Charmantes Ein-/ Zweifa­mi­li­enhaus mit Erweiterungsmöglichkeit

76646 Bruchsal / Untergrombach, Zweifamilienhaus zum Kauf

Zur Übersicht Druckansicht (PDF) Direktanfrage
Kaufpreis: 619.000 EUR
Provision: 3,57 % inkl. MwSt

Objektdaten

  • Objekt-ID
    MM-008582
  • Objekttypen
    Haus, Zweifamilienhaus
  • Adresse
    76646 Bruchsal / Untergrombach
    (Untergrombach)
    Baden-Württemberg
  • Etagen im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    215 m²
  • Nutzfläche ca.
    125 m²
  • Grund­stück ca.
    895 m²
  • Zimmer
    7
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    2
  • Separate WC
    2
  • Balkone
    2
  • Terrassen
    1
  • Küche
    Einbauküche
  • Wesentlicher Energieträger
    Öl
  • Baujahr
    1963
  • Zustand
    gepflegt
  • Ausstattung
    Standard
  • Bauweise
    Massiv
  • Käufer­provision
    3,57 % inkl. MwSt
  • Kaufpreis
    619.000 EUR

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Gültig bis
    15.09.2035
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1963
  • Primärenergieträger
    Öl
  • Endenergie­verbrauch
    129,60 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    D
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 129,60 kWh/(m²·a)

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Dieses charmante Zweifamilienhaus in einer der besten Lagen von Bruchsal-Untergrombach wurde im Jahr 1963 erbaut und im Jahr 1977 durch einen Anbau erweitert, wodurch ein großzügiges und familienfreundliches Zuhause entstanden ist. Mit einer Wohnfläche von ca. 215 Quadratmetern bietet die Immobilie reichlich Platz für verschiedene Wohnkonzepte und eignet sich sowohl für Familien, die viel Raum und Freiraum genießen möchten, als auch für Mehrgenerationenwohnen oder eine Kombination aus Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.

Das Grundstück mit einer Größe von etwa 895 Quadratmetern ist ein echtes Highlight, da es mit einem wunderschönen großen Garten begeistert, der viel Raum für Kinder zum Spielen und Toben bietet und gleichzeitig zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung eröffnet. Ob entspannte Nachmittage im Grünen, gesellige Grillabende mit Freunden oder das Anlegen eines liebevoll gepflegten Gartens – hier bleiben keine Wünsche offen. Ergänzt wird das Angebot im Außenbereich durch eine großzügige Terrasse und gleich zwei Balkone, die zu jeder Tageszeit den passenden Platz zum Entspannen bereithalten.

Auch für Fahrzeuge ist bestens gesorgt, denn zum Haus gehören zwei Garagen im Außenbereich, eine weitere Garage direkt im Haus sowie zwei zusätzliche PKW-Stellplätze auf dem Grundstück. Somit finden sowohl die eigenen Fahrzeuge als auch die Autos von Gästen jederzeit bequem ihren Platz.

Im Inneren überzeugt die Immobilie mit einer angenehmen und durchdachten Raumaufteilung. Der Anbau ist mit einer komfortablen Fußbodenheizung ausgestattet, die für wohlige Wärme sorgt, während das gesamte Haus durch eine Öl-Zentralheizung beheizt wird. Besonders hervorzuheben ist die moderne und hochwertig ausgestattete Küche, die mit stilvollem Design und erstklassigen Elektrogeräten überzeugt und bereits im Kaufpreis enthalten ist. Sie bietet ideale Voraussetzungen, um gemeinsam mit Familie und Freunden zu kochen und schöne Stunden in einem gemütlichen Ambiente zu verbringen.

Ein weiterer Vorteil dieser Immobilie ist das große Ausbaupotenzial. Der Speicher des Hauses bietet die Möglichkeit, zusätzlichen Wohnraum zu schaffen und das Haus noch individueller auf die eigenen Bedürfnisse zuzuschneiden. Dies eröffnet Spielraum für zukünftige Entwicklungen, sei es für ein zusätzliches Schlafzimmer, ein Homeoffice oder ein großzügiges Studio.

Dieses Zweifamilienhaus vereint eine ruhige und dennoch verkehrsgünstige Lage mit viel Platz, einem herrlichen Garten und zahlreichen Möglichkeiten der Nutzung und Gestaltung. Es ist ein Ort, an dem Familien ihr Zuhause finden, Kinder unbeschwert aufwachsen können und gleichzeitig Raum für persönliche Träume und Ideen besteht.

- Lage: 76646 Bruchsal / Untergrombach
- Baujahr: 1963 (fortlaufend modernisiert)
- Objektart: Ein-/ Zweifamilienhaus (ca. 130,0 m² / ca. 85,0 m²)
- Wohnfläche gesamt: ca. 215,0 m²
- Grundstücksfläche: ca. 895,0 m²
- PKW-Stellplätze: 3x Garage (einzeln) / 2x Stellplatz
- Überdachte Terrasse / zwei Balkone
- Fünf Kellerräume & Waschraum
- Heizung: Öl-Zentralheizung (Anbau mit Fußbodenheizung)
- Modernisierung Küche inkl. Trinkwasserleitungen (2012)
- Hofeinfahrt neu Gepflastert (2018)
- Dachisolierung (2011)
- Modernisierung Badezimmer & WC im EG (2000)
- Erneuerung der Ölzentralheizung (1993)
- Erweiterungsbau / < 40 m² Wohnfläche (1977) - Zubehör: moderne Einbauküche mit hochwertigen Elektrogeräten - Besonderheiten: Speicher mit Ausbaupotenzial

  • - Altbau
  • - Außenstellplatz
  • - Badewanne
  • - Balkon
  • - Dusche
  • - Einbauküche
  • - Garage
  • - Gäste-WC
  • - Kamin
  • - Keller
  • - Massivbauweise
  • - Separates WC
  • - Tageslichtbad
  • - Terrasse

Das Zweifamilienhaus befindet sich in Bruchsal-Untergrombach, einem der beliebtesten Ortsteile der Stadt Bruchsal. Die Wohnlage zeichnet sich durch ihre ruhige und familienfreundliche Umgebung sowie die Nähe zur Natur aus, was ein angenehmes Wohnklima garantiert.

In unmittelbarer Umgebung finden sich alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte, Bäckereien und Apotheken sind schnell erreichbar. Familien profitieren von einer sehr guten Bildungsinfrastruktur: Kindergärten, eine Grundschule im Ort sowie weiterführende Schulen im nahen Bruchsal sorgen für kurze Wege.

Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Der S-Bahn-Haltepunkt Untergrombach verbindet die Bewohner direkt mit Bruchsal, Karlsruhe und Heidelberg. Mit dem Auto erreicht man über die nahegelegene B3 oder die Autobahn A5 schnell die umliegenden Städte und Arbeitszentren.

Darüber hinaus bietet Untergrombach einen hohen Freizeitwert. Der nahegelegene Michaelsberg mit seinen Wanderwegen und Weinbergen lädt zu Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten in der Natur ein. Sport- und Kulturvereine bereichern das Gemeinschaftsleben, und auch Tennisplätze, Fußballanlagen sowie ein reges Vereinswesen stehen den Bewohnern zur Verfügung. Wer Entspannung sucht, findet in den umliegenden Wäldern und Grünanlagen ideale Bedingungen.

Die attraktive Kombination aus idyllischer Wohnlage, guter Infrastruktur, vielseitigen Freizeitmöglichkeiten und optimaler Verkehrsanbindung macht diesen Standort besonders reizvoll – sowohl für Familien als auch für Berufspendler.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr über die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung vorbehalten. Aufgrund des Gesetzes über das Aufspüren von Gewinnen aus schweren Straftaten (Geldwäschegesetz - GwG) von 2008 sind wir im Zuge der allgemeinen Sorgfaltspflicht dazu verpflichtet, spätestens wenn Kaufinteresse bekundet wird, Ihre Personalien zu überprüfen und dies auch dem Gesetzgeber gegenüber nachzuweisen. Bitte haben Sie daher Verständnis, dass wir eine Kopie Ihres Personalausweises anfertigen müssen. Diese, sowie sämtliche Daten, werden durch uns selbstverständlich streng vertraulich behandelt. Erfüllungsort für alle Verpflichtungen des Kunden ist der Sitz unserer Firma. Ist der Kunde Kaufmann im Sinne des HGB, ist Gerichtsstand der Sitz unserer Firma.

Ihr Ansprechpartner

Jochen Reinhold, Mein Makler Bruchsal (Inh.)

Direktanfrage

* Pflichtangaben
 SSL-verschlüsselt