Ein Zukunfts­träch­tiges Zuhause!

09236 Claußnitz, Zweifamilienhaus zum Kauf

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Kaufpreis: 169.000 EUR
Provision: 3,57%

Objektdaten

  • Objekt-ID
    MM-008844
  • Objekttypen
    Haus, Zweifamilienhaus
  • Adresse
    09236 Claußnitz
    Sachsen
  • Etagen im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    216 m²
  • Grund­stück ca.
    900 m²
  • Zimmer
    11
  • Badezimmer
    4
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Öl
  • Baujahr
    1913
  • Zustand
    gepflegt
  • Bauweise
    Massiv
  • Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
  • Käufer­provision
    3,57 % zzgl. MwSt.
  • Kaufpreis
    169.000 EUR

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Gültig bis
    17.11.2035
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1913
  • Primärenergieträger
    Öl
  • Endenergie­bedarf
    354,10 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 354,10 kWh/(m²·a)

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Dieses sonnige Haus aus dem Jahr 1910 strahlt schon von außen Wärme und Beständigkeit aus. Die gepflegte Fassade mit dem roten Satteldach und die liebevollen Details verleihen dem Haus einen ganz eigenen Charakter – ein Ort, an dem man sich sofort zuhause fühlt.

Im Inneren setzt sich dieser Eindruck fort: Hochwertige Echtholztüren mit farbigen Glaseinsätzen verleihen den Räumen einen besonderen, historischen Charme und schaffen eine Atmosphäre, die man nicht mehr so leicht findet.

Mit einer Wohnfläche von ca. 216 m² bietet das Haus außergewöhnlich viel Raum für das tägliche Familienleben. Die aktuelle Aufteilung in mehrere Wohneinheiten eröffnet Ihnen dabei eine besondere Flexibilität, die es gerade Familien ermöglicht, ihre Wohnsituation ganz nach den eigenen Bedürfnissen zu gestalten und im Laufe der Jahre anzupassen.

Die Hauptwohnebene kann wunderbar als großzügiges Eigenheim genutzt werden und bildet das Herz des Hauses – ein Ort, an dem gemeinsames Leben, Kochen und Entspannen mühelos ineinander übergehen. Das Dachgeschoss bietet noch weiteres Potenzial zum ausbauen. Neben einem bereits vorhandenem Gästezimmer besteht die Möglichkeit zusätzlichen Wohnraum entstehen zu lassen - etwa ein Studio, ein Hobbybereich oder auf Wunsch eine völlig neue Wohnebene. Ideal für wachsende Familien oder alle, die gern kreativ gestalten.
Ein kleines Extra, das den Alltag spürbar erleichtert, ist die derzeit vermietete Obergeschoss-Etage. Sie sorgt für eine angenehme finanzielle Entlastung, ohne dass Sie selbst auf Wohnfläche verzichten müssen.

Gartenidylle für große und kleine Entdecker

Der großzügige Garten rund um das Haus ist ein echtes Highlight:
Kinder können sorglos spielen, Gartenliebhaber haben freie Gestaltungsmöglichkeiten, und an warmen Tagen lässt sich das Leben entspannt nach draußen verlagern. Für Grillabende, Freunde und Sonne ist reichlich Platz vorhanden.

Nutzen Sie diese Chance und melden sich bei uns für Ihren Persönlichen Besichtigungstermin!

  • - Altbau
  • - Garage
  • - Gäste-WC
  • - Kabel-/Sat-TV
  • - Keller
  • - Massivbauweise

Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohngegend von Claußnitz im Landkreis Mittelsachsen. Die Gemeinde ist eingebettet in eine landschaftlich reizvolle Umgebung und zeichnet sich durch eine angenehme Mischung aus ländlicher Idylle und guter Erreichbarkeit der umliegenden Städte aus. Die Nachbarschaft ist geprägt von gepflegten Ein- und Mehrfamilienhäusern, Feldern und Grünflächen, die für eine entspannte Wohnatmosphäre sorgen.

Die Infrastruktur vor Ort ist solide ausgebaut. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindertagesstätten und Schulen sind in wenigen Minuten erreichbar. Ärzte, Apotheken und weitere wichtige Versorgungseinrichtungen befinden sich ebenfalls in der näheren Umgebung. Für größere Besorgungen sowie ein vielfältigeres Angebot an Kultur, Gastronomie und Freizeitmöglichkeiten sind die Städte Burgstädt und Chemnitz schnell erreichbar. Chemnitz als Oberzentrum bietet zudem Hochschulen, ein breites Arbeitsplatzangebot und eine ausgezeichnete medizinische Versorgung.

Auch verkehrstechnisch ist die Lage attraktiv: Über die Bundesstraßen und die nahegelegene Autobahn A72 besteht eine sehr gute Anbindung an das regionale und überregionale Straßennetz. So sind Chemnitz, Leipzig oder Zwickau in angemessener Fahrzeit erreichbar. Pendler profitieren damit von kurzen Wegen in die umliegenden Wirtschaftszentren, während gleichzeitig die Vorzüge einer ruhigen Wohnlage im Grünen erhalten bleiben.

Für Freizeit und Erholung bietet Claußnitz und seine Umgebung zahlreiche Möglichkeiten. Ob Radfahren, Wandern oder Spaziergänge in den umliegenden Wäldern und Fluren – die Region lädt zur aktiven Erholung ein. Darüber hinaus befinden sich in der näheren Umgebung Sportvereine, kulturelle Angebote sowie Ausflugsmöglichkeiten für die ganze Familie.

Die Kombination aus ruhigem, naturnahem Wohnen, einer verlässlichen Infrastruktur und der guten Verkehrsanbindung macht diesen Standort gleichermaßen attraktiv für Eigennutzer und Kapitalanleger. Während Familien die Lebensqualität und das Umfeld schätzen, überzeugt für Investoren vor allem die gute Vermietbarkeit, die durch die Mischung aus Naherholung, Nähe zu Chemnitz und verkehrsgünstiger Lage gewährleistet ist.

Ihr Ansprechpartner

Ferry Schubert, Hartmannsdorf Immobilien UG (Haftungsbeschränkt)

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