017 modernisiert.

Die größere Wohnung erstreckt sich über zwei Ebenen und bietet ca. 100 m² Wohnfläche.
Im Erdgeschoss befinden sich Wohnzimmer, Küche und ein modernes Badezimmer (erneuert 2022).
Im Obergeschoss stehen zwei Schlafzimmer, eine Ankleide sowie ein separates WC zur Verfügung – ideal für eine langfristige Vermietung.

Beide Wohnungen verfügen über eigene Terrassenbereiche ohne Gartenanteil, was den Pflegeaufwand gering hält.
Zwei Außenstellplätze runden das Angebot ab. Ein Teilkeller beherbergt die Heizungsanlage.

Die ruhige Hinterhoflage kombiniert mit der zentralen Innenstadtlage sorgt für eine sehr gute Vermietbarkeit.
Beide Einheiten sind aktuell zuverlässig vermietet, wodurch sich die Immobilie besonders für Kapitalanleger als interessante und solide Investitionsmöglichkeit darstellt.

Fazit: Ein nachhaltig modernisiertes Zweifamilienhaus mit klarer Aufteilung, stabiler Vermietung und ruhiger Lage – ideal für Anleger, die auf Beständigkeit setzen.

Interesse geweckt? Fordern Sie jetzt das vollständige Exposé an oder nehmen Sie direkt Kontakt mit uns auf!

Zweifamilienhaus mit zwei separaten Einheiten
Ca. 150 m² Wohnfläche gesamt
Grundstück ca. 204 m²
Baujahr 1936, umfangreich modernisiert 2016
Zwei Terrassen (je Einheit)
Zwei Außenstellplätze
Teilkeller
Zentralgasheizung (2016)
Bäder modernisiert (2017 / 2022)
Ruhige Lage in zweiter Reihe
Beide Einheiten vermietet

  • - Altbau
  • - Außenstellplatz
  • - Balkon/Terrasse Nord
  • - Dusche
  • - Tageslichtbad
  • - Teilunterkellert
  • - Terrasse

Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Diepholz und vereint eine hervorragende Infrastruktur mit einer angenehm ruhigen Wohnatmosphäre.
Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken sowie Cafés und Restaurants sind in kurzer Zeit erreichbar und bieten einen hohen Alltagskomfort.

Auch Familien profitieren von der guten Anbindung:
Schulen, Kindergärten und Freizeiteinrichtungen befinden sich in der näheren Umgebung.
Die gewachsene Struktur der Nachbarschaft sorgt für ein angenehmes und sicheres Wohnumfeld.

Trotz der zentralen Lage überzeugt das direkte Wohnumfeld durch seine Ruhe – eine Kombination, die in dieser Form nur selten zu finden ist. Grünflächen und Naherholungsmöglichkeiten laden zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten im Freien ein.

Die verkehrstechnische Anbindung ist ebenfalls sehr gut:
Über die umliegenden Straßen sowie den nahegelegenen Bahnhof sind sowohl das Umland als auch größere Städte bequem erreichbar.

Insgesamt bietet die Lage eine ideale Mischung aus urbaner Nähe, ruhigem Wohnen und nachhaltiger Attraktivität – ein entscheidender Faktor für eine langfristig stabile Vermietbarkeit.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber
übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser
Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung vorbehalten. Aufgrund des Gesetzes über das
Aufspüren von Gewinnen aus schweren Straftaten (Geldwäschegesetz - GwG) von 2008 sind wir im Zuge der
allgemeinen Sorgfaltspflicht dazu verpflichtet, spätestens wenn Kaufinteresse bekundet wird, Ihre Personalien zu
überprüfen und dies auch dem Gesetzgeber gegenüber nachzuweisen. Bitte haben Sie daher Verständnis, dass wir
eine Kopie Ihres gültigen Ausweises anfertigen müssen. Diese sowie sämtliche Daten werden durch uns
selbstverständlich streng vertraulich behandelt. Erfüllungsort für alle Verpflichtungen des Kunden ist der Sitz
unserer Firma. Ist der Kunde Kaufmann im Sinne des HGB ist Gerichtsstand der Sitz unserer Firma.

Ihre Ansprechpartnerin

Hildegard Kosek-Franz,

Direktanfrage

* Pflichtangaben
 SSL-verschlüsselt