Garten­blick inklusive!

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-Baujahr 1959
-Zweifamilienhaus / Mehrgenerationenhaus mit drei Wohneinheiten
-Gesamtwohnfläche ca. 249 m²
-Grundstücksgröße ca. 414 m²
-Erdgeschosswohnung ca. 93 m² mit Terrasse und direktem Gartenzugang (sofort verfügbar)
-Obergeschosswohnung ca. 97 m² mit zwei Balkonen (Straßen- und Gartenseite)
-Dachgeschosswohnung ca. 59 m² mit eigenem Balkon
-Drei separate Wohneinheiten mit jeweils eigenem Badezimmer
-Badezimmer Erdgeschoss und Dachgeschoss modernisiert (2020)
-Badezimmer Obergeschoss modernisiert (2010)
-Wasserleitungen in den Badezimmern erneuert
-Dach im Jahr 2002 vollständig neu gedeckt
-Fenster im gesamten Haus (außer Badezimmer) 2025/2026 erneuert
-Öl-Etagenheizung
-Ergänzende moderne Infrarotheizungen in Teilen der Wohnungen
-Gasleitung bereits in der Straße vorhanden (Umrüstung möglich)
-Gepflegtes Treppenhaus mit Holztreppe und Holzverkleidung
-Teppichboden im Treppenhaus
-Keller mit separaten Abstellräumen für jede Wohnung
-Gemeinschaftliche Waschküche
-Separater Trockenraum
-Doppelgarage
-Drei zusätzliche Stellplätze auf dem Grundstück
-Zwei Wohnungen aktuell vermietet
-Aktuelle Jahresnettokaltmiete (IST) 8.100 €
-Kombination aus Eigennutzung und Kapitalanlage möglich

• - Außenstellplatz
• - Badewanne
• - Balkon
• - Dusche
• - Garage
• - Garten/Gartennutzung
• - Keller
• - Massivbauweise
• - Tageslichtbad
• - Terrasse
• - Wintergarten

Das Mehrfamilienhaus befindet sich im beliebten Stadtteil Werne im Nordosten von Bochum – einer ruhigen und gewachsenen Wohngegend mit hervorragender Infrastruktur. Die Lage verbindet städtische Nähe mit naturnahem Wohnen und erfüllt damit die Ansprüche verschiedenster Zielgruppen.

Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Die Autobahnen A40 und A43 sind in wenigen Minuten erreichbar und ermöglichen eine schnelle Verbindung in alle Richtungen des Ruhrgebiets. Auch der öffentliche Nahverkehr ist fußläufig verfügbar – Buslinien sowie eine nahegelegene U-Bahn-Station sorgen für eine unkomplizierte Mobilität im Alltag.

Ein echtes Highlight ist das nahe gelegene Ruhr Park Einkaufszentrum, eines der größten Shoppingcenter Deutschlands, das mit zahlreichen Geschäften, Restaurants und Freizeitangeboten aufwartet. Weitere Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in direkter Umgebung.

Familien profitieren von einer guten Versorgung mit Kindergärten, Schulen und Spielplätzen. Naherholungsgebiete wie der Ümminger See oder der Volkspark Langendreer laden zu Spaziergängen, Joggingrunden oder entspannten Nachmittagen im Grünen ein.

Bochum-Werne ist ein Stadtteil mit hohem Wohnwert, der sich durch seine gute Erreichbarkeit, die Nähe zur Natur und eine lebendige Infrastruktur auszeichnet – ein idealer Standort für Mieter und Eigennutzer gleichermaßen.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung vorbehalten. Aufgrund des Gesetzes über das Aufspüren von Gewinnen aus schweren Straftaten (Geldwäschegesetz - GwG) von 2008 sind wir im Zuge der allgemeinen Sorgfaltspflicht dazu verpflichtet, spätestens wenn Kaufinteresse bekundet wird, Ihre Personalien zu überprüfen und dies auch dem Gesetzgeber gegenüber nachzuweisen. Bitte haben Sie daher Verständnis, dass wir eine Kopie Ihres Personalausweises anfertigen müssen. Diese sowie sämtliche Daten werden durch uns selbstverständlich streng vertraulich behandelt. Erfüllungsort für alle Verpflichtungen des Kunden ist der Sitz unserer Firma. Ist der Kunde Kaufmann im Sinne des HGB ist Gerichtsstand der Sitz unserer Firma.