Charmantes Ein-/Zweifamilienhaus in Wohnsiedlung – nahe München (Bruck)
85567 Bruck, Zweifamilienhaus zum Kauf
neu, Top Angebot
Provision: 3,57 % inkl. Mehrwertsteuer
Objektdaten
-
Objekt-IDMM-009081
-
ObjekttypenHaus, Zweifamilienhaus
-
Adresse85567 Bruck
Bayern -
Wohnfläche ca.173 m²
-
Nutzfläche ca.78 m²
-
Grundstück ca.409 m²
-
Zimmer8
-
Schlafzimmer5
-
Badezimmer2
-
Separate WC1
-
Terrassen2
-
HeizungsartZentralheizung
-
Wesentlicher EnergieträgerPellet
-
Baujahr1977
-
Zustandgepflegt
-
Stellplätze2
-
Käuferprovision3,57 % inkl. Mehrwertsteuer
-
Kaufpreis749.000 EUR
Energieausweis
-
EnergieausweistypBedarfsausweis
-
Gültig bis16.10.2036
-
GebäudeartWohngebäude
-
Baujahr lt. Energieausweis1977
-
PrimärenergieträgerPellet
-
Endenergiebedarf77,30 kWh/(m²·a)
-
EnergieeffizienzklasseC
Bei dem angebotenen Objekt handelt es sich um eine äußerst gepflegte Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 1977, gelegen in einer gewachsenen Wohnsiedlung in Bruck (Ortsteil Pienzenau) nahe Grafing Stadt.
Die Immobilie verfügt über eine Gesamtwohn- und Nutzfläche von ca. 251 m², wovon ca. 173 m² auf die Wohnfläche entfallen. Das Haus steht auf einem Grundstück mit einer Größe von ca. 409 m².
Das Objekt überzeugt durch seine flexible Nutzung als Ein- oder Zweifamilienhaus und eignet sich somit ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung.
Insgesamt stehen 8 Wohnräume zur Verfügung, darunter 6 Schlafzimmer, wodurch ein großzügiges Raumangebot für unterschiedlichste Lebenssituationen entsteht. Ergänzt wird dies durch zwei Küchen, zwei Bäder sowie ein separates Gäste-WC.
Besonders hervorzuheben ist der sonnige, nach Süden ausgerichtete, mit viel Liebe zum Detail gestaltete und äußerst gepflegte Garten, der zum Entspannen und Verweilen einlädt.
Der Kellerbereich ist überdurchschnittlich hell, da größere Fenster als üblich verbaut wurden. Insbesondere der Hobbyraum bietet durch seine Helligkeit vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – sei es als Arbeitszimmer, zusätzliches Schlafzimmer oder klassischer Hobbyraum.
Im Innenbereich wurden teilweise Bodenbeläge im Jahr 2022 erneuert, wodurch ein moderner und gepflegter Gesamteindruck entsteht. Im Erdgeschoss sorgen Fliesen sowie teilweise Parkettböden für ein hochwertiges Wohngefühl, während im Obergeschoss Laminat- und Vinylböden ein angenehmes und zeitgemäßes Wohnambiente schaffen. Ergänzend wird im Mai dieses Jahres eine neue Haustür mit hochwertigem Einbruchschutz eingebaut, die zusätzlichen Komfort und Sicherheit bietet.
Ein weiteres Highlight ist die moderne Pelletheizung aus dem Jahr 2023 inklusive Pelletlager, die für eine effiziente und nachhaltige Wärmeversorgung sorgt.
Das Objekt bietet zudem ausreichend Stellmöglichkeiten mit einem Garagenstellplatz sowie ein bis zwei Außenstellplätzen.
Insgesamt präsentiert sich die Immobilie als solides, gepflegtes Zuhause mit viel Potenzial in attraktiver Lage.
Besichtigungen sind nach individueller Terminabsprache möglich.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
- Doppelhaushälfte, Baujahr 1977, sehr gepflegter Zustand
- Nutzung als Ein- oder Zweifamilienhaus möglich
- ca. 251 m² Wohn- und Nutzfläche, davon ca. 173 m² Wohnfläche
- Grundstück ca. 409 m²
- 8 Wohnräume, davon 6 Schlafzimmer, 2 Küchen, 2 Bäder, separates Gäste-WC
- Südausrichtung des Gartens
- Garage + 1 bis 2 Außenstellplätze
- moderne Pelletheizung (2023) mit Pelletlager
- 2-fach verglaste Kunststofffenster (2003)
- Rollläden vorhanden
- Fliesen- und Parkettböden, Vinyl und Laminatböden
- teilweise erneuerte Bodenbeläge (2022)
- neue Haustür ab Mai 2026 mit hochwertigem Einbruchschutz
- heller Kellerbereich durch größere Fenster
- großzügiger Hobbyraum (ideal als Büro, Gäste- oder Schlafzimmer nutzbar)
- - Altbau
- - Badewanne
- - Dusche
- - Garten/Gartennutzung
- - Gäste-WC
- - Keller
- - Separates WC
- - Stellplatz
- - Tageslichtbad
- - Terrasse
Die Doppelhaushälfte befindet sich in Bruck (Ortsteil Pienzenau) bei Grafing Stadt, einer familienfreundlichen Wohnlage im Münchner Osten. Die Umgebung ist geprägt von einer gewachsenen Wohnsiedlung mit viel Grün, gepflegten Gärten und einer angenehmen Nachbarschaft.
Die nahegelegene Stadt Grafing bei München bietet eine sehr gute Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Apotheken sowie Restaurants und Cafés für den täglichen Bedarf.
Im Bereich Bildung ist die Lage besonders attraktiv: In Grafing stehen eine Grundschule, Mittelschule, Realschule sowie ein Gymnasium zur Verfügung, die schnell erreichbar sind. Eine weitere Grundschule befindet sich im nahegelegenen Alxing und ist in nur etwa 3 Autominuten erreichbar.“
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend:
- S-Bahn-Anschluss über Grafing Bahnhof und Grafing Stadt
- Regionalzüge mit direkter Verbindung zum Münchner Ostbahnhof in ca. 15 Minuten
- gute Anbindung an die umliegenden Straßen und Autobahnen
Für Freizeit und Erholung bietet die Umgebung zahlreiche Möglichkeiten:
- weitläufige Spazier- und Radwege
- Nähe zur Natur und ländlichen Erholungsgebieten
- vielfältige Sport- und Freizeitangebote in der Region
Die Kombination aus familienfreundlicher Lage, naturnahem Umfeld und schneller Erreichbarkeit der Münchner Innenstadt macht diesen Standort besonders attraktiv.
Besichtigungen sind nach individueller Terminabsprache möglich.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung vorbehalten. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage per Email oder Telefon. Erfüllungsort für alle Verpflichtungen des Kunden ist der Sitz unserer Firma. Ist der Kunde Kaufmann im Sinne des HGB ist Gerichtsstand der Sitz unserer Firma.
Ihr Ansprechpartner
-
FirmaLS Immobilen GmbH
-
AdresseFreisinger Staße 91b
85737 Ismaning -
NameHerr Michael Klippel
-
Telefon
-
Mobil