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44799 Bochum / Wiemelhausen, Zweifamilienhaus zum Kauf

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Referenz

Dieses Objekt wurde bereits erfolgreich vermittelt.

In einer ruhigen Seitenstraße, am Rande eines kleinen Wäldchens im Stadtteil Wiemelhausen in unmittelbarer Nähe zum Kirchviertel und zur Ruhr Universität Bochum treffen Sie auf Ihr neues Zuhause. Das aus dem Jahre 1972 stammende Flachdach-Reihenendhaus wurde 2001 durch ein zusätzliches Geschoss mit Spitzdach in ein modernes und repräsentatives Zweifamilienhaus umgebaut und befindet sich auf einem 690 m² großen Grundstück. Die insgesamt 390 m² große Wohnfläche verteilt sich auf eine 240 m² traumhaft schöne Terrassenwohnung im Erd- und Untergeschoss sowie eine 150 m² große vermietete Maisonette Wohnung mit wunderschöner Loggia im Ober- und Dachgeschoss. Beide Wohnungen sind über ein helles mit Steinfließen ausgestattetes Treppenhaus erreichbar, welches ebenfalls in 2001 errichtet wurde. Die Maisonette Wohnung ist seit 2016 neu vermietet. Die Kaltmiete liegt bei 1.120,- €.
Die Terrassenwohnung mit Loggia und Balkon beeindruckt durch eine großzügige, offene und höchst kommunikative Raumgestaltung von Wohnen, Essen und Kochen sowie einer unverbaubaren Aussicht auf den Garten und ein angrenzendes Wäldchen, welches in einem Naturschutzgebiet liegt. Insgesamt stehen Ihnen 4 Schlafzimmer, 1 Arbeitszimmer sowie ein Wellnessraum mit Sauna und Badewanne zur Verfügung. 2 moderne Bäder mit Walk-IN- und Eckdusche sowie 1 Gäste-WC komplettieren das Angebot.
Über den Hausflur gelangen Sie in das 122 m² große Erdgeschoss Ihrer Wohnung. Vom Flur fällt der Blick sofort auf die repräsentative offene Wohnküche mit dem großzügigen Ess- und Wohnbereich, dem Dreh- und Angelpunkt der Wohnung. Der einheitliche Eichenparkettboden, die große bodentiefe Fensterfront und die offene Raumgestaltung vermitteln eine repräsentative Behaglichkeit. Vom Essbereich erreichen Sie über eine Schiebetür eine 21 m² große mit Bangkirai Holzdielen ausgestattete Terrasse, den Sie durch die westliche Ausrichtung besonders in den Abendstunden mit der ganzen Familie genießen können. Das 28 m² große Wohnzimmer besticht durch seine Großzügigkeit und einen freistehenden Kamin. Der optisch abgetrennte Essbereich bietet ausreichend Platz für einen großen Tisch. Eine U-förmig angelegte Holz-Einbauküche ist durch eine Theke direkt mit dem Essbereich verbunden und kann auf Wunsch übernommen werden. Über einen weiteren Flur erreichen Sie 2 Schlafzimmer mit je 16 m² und 21 m² Wohnfläche sowie ein 4,4 m² großes Bad mit einer Eckdusche. Durch den vorgeschalteten Flur liegt dieser Teil der Wohnung sehr privat.
Das 117 m² große Untergeschoss beherbergt 2 großzügige Schlafzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse mit Outdoor-Dusche und Garten sowie 1 Arbeitszimmer, 1 großes Bad mit Walk-IN Dusche. Ihren persönlichen Wellness-Bereich finden Sie im dafür hergerichteten Spa-Raum mit eingebauter Sauna und einer Whirlpoolwanne. Direkt nebenan ist die Waschküche gelegen, in der sich die in 2015 installierte Fernwärme Übergabestation befindet. In unmittelbarer Nähe des Treppenhauses befindet sich ein Vorratsraum, der auch als Kellerraum gut zu nutzen ist. Von hieraus führt eine Klappe in den 1,10 m hohen Kriechkeller. Bis auf das größere mit Parkett ausgestattete Schlafzimmer sind alle Räume mit geschmackvollen Bodenfließen ausgestattet.
Der Garten besticht durch eine schöne Bepflanzung mit Seerosenteich und Gartenhäuschen sowie einen gepflasterten Weg, der in das angrenzende Wäldchen führt.
Zur Wohnung gehört eine Garage und ein Stellplatz. Das Gebäude ist mit einer Fernwärme – Zentralheizung ausgestattet.

2-Familienreihenendhaus
390 m² Wohnfläche
690 m² Grundstück
Bj: 1972, Umbau zu einem Zweifamilienhaus in 2001
Bj.Treppenhaus 2001 (9,22 m²)

Hauptwohnung (240 m²) - EG/UG/KG
EG (121,94 m²):
2 Schlafzimmer (15,57 m² + 20,56 m²),
Offener Bereich Wohnen, Essen, Kochen:
Wohnzimmer mit Kaminofen (27,85 m²), Esszimmer (13 m²), Küche mit Vorratskammer (7,3+1,3 m²)
Gäste-WC (2 m²), Bad mit Eckdusche (432 m²), Flur (19,5 m²),
Terrasse mit Westausrichtung (12 m²)
Loggia mit Westausrichtung (9,7 m²)
UG (117,49 m²):
2 Schlafzimmer (20,59 m², 16,55 m²), Bad mit Walk-IN Dusche (5,81 m²), Wellnessraum mit Sauna und Badewanne (22,97 m²), Arbeitsraum (12,13 m²), Trockenraum/Waschküche (10,58 m²) mit Zugang Kriechkeller (1,10 m Höhe), Flur (23,31 m²)
Terrasse mit Westausrichtung
Garten mit Westausrichtung
Gartenhaus von 2014
Gartengestaltung von 2017
Garage (18,45 m²)
1 Stellplatz vor der Garage
Keller: Kriechkeller mit 1,10 m Höhe
Kunststoff-Eingangstür
Bj. Heizung: 2015, Fernwärme
Bj. Elektrik: 2000 / 2001
Bj. Wasser: 2000 / 2001
Bj. Fenster: 2015, Kunststoff-Fenster mit Isolierverglasung und Dachflächenfenster
Bj. Dach / Dachausbau: 2001 Tonziegeldeckung, gedämmt
Bj. Bäder: 2000 - 2009
Warmwasser über Fernwärme
Bergschadenverzicht: Nein
Böden: Parkett, Fließen: Küche, Bäder, Gäste WC und UG
elektrische Rollläden in nahezu allen Räumen
bodentiefe Fenster zur Gartenseite
Schiebetür zum Balkon
Balkontür zur Loggia

Vermietete Maisonette Wohnung (150,36 m²) - OG/DG
OG (114,93 m²):
2 Schlafzimmer (16,74 m², 16,46 m²), Küche (10,26 m²), Hauswirtschaftsraum (7,88 m²), Wannenbad (7,42 m²), WC mit Dusche (3,45 m²), Offenes Wohn-Esszimmer (32,74 m²), Flur (15,57 m²), Loggia mit Westausrichtung (8,83 m²)
DG (35,43 m²)
1 Schlafzimmer (11,70 m²), 1 Wohnzimmer (21,50 m²), 1 Gäste-WC (0,91 m²), 1 Abstellraum (1,32 m²)
Kaltmiete: 1.120,- €
Vermietet seit 2001, seit 08/2016 neu vermietet
Vorauszahlung Nebenkosten: 120,- € monatl.
Vorauszahlung Heizkosten, Warmwasser, Kaltwasser: 163,- € monatl.

Helles Treppenhaus mit Steinfliesen

  • - Badewanne
  • - Balkon
  • - Balkon/Terrasse West
  • - Dusche
  • - Einliegerwohnung
  • - Garage
  • - Gartennutzung
  • - Keller
  • - Massivbauweise
  • - Offene Küche
  • - Separates WC
  • - Terrasse

Im Stadtteil Wiemelhausen im Bochumer Süden ist dieses repräsentative 2-Familienhaus gelegen.
Die günstige Lage unmittelbar an der Grenze zu Querenburg macht das Objekt sehr attraktiv.
Sowohl die Ruhr-Universität in Querenburg, als auch das beliebte Kirchviertel in Wiemelhausen erreichen Sie mit dem Auto in weniger als 10 Minuten. Leben, Kultur und Einkaufsmöglichkeiten erwarten Sie im charmanten Kirchviertel, welches zum Einkaufen und Bummeln einlädt. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, der Wochenmarkt, sowie Ärzte, Apotheken und Restaurants sind ebenfalls zahlreich vertreten.
Die U-Bahnlinie U35 und einige Buslinien sorgen für eine ausgezeichnete Anbindung an die Innenstadt und den Bochumer Hbf. Die Ruhr-Universität liegt nur eine Haltestelle entfernt. Zu den Hauptverkehrszeiten fährt alle drei Minuten eine U-Bahn. Zum Bochumer Hbf benötigen Sie mit der U-Bahn 8 Minuten, mit dem Auto ca. 10 Minuten.
Naherholung und ausgiebige Strecken zum Spazieren oder Fahrradfahren finden Sie am nahegelegenen Kemnader See. Der Botanische Garten der Ruhr-Universität bietet ebenfalls ein hervorragendes Ziel für Spaziergänge. Das am Unicenter gelegene Hallenbad Querenburg, sowie ein Fußballverein, welcher nur wenige Gehminuten von der Immobilie entfernt liegt, runden das Angebot ab.
Den Katholischen Kindergarten St. Johannes erreichen Sie mit dem Auto in ca. 6 Minuten, die Grundschule ‚Auf dem Alten Kamp‘ ist fußläufig in kürzester Zeit erreichbar.
Zur Erich-Kästner Gesamtschule benötigten Sie zu Fuß ca. 11 Minuten. Das Neue Gymnasium Bochum erreicht man gut mit dem Rad oder den öffentlichen Verkehrsmitteln. Fußläufig benötigt man ca. 25 Minuten. Zahlreiche andere weiterführende Schulen sind mit den öffentlichen Verkehrsmitteln schnell angefahren.
Durch die nahegelegene Universitätsstraße erreichen Sie die Bochumer Innenstadt in ca. 10 Minuten.
Wiemelhausen verfügt über eine direkte Autobahnanbindung zur A 448 / A40. Umliegende Städte sind dadurch schnell erreichbar. Das Autobahnkreuz A43/A44 erreichen Sie in ca. 10 Minuten.
Das Universitätsklinikum Bergmannsheil erreichen Sie in wenigen Autominuten.

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